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万兆慧谷大厦

天津南开收益榜第4名
9978 元/m²
好房点评得分 8.3
6.5 品质
9.9 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万兆慧谷大厦
8.3
小区综合评分
6.5
品质
9.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度在合理范围内。物业服务水平较高,能有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等配套资源丰富且优质,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场认可度良好,业主评价总体正面。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.10,绿化水平相对较低,但建筑布局能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为19元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务态度专业细致,为居民提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离鞍山西道地铁站仅88米,周边还有鞍山西道地铁站B口、C口等多个地铁出入口,同时靠近鞍山西道地铁站(公交站)、西湖道(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括苏宁易购(红旗路店)、天环装饰城、科宝城、兴业数码广场(鞍山西道店)等购物场所。医疗资源优质,拥有天津市第二人民医院(三级甲等医院,距离441米)、天津传染病医院-肝病研究所、门诊楼等医疗机构。教育资源方面,周边有南开二十四幼儿园(距离389米)。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出较高的市场认可度和活跃度。业主评价总体正面,认可其综合品质与生活便利性,是区域内具有良好口碑的居住选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 9978元/m²
  • 户型面积 47.62m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 19元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 672户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息