食品楼

天津南开收益榜第10名
28402 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.0 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  食品楼
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护,能保障基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善,能够满足高品质的日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算内兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.52,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京意达拓普物业管理有限公司天津分公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有南丰路(公交站),距离427米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐购express(怀安环路店)、张树军海鲜等购物场所,能满足日常采买问题。教育资源方面,周边有南开小学,距离225米,以及天津市第二十五中学,距离164米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有万兴街东南社区卫生服务中心,距离34米,天津市南开区口腔,距离35米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有长虹生态园、南市公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出物业服务有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有稳定的需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 28402元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息