六营门小区

北京丰台南苑活跃榜第7名
42272 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
7.7 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  六营门小区
7.7
小区综合评分
7.0
品质
7.7
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源分布合理。在二手房市场中,该小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司,物业费为1.68-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离火箭万源地铁站A2西南口147米、C东南口179米,周边还有快速公交1线六营门站、576路等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括首航超市12店梅源店、蒲三粮超市(六营门小区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光幼儿园、航天第六幼儿园等幼儿园,东高地第三小学(西校区)、丰台区南苑第四小学等小学,北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等中学。医疗配套完善,周边有5个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括旧宫城市森林公园、丽丰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42272元/m²
  • 户型面积 45.90-73.10m²(1-3居)
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68-3元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.9㎡
周边信息