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德弘天下华府

罗湖 翠竹
深圳8-10万销售均价榜第1名
10500 元/m²
暂无评价
点评资讯

深圳罗湖区50-90㎡去化周期12排行榜出炉,去化差异显著

新房市场观察站 12-13

2025年9月深圳罗湖区库存套数排行榜出炉,TOP5占比近半

新房市场观察站 12-08

2025年9月深圳罗湖区50-90㎡库存套数排行榜TOP5出炉,头部项目占比超八成

新房市场观察站 12-01
点评资讯

项目信息

  • 开发商 深圳茂业(集团)股份有限公司
  • 楼盘地址 罗湖-文锦北路1058号(洪湖地铁站C2口步行400米)
  • 物业公司 深圳茂业(集团)有限公司管理
  • 物业费用 3.9-5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 174935.00㎡
  • 销售户型 2居
  • 销售面积 69-76
  • 绿化率 40%
  • 容积率 4.44
户型信息

2室

建筑面积 76.00㎡
周边信息
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深圳8-10万销售均价榜

德弘天下华府

约10500元/㎡
罗湖
69-76㎡
成交套数:2套 成交面积:145.56㎡
暂无评价

前海时代

约80000元/㎡
南山
48-249㎡
成交套数:2套 成交面积:178.78㎡
暂无评价

翰熙典居

约99500元/㎡
南山
105-140㎡
成交套数:4套 成交面积:487.72㎡
暂无评价

湾啟紫荆府

7.6
约101600元/㎡起
南山
96-142㎡
成交套数:7套 成交面积:767.97㎡
亮点
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力,特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而,精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限,使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验,弱化对即期配套的过度宣传,更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地,项目有望稳步释放增值空间,但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
5

湾尚庭玺家园

7.4
约90000元/㎡
福田
78-85㎡
成交套数:1套 成交面积:120.95㎡
亮点
湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度,适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而,高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率,并强化开发商背书以重建市场信心,项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。
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