世嘉丽晶

北京丰台南苑收益榜第26名
41205 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.9 居住
8.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世嘉丽晶
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.9
居住
8.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护良好,环境整洁。停车配置基本满足住户需求,管理有序。物业服务专业,能及时响应业主需求,社区维护水平较高。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,可满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.31,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.38,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿尊逸物业管理有限公司,物业费为1.54-2.4元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为专业。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有和义公园、和义南站等多个公交站点,公共交通便捷。商业配套方面,周边有世纪家家福生活超市、华联生鲜超市、金环发超市(和义店)等,日常采买便利。教育资源方面,周边有丰台区金贝德实验幼儿园、建华实验幼儿园(一诺分园)、丰台区大红门第一小学、西马金润小学、北京市佟麟阁中学、北京市第十八中学(分校)等。医疗配套方面,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有和义公园、久敬庄公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41205元/m²
  • 户型面积 47.26-142.34m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天鸿尊逸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.54-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.26㎡
周边信息