长实别墅

天津南开收益榜第22名
32853 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  长实别墅
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度很高。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑呈现积极态势,二手房成交价涨幅稳健,市场流通性良好,显示出较强的市场认可度和保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且出色的水准。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.89,绿化率0.40,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离水上公园西路地铁站460米,周邓纪念馆地铁站B口616米,周边还有天津图书馆公交站、一中心医院公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南开大学附属小学、南开小学(南区)等优质小学资源。医疗配套有水上公园医院。休闲配套方面,周边有宾悦公园、南苑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 32853元/m²
  • 户型面积 283.00-288.03m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 8户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息