晴川大厦

天津南开收益榜第4名
8747 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  晴川大厦
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,在品质、服务、便利性和市场口碑方面表现均衡。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业团队能够提供基本的日常服务,社区管理有序。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主反馈普遍正面,资产价值保持稳定,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,车户比1:1.28的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,处于市场中等偏下水平。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有西昌里(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括七鲜超市(雅阳家园店)、福川菜市场、顺众超市(川府店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,邻近海贝亲幼儿园(宜宾道)、南开区第三十七幼儿园、川府里小学等,方便子女就近入学。医疗配套完善,附近有德运康医院、园园口腔、天津金方堂中医门诊等医疗机构。此外,周边叶子公园、长虹生态园等休闲设施也为居民提供了便利。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于健康水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8747元/m²
  • 户型面积 31.74-64.36m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息