深圳新房二房销售均价榜

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深圳新房二房销售均价榜

买房必看的专业榜单

天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。

约 108000 元/m²

德弘天下华府

约 10500 元/m²

中熙玖玖颂阁

中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。

约 92000 元/m²

京地海樾府

京地海樾府是一款以‘高实用率+强通勤便利’为核心竞争力的刚改务实型项目，适合在前海、南山或机场片区工作的通勤族，以及对得房率、车位配置和地铁便捷性有刚性需求的首次改善家庭。其价值在于用相对克制的价格兑现了高效居住功能，但需警惕开发商背景不明、社区混杂及噪音干扰等隐性短板。若未来能通过物业运营提升圈层认同，或区域教育配套有所突破，项目仍有小幅增值空间。但对于追求品牌保障、低密环境或顶级学区的高阶改善客群，建议优先考虑保利瑧誉府、越秀潮樾府等能级更高的竞品。

约 74300 元/m²

卓越珑秀公馆

约 63400 元/m²

京基天韵府

约 60000 元/m²

河东骏濠园

京基璟誉府

京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。

约 55000 元/m²

鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。

约 54600 元/m²

和成金竹家园

和成金竹家园是一款以‘即住即享’为核心逻辑的务实型改善盘，其最大价值在于高度兑现的地铁、学区与商业配套，特别适合在深圳北站、坂田科技园等地工作的家庭客群，以及重视确定性、厌恶交付风险的购房者。项目在得房率、车位比、现房属性上具备真实竞争力，但受限于开发商品牌力弱、周边城市界面杂乱及产品细节不足，难以吸引对圈层纯粹性或高端体验有强诉求的买家。未来若能通过片区旧改进度改善外部环境，或引入优质物业提升服务感知，有望进一步释放价值。建议目标客群优先考量其通勤效率与教育确定性，同时理性评估界面与品牌带来的长期折价风险。

约 62000 元/m²

塘城 NEXT TOWN

塘城 NEXT TOWN 是一款以‘都市便利性’为核心卖点的高密度改善盘，其最大价值在于三轨交汇、优质教育与成熟商业构成的高效生活圈，特别适合在深圳北站、福田等区域工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，超高容积率与极低绿化率从根本上制约了居住舒适度，使其难以满足对低密、静谧、生态有明确诉求的高端改善客群。未来若能在社区运营中强化垂直绿化与公共空间优化，或可部分弥补硬件短板。建议购房者在充分接受高密度现实的前提下，优先考虑其通勤与配套优势；若对居住品质有更高要求，则应审慎评估其长期居住体验与资产保值潜力。

约 63600 元/m²

颐安都会中央

颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。

约 52000 元/m²

锦顺名居是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、教育配套落地性与户型实用性，适合预算有限、重视确定性且工作地点位于龙华或福田北的年轻家庭。其短板集中于高密度开发带来的居住舒适度下降、轨交不便及商业能级不足。未来若区域城市更新加速、地铁延伸规划推进，项目或有补涨空间。建议开发商强化社区微环境营造，提升物业服务感知，并针对多孩家庭优化停车解决方案；对购房者而言，若通勤可接受公交接驳且对即时生活便利性要求不高，该项目具备较高入手价值，但若追求低密宜居或强轨交依赖，则需谨慎考量。

约 53800 元/m²

悦千山雅园

约 44100 元/m²

招商雍云府

招商雍云府是一款聚焦居住实用性的高配刚需盘，核心价值在于高得房率、优质生态资源与已兑现的社区配套，契合预算有限但追求生活品质的首置家庭。其短板集中于交通通达性弱、商业教育配套不足及物业费偏高，对通勤效率和即时生活便利性要求高的购房者需谨慎评估。建议项目强化自驾接驳方案与社区商业导入，弱化对远期规划的过度依赖。若区域旧改进度加快、配套逐步成熟，项目有望释放更大居住价值，具备稳健的长期持有潜力。

约 50000 元/m²

恒兴御景园

恒兴御景园是一款以高得房率、现房销售和低价策略为核心的刚需上车盘，适合预算有限、注重实用面积与交付安全的首次置业者。其核心价值在于空间效率与价格门槛，但需警惕物业成本偏高、配套兑现滞后及开发商品牌缺失带来的长期持有风险。若购房者能接受现阶段界面杂乱与配套不足，并看重未来区域规划潜力，则可将其视为过渡性资产；但若对生活品质、社区纯粹性或即时配套有较高要求，则建议优先考虑品牌开发商操盘、配套更成熟的竞品项目。

约 47900 元/m²

阳基御龙湾

约 43400 元/m²

泰福名苑是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房产品，其核心价值在于高得房率、双地铁通达性与教育配套，在航城板块中具备差异化竞争力。适合预算有限、重视交付确定性、通勤依赖地铁且对学位有基础需求的年轻家庭。然而，其在车位配置、物业成本、城市界面及生态资源方面的短板，限制了居住舒适度的提升。建议项目强化社区内部功能补充（如共享停车、便民服务），弱化对外部配套的过度依赖。对于追求长期资产保值或对生活品质有更高要求的购房者，需审慎评估其区域兑现周期与自身需求匹配度。

