当前位置:

和义东里(二区)

北京丰台南苑收益榜第8名
32380 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.5 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  和义东里(二区)
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,内部空间布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供必要的维护和管理。生活便利性表现良好,周边交通、教育、商业、医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境表现适中。车户比配置为1:1,基本能够满足住户的停车需求。楼龄为28-31年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京开兴义物业管理有限责任公司,物业费为0.55-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有和义、东高地等地铁站,以及和义南站、大红门锦苑小区等公交站。教育配套方面,周边有金贝德实验幼儿园、义和幼儿园(南苑路辅路)等幼儿园,以及北京市丰台区和义学校(东校区)、北京光明小学(和义校区)等小学。商业配套方面,周边有百年義利(和义店)、世纪家家福超市(南苑路辅路)等购物场所。医疗配套方面,周边有和义社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有久敬庄公园、丽丰公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32380元/m²
  • 户型面积 40.58-88.87m²(1-3居)
  • 物业公司 北京开兴义物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.55-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1536户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.62㎡
周边信息