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大红门锦苑小区C区

北京丰台南苑收益榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  大红门锦苑小区C区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度偏大,公共空间相对有限。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,商业配套有大型购物中心,能满足日常采买;医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄12-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰宇物业科技发展有限公司,物业费为2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区附近有专163路公交站大红门锦苑小区(公交站),距离约163米。商业配套方面,周边有北京王府井奥莱UPTOWN购物公园A3区、探路者(王府井奥莱UP TOWN店)、Apple授权专营店(井奥莱UPTOWN店)、荣耀(王府井奥莱店)、凯乐石(王府井奥莱UP TOWN店)、VAUDE(北京首创奥特莱斯)等购物场所。医疗配套方面,附近有大红门村社区卫生服务站、卓新华星医疗美容等医疗机构。餐饮选择也较为丰富,周边有阿上阿上、DQ、沪上阿姨鲜果茶、一品鱼悦烤鱼、川合成、和府捞面、野人牧坊GELATO冰淇淋店、马记永·兰州牛肉面、赵记传承、牛小鲜等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息