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中海御湖翰苑

天津南开收益榜第16名
15824 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
8.9 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中海御湖翰苑
8.7
小区综合评分
8.6
品质
8.9
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.1-3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有观园公寓(公交站)(距离158米)、王顶堤(公交站)(距离406米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(凤园南里店)、乐乐鲜果(迎风道店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有居华里幼儿园(距离402米)、博瀚小学(距离344米)等学校。医疗配套完善,周边有老百姓大药房(迎风道店)等医药保健点。休闲娱乐设施丰富多样,周边有宾悦公园、华苑人防公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15824元/m²
  • 户型面积 40.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.1-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息