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克而瑞好房评测 远洋城启家园
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
远洋城启家园是一款聚焦刚需首置客群、以高得房率和明确配套规划为核心卖点的实用型住宅项目。其价值在于以3.5万/㎡左右的价格提供接近改善级的空间效率与未来生活便利性，适合预算有限但重视实际使用面积、对教育与商业有中长期期待的年轻家庭。然而，高密度开发、交通接驳不便及铁路噪音等问题，使其难以满足对居住舒适度或即时配套有较高要求的买家。建议项目强化噪音隔离措施与社区动线优化，并在营销中突出‘确定性兑现’与‘空间性价比’，弱化高容积率带来的负面感知。对于能接受短期配套不足、看重长期成长性的刚需群体，该项目具备较高的上车价值。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
得分 8.72 第1名
价值潜力
得分 7.85 第3名
生活配套
得分 7.64 第5名
社区配套
得分 7.56 第6名
教育资源
得分 7.14 第5名
区域价值
得分 6.61 第7名
项目信息
- 开发商 深圳市远盛业投资有限公司
- 楼盘地址 龙岗-惠华路辅道与山厦路交叉口西120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 87221.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 79-108m²
- 绿化率 40%
- 容积率 6.37
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 108.00㎡
周边信息
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