熙汇广场

天津南开收益榜第9名
11860 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  熙汇广场
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津易安物业管理有限公司,物业费为2.5-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有咸阳路、芥园西道等3个地铁站,以及华智里、延安楼等56个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括熙悦汇购物中心、永旺天津中北店等购物中心,以及嘿嘛仓储购、熙惠便利等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有馨润艺术幼儿园学前教育部、红太阳幼儿园等49个幼儿园,川府里小学、南开区跃升里小学等15个小学,以及天津市第四十三中学、天津市津英中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有1个,包括南开高大夫诊所。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有叶子公园、长虹生态园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名靠前,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 11860元/m²
  • 户型面积 39.50-88.00m²(居)
  • 物业公司 天津易安物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息