约 64100 元/m²

景勋天著是一款依赖交通与生态资源支撑的郊区改善盘，适合对通勤效率和自然环境有强需求、但对学区、社区氛围及品牌溢价敏感度较低的购房者。其核心价值在于双轨交汇的确定性与稀缺公园资源，短期内可满足基础居住功能。然而，社区规模过小、配套能级不足、教育短板及市场接受度低迷，制约了其长期增值潜力。若购房者优先考虑资产保值与生活品质的均衡，建议审慎评估其价格合理性，并优先关注区域内配套更成熟、品牌更强的竞品项目。

约 49800 元/m²

合正观澜汇

约 56900 元/m²

蔚蓝海尚花园

蔚蓝海尚花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于卓越品牌保障、稀缺生态资源与已兑现的地铁通勤条件，适合预算有限、重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或深莞通勤客群。其短板集中于物业成本偏高、车位不足及配套成熟度滞后，若购房者对即期生活便利性或低密环境有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化社区运营以提升居住体验，并通过价格策略对冲物业与车位劣势，进一步巩固其在沙井刚需市场的差异化竞争力。

约 40000 元/m²

璟荟名庭是一款聚焦居住实用性的现房改善盘，核心价值在于高得房率、成熟生活配套与交付确定性，适合注重实际使用效率、对地铁依赖度低、偏好即买即住的本地改善家庭或稳健型投资者。其短板集中于轨交缺失、品牌背书不足及产品力偏刚需，难以吸引对资产长期增值或高端社区体验有强诉求的客群。未来若能强化物业服务透明度、优化社区品质细节，并借助松岗城市更新进程提升界面形象，有望巩固其在区域中端市场的竞争力。但对于追求名校、地铁或品牌溢价的购房者，建议优先考虑润臻园、深业云筑等综合实力更强的竞品。

约 42000 元/m²

金光华凤凰九里

金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。

约 36800 元/m²

华竣苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比上车盘，核心价值在于低总价、双地铁预期与已兑现的基础生活配套，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。其增长潜力高度依赖马田板块的城市更新进度与13号线的建设兑现。然而，受限于产品力简配、品牌缺失及公共服务短板，项目难以吸引对居住品质或长期资产保值有更高要求的买家。建议目标客群优先关注其交通与价格优势，同时审慎评估社区规模过小、得房率偏低及配套升级不确定性带来的长期居住局限。

约 24500 元/m²

上合旧村改造项目

远洋城启家园

远洋城启家园是一款聚焦刚需首置客群、以高得房率和明确配套规划为核心卖点的实用型住宅项目。其价值在于以3.5万/㎡左右的价格提供接近改善级的空间效率与未来生活便利性，适合预算有限但重视实际使用面积、对教育与商业有中长期期待的年轻家庭。然而，高密度开发、交通接驳不便及铁路噪音等问题，使其难以满足对居住舒适度或即时配套有较高要求的买家。建议项目强化噪音隔离措施与社区动线优化，并在营销中突出‘确定性兑现’与‘空间性价比’，弱化高容积率带来的负面感知。对于能接受短期配套不足、看重长期成长性的刚需群体，该项目具备较高的上车价值。

约 31400 元/m²

紫樾润府是一款以居住实用性为核心、资源兑现确定性强的刚需型住宅，适合在坪山或临近区域就业、重视通勤效率与子女教育的首置家庭。其最大价值在于双央企开发背书、地铁口位置与深中学区的三重保障，有效降低购房风险。然而，项目受制于区域商业医疗配套滞后、工业环境干扰及市场去化低迷，短期增值动能有限。建议目标客群优先关注其自住安全性与功能适配性，弱化投资预期；开发商则应强化社区圈层管理、优化物业服务体验，并通过营销策略提升市场信心，以激活潜在需求。

约 31000 元/m²

澜湖时代御景苑

深物业澜湖时代是一款以生态资源和居住实用性为核心卖点的郊区改善盘，适合注重空间效率、生态环境且对即时交通依赖较低的家庭客群。其价值在于高得房率、完善教育配套与稀缺自然景观的组合，具备一定的长期持有潜力。然而，受限于开发商财务状况、当前交通短板及高容积率，项目在高端改善市场中竞争力有限。建议面向预算有限但重视居住功能与未来区域升级潜力的购房者，若对品牌保障、通勤效率或即期城市界面有较高要求，则需谨慎评估。

约 40000 元/m²

约 28300 元/m²

岗宏翰林汇

翰华广场是一款高度聚焦首置刚需客群的高密度上车盘，其核心价值在于以极低总价门槛、优于同级的车位配置和已落地的双学区资源，解决年轻家庭‘有房可住、有位可停、有校可读’的基本诉求。项目适合预算有限、工作地点靠近平湖或龙岗中心、对即时通勤便利性要求不高、更看重实用性和确定性配套的购房者。然而，其高容积率、地铁缺失、物业品牌薄弱及品质感不足等问题，限制了居住体验的提升空间。未来若区域轨道规划落地或城市界面改善，或有一定价值修复机会，但现阶段应谨慎评估长期居住舒适度与资产流动性。建议强化‘低总价+学区+车位’的营销标签，弱化对品质感与生态资源的过度宣传，以精准匹配目标客群真实需求。

约 31500 元/m²