石屏里

天津南开收益榜第20名
19808 元/m²
好房点评得分 7.9
6.0 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  石屏里
7.9
小区综合评分
6.0
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理。绿化环境有待提升,整体植被覆盖水平一般。停车配置较为充足,能够较好地满足住户需求。建筑年代相对较长,但维护状况基本保持稳定。居住服务由街道办事处(居委会)代管,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近,日常采买、就医、子女就学都十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,体现了其稳定的市场接受度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.10,绿化水平有待提升。车户比1:2.08配置较为充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄31-31年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离鞍山西道地铁站C口约441米,鞍山西道地铁站约454米,鞍山西道地铁站B口约511米,周边还有西湖道公交站(307米)等多条公交线路。教育配套方面,周边有南开二十四幼儿园(约541米)和天津师范大学南开附属中学(约446米)。医疗配套方面,天津南开滨江肛肠医院距离约386米。商业配套方面,周边有苏宁易购(红旗路店,约319米)、天环装饰城(约513米)等购物场所。此外,周边餐饮选择丰富,如956海鲜烧烤涮、麦当劳(红旗路店)等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19808元/m²
  • 户型面积 46.71-74.70m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息