当前位置:

南苑北里(二区)

北京丰台南苑收益榜第9名
29744 元/m²
好房点评得分 6.9
7.0 品质
5.3 居住
8.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  南苑北里(二区)
6.9
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般,能够维持社区的基本运转。生活便利性表现尚可,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常需求。在二手房市场中,该小区成交活跃度一般,价格走势相对平稳,业主反馈褒贬不一,整体性价比尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率为30%,整体居住密度和绿化环境处于合理范围。车户比为1:1,基本能够满足住户的停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京开兴义物业管理有限责任公司,物业费为0.55元/平米/月。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责,对常规问题的响应和处理效率处于市场平均水平,社区日常秩序维护基本到位。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,周边有和义、东高地等地铁站及三营门南、南苑等公交站点。教育配套有航天第六幼儿园、阳光幼儿园、东高地第三小学(西校区)、和义学校-小学部、北京市第十二中学联合学校总校、丰台区南苑中学等学校。商业配套有万达广场(新宫店)、槐房万达中心等购物中心以及华联生活超市(三营门店)、幸福荣耀生鲜超市(和义店)等超市。医疗配套周边有医院。休闲配套有和义公园、久敬庄公园等公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,部分认可其地理位置和基本配套,但也存在对物业服务等方面的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场接受度。成交套数在板块内处于中游水平,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29744元/m²
  • 户型面积 47.22-90.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京开兴义物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1273户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.09㎡
周边信息