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南苑北里(四区)

北京丰台南苑收益榜第4名
约 32603 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.0 品质
5.3 居住
8.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  南苑北里(四区)
6.6
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
8.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，流通性尚可，反映出市场对其地段价值的认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，均处于合理范围，确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-30年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京朝物业管理有限公司，物业费为0.54-0.56元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内，社区秩序井然。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有南苑(公交站)，距离262米，可乘坐343路、485路、827路等公交线路。商业配套方面，周边有中贡华联精品超市(三营门店)，距离287米，以及华联生活超市(三营门店)、幸福荣耀生鲜超市(和义店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有艺术幼儿园，距离329米，以及北京市丰台区和义学校(西校区)，距离214米。医疗配套方面，周边有北京市丰台区中医医院(南苑医院)办公区、南苑北里社区卫生服务站、北京市丰台区南苑120急救站、南苑医院门诊、南苑医院等医疗机构，距离均在300米左右，就医便捷。休闲配套方面，周边有和义公园、丽丰公园等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年保持稳定，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%，流通性尚可，反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价总体以务实肯定为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32603元/m²
  • 户型面积 39.21-114.96m²（1-5居）
  • 物业公司 北京京朝物业管理有限公司
  • 物业费用 0.54-0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 554户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.21㎡
周边信息