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天津二手房南开收益榜
买房必看的专业榜单
鑫茂华创大厦
6.9 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.7
南开
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6814 元/m²
南开区南开华苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
价格待定
上谷商业街B座
7.7 分
品质：6.5
居住：8.0
生活：9.4
口碑：6.9
南开
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 14842 元/m²
慧谷大厦
8.3 分
品质：6.5
居住：9.9
生活：9.4
口碑：7.9
南开
47.62㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度在合理范围内。物业服务水平较高，能有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等配套资源丰富且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场认可度良好，业主评价总体正面。
约 9978 元/m²
5
晴川大厦
7.4 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.9
南开
31.74-64.36㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑方面表现均衡。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能够提供基本的日常服务，社区管理有序。周边生活配套相对完备，能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中，该小区交易活跃，业主反馈普遍正面，资产价值保持稳定，是区域内性价比较高的选择。
约 8747 元/m²
6
双鹿大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
约 39283 元/m²
7
信诚大厦
8.6 分
品质：7.3
居住：9.9
生活：9.7
口碑：7.7
南开
105.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 6772 元/m²
8
清新大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南开
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中上，资产保值能力得到市场认可。
约 9480 元/m²
9
食品楼
7.2 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.2
南开
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，能够满足高品质的日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 28402 元/m²
10
奥城国际写字楼A3
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
53.30-97.00㎡
约 10849 元/m²
11
熙汇广场
8.7 分
品质：8.4
居住：9.2
生活：9.2
口碑：7.6
南开
39.50-88.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
约 11860 元/m²
12
松江置地广场
9 分
品质：8.8
居住：9.7
生活：9.4
口碑：7.8
南开
42.00-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 15066 元/m²
13
房山林茂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
56.44-83.70㎡
约 12161 元/m²
14
逸秀园
8 分
品质：7.1
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.0
南开
98.53-151.94㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。
约 23903 元/m²
15
华瑞里
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.7
南开
42.55-87.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 22592 元/m²
16
万德花园
8.8 分
品质：8.3
居住：8.8
生活：9.8
口碑：7.7
南开
116.26-600.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务专业可靠，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段。根据市场数据，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
约 43528 元/m²
17
光辉楼
6.8 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.2
口碑：5.8
南开
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。园林绿化经过定期养护，整体环境整洁。物业服务团队能较好地履行日常保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 42922 元/m²
18
城厢公馆
9.4 分
品质：9.5
居住：9.6
生活：9.8
口碑：8.0
南开
97.00-345.13㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 42237 元/m²
19
金川里
7.6 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.2
口碑：6.8
南开
30.94-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 19589 元/m²
20
白堤东里
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.5
南开
23.03-68.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 24085 元/m²
21
融创中心
8.8 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.3
口碑：7.7
南开
40.00-184.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 20910 元/m²
22
长实别墅
8.7 分
品质：8.5
居住：8.9
生活：9.4
口碑：7.6
南开
283.00-288.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现积极态势，二手房成交价涨幅稳健，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且出色的水准。
约 32853 元/m²
23
向阳西楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南开
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套能够满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
价格待定
24
建华楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
51.60㎡
约 5480 元/m²
25
民建北里
7.6 分
品质：6.7
居住：6.4
生活：9.6
口碑：7.0
南开
35.00-131.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 19621 元/m²
26
中海·御湖翰苑
8.7 分
品质：8.6
居住：8.9
生活：9.2
口碑：7.6
南开
40.00-138.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，管理较为有序。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易活跃度尚可，资产保值能力符合市场预期。
约 15824 元/m²
27
濠景国际
8.8 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：9.2
口碑：7.7
南开
43.60-91.60㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面均有不错表现，是兼顾居住舒适度与生活便捷性的选择。
约 17468 元/m²
28
天津有巢国际青年旅舍
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
价格待定
29
罗江西里小区
8.2 分
品质：7.8
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.6
南开
22.60-120.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 20499 元/m²
30
玉泉公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：7.2
生活：9.9
口碑：7.0
南开
49.62-149.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 27733 元/m²
31
融寓
8.5 分
品质：7.1
居住：9.8
生活：9.8
口碑：7.6
南开
63.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 16874 元/m²
32
律师大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南开
270.97㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
价格待定
33
芥园西里
7.2 分
品质：6.3
居住：6.6
生活：8.9
口碑：6.6
南开
25.14-65.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本环境整洁度尚可。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全，但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 20138 元/m²
34
天塔·喜马拉雅
8.4 分
品质：7.3
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.3
南开
55.00-139.00㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 26021 元/m²
35
塞纳公馆
8.4 分
品质：7.0
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.6
南开
46.00-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化环境基础尚可，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，流通性尚可，业主对其地段与配套的性价比有一定认可。
约 15825 元/m²
36
时代公寓
8.7 分
品质：8.2
居住：8.8
生活：9.6
口碑：7.6
南开
50.36-155.28㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，楼栋间距合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 13752 元/m²
37
翠泽园
8.8 分
品质：8.4
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.7
南开
197.00-503.38㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，日常采购与休闲选择多样；教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 27735 元/m²
38
招商钻石山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
约 31579 元/m²
39
石屏里
7.9 分
品质：6.0
居住：9.2
生活：9.2
口碑：7.7
南开
46.71-74.70㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，整体植被覆盖水平一般。停车配置较为充足，能够较好地满足住户需求。建筑年代相对较长，但维护状况基本保持稳定。居住服务由街道办事处（居委会）代管，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常采买、就医、子女就学都十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，体现了其稳定的市场接受度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 19808 元/m²
40
田川里
7.2 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.5
南开
40.00-81.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过定期养护，整体环境整洁有序。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为规范。物业公司能履行日常保洁、安保和维修等基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 17210 元/m²
41
罗江东里
7.7 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.1
南开
21.90-66.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护良好，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 22050 元/m²
42
清江里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南开
24.59-61.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业、医疗及教育资源能够覆盖日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重实用性与生活便利性的务实选择。
约 21308 元/m²
43
盛津园
8.7 分
品质：7.8
居住：9.6
生活：9.9
口碑：7.4
南开
80.20-432.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
约 39513 元/m²
44
咸阳南里
7.6 分
品质：6.5
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.1
南开
18.68-65.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 25115 元/m²
45
康定里
7.6 分
品质：6.4
居住：7.2
生活：9.5
口碑：6.8
南开
25.10-54.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为完备，医疗配套可应对常见就医需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 18949 元/m²
46
保利云禧
8.6 分
品质：8.1
居住：9.5
生活：9.1
口碑：7.6
南开
88.00-143.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 43617 元/m²
47
地环里
7.4 分
品质：6.3
居住：6.8
生活：9.4
口碑：6.7
南开
25.91-78.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现活跃，成交活跃度在板块内排名靠前，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验值得肯定。
约 20723 元/m²
48
西昌里
7.6 分
品质：6.9
居住：6.6
生活：9.3
口碑：7.3
南开
42.50-86.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业由街道办事处(居委会)代管，服务费用较为经济。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，该小区是一个在生活便利性上表现突出，其他方面均衡发展的务实选择。
约 16999 元/m²
49
京津星公馆
7.9 分
品质：7.1
居住：7.2
生活：9.8
口碑：6.9
南开
106.00-143.74㎡
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源与医疗配套完善，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 9937 元/m²
50
纯善里
7.7 分
品质：6.7
居住：6.8
生活：9.8
口碑：6.8
南开
18.85-95.53㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，楼栋间距控制得当，公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套较为成熟，能够满足居民日常采买与生活所需。从市场反馈来看，该小区在二手房市场中表现稳定，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。
约 34718 元/m²