塞纳公馆

天津南开收益榜第29名
15825 元/m²
好房点评得分 8.4
7.0 品质
9.7 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  塞纳公馆
8.4
小区综合评分
7.0
品质
9.7
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,绿化环境基础尚可,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,流通性尚可,业主对其地段与配套的性价比有一定认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.14,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.20,处于常见水平,能保障基本的园林绿化。车户比为1:2.8,配置充裕,能充分满足住户停车需求。楼龄为27-27年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时有效,服务态度专业细致,共同营造了良好的居住环境。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离一中心医院地铁站A口仅216米,周边还有多个公交站点如“一中心医院地铁站(公交站)”,通勤效率极高。医疗配套完善,周边有天津市第一中心医院(复康路院区)等多家医院,其中三甲医院资源丰富,就医便利。商业配套方面,周边有桂顺斋(晋宁道店)等便民商店,以及天津万科时代中心商场、康达时尚广场等购物中心,能满足多样化的消费需求。教育资源丰富,周边有华夏未来幼教集团第一幼儿园、育美天使幼儿园等幼儿园,南开小学(南区)、南开区新星小学(文苑校区)等小学,以及天津市育贤中学、天津师范大学附属实验中学等中学,教育资源覆盖全年龄段。休闲配套方面,周边有宾悦公园、旧物·志主题公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常通勤、购物消费到子女教育、医疗健康,都能享受到顶级的配套服务。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 15825元/m²
  • 户型面积 46.00-104.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息