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深圳新房大于180㎡销售总价榜
买房必看的专业榜单
中信城开信悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
预售
约
220500
元/㎡
安缇雅苑
区域：0.0
项目：0.0
市场：0.0
口碑：0.0
南山
预售
约
191082
元/㎡
深圳湾澐玺
7.3 分
区域：7.7
项目：6.8
市场：7.3
口碑：7.5
南山
209-1050㎡
深圳湾沄玺是一款以“绝对地段+顶奢商业”为核心驱动、双央企信誉为安全垫的稀缺恒产。其核心客群是对城市核心资源占有欲极强、信任央企交付、追求高效都市奢华生活的企业家与行业领袖。鉴于项目精装标准模糊及尾盘选择受限的短板，建议强化其现楼即享的确定性、双品牌信誉及万象城商业特权，弱化公开资料中对精装细节的模糊表述。其增长潜力高度绑定于深圳湾极核区的永续稀缺性，但高容积率是其居住体验上的永久折损，审慎的置业者需在土地的绝对占有与居住的绝对舒适之间做出权衡，若追求即买即住的湾区核心顶级资产，它将是穿越周期的最后船票之一。
尾盘
约
174124
元/㎡
招商·海晏府
7.6 分
区域：7.6
项目：7.8
市场：7.3
口碑：7.2
南山
招商·海晏府凭借前海核心区稀缺的低密定制化豪宅定位，在项目价值、区域价值与市场口碑上均展现出显著优势，尤其适合追求圈层纯粹性、个性化居住体验及极致便捷生活的高净值客群。其核心价值在于招商蛇口的品牌确定性、优越的医疗交通配套与高品质产品力，建议强化其“定制化圈层”与“低密稀缺”标签，持续提升市场声量与价格标杆地位。然而，项目需审慎应对商业步行圈配套待熟、教育小学资源短板及园林亮点不足等挑战，这些因素或为注重即时便利性与教育资源的客群带来顾虑。建议置业者充分权衡其稀缺地段与长期成长潜力，对短期配套瑕疵持包容态度，优先关注项目在豪宅市场中的差异化价值与保值能力。
预售
约
140186
元/㎡
5
观潮府
7.2 分
区域：7.1
项目：7.4
市场：7.2
口碑：7.3
宝安
观潮府是一款聚焦确定性高端体验的双央企海景豪宅，核心价值在于即享型商业医疗配套、顶豪级产品配置与稳健的品牌背书，适合注重生活便利性、产品品质与资产安全性的改善型或资产配置型买家。其增长潜力依赖于宝安中心区城市界面的持续升级及前海联动效应的深化。然而，教育短板、生态干扰及社区规模偏大等问题，使其在顶级圈层认同上尚需时间沉淀。建议目标客群若优先考虑居住舒适度与配套兑现度，可积极关注；若对学区、绝对私密性或纯粹低密有刚性需求，则需审慎权衡其当前局限与未来兑现节奏。
预售
约
150333
元/㎡
6
前海时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
48-249㎡
售罄
约
80000
元/㎡
7
绿景白石洲璟庭
7.2 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：7.3
口碑：7.3
南山
109-187㎡
绿景白石洲璟庭是一款高度依赖地段稀缺性与旧改预期的高密度改善产品，其核心价值在于华侨城板块的不可复制性、优质教育生态资源及高规格社区配套，适合看重区位潜力、接受高密度居住形态、对智能化精装有偏好的改善型买家。然而，其零绿化、低车位比与物业短板，对追求低密舒适、家庭多车或重视物业服务的客群构成制约。建议项目强化垂直绿化与智慧停车解决方案，弱化对‘低密’标签的宣传，精准锚定科技从业者及年轻高净值家庭，以兑现其作为旧改标杆的成长潜力。
在售
约
86601
元/㎡
8
深业世纪山谷
7.3 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：7.2
口碑：7.2
南山
深业世纪山谷是一款以“实体资产保底、生态资源独占”为核心逻辑的纯粹顶豪。其巨大优势在于国企信用背书下的极强确定性，以及华侨城板块即刻可享的生态、医疗与圈层底蕴，完美契合对“老钱区”有情怀且厌恶不确定性的高净值人群。然而，其劣势同样尖锐：大社区与高密度在一定程度上稀释了顶豪的私密纯粹感，而优质商业配套的滞后则成为影响短期居住质感的硬伤。对于置业者而言，若追求城市核心区的稀缺大平层尺度与触手可及的顶配资源，本项目是无可争议的硬通货；但若对极致空旷的低密环境或家门口的高端商业有执念，则建议多方权衡。长远看，随着华侨城旧改落地，其城市界面有望迎来质变，增长潜力稳健。
预售
约
99333
元/㎡
9
麓园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
76-142㎡
售罄
约
40000
元/㎡
10
中海玖章花园
7.0 分
区域：6.9
项目：7.2
市场：6.5
口碑：7.7
龙岗
139-139㎡
大运玖章花园是一款以高得房率、奢装品质与央企兑现力为核心竞争力的东部豪宅，适合注重空间实用性、信赖中海品牌、且工作生活重心位于龙岗或东部枢纽的改善型客群。其价值锚定于大运新城的长期规划红利，但短期内受制于高容积率、低绿化率及教育商业配套不足。若购房者优先考虑即期生活便利性或顶级圈层低密体验，需谨慎评估；若能接受阶段性配套成长周期，并看重确定性交付与空间效率，则具备较高性价比。建议项目后续强化园林营造与教育资源引入，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在东部豪宅市场的差异化优势。
预售
约
51600
元/㎡起
11
金地环湾城
7.2 分
区域：7.4
项目：6.8
市场：7.1
口碑：7.8
福田
122-252㎡
金地环湾城是一款依托核心地段、品牌背书与高配会所打造的效率型豪宅，适合注重通勤便利、教育资源及品牌确定性的高净值改善客群，尤其匹配在福田、南山工作的多孩家庭或企业主。其价值兑现高度依赖区域界面优化与物业品质提升。若未来能改善周边工业环境、补足生态短板，并通过服务升级匹配高收费，项目有望释放更大溢价潜力。但对追求低密静谧、顶级圈层纯粹性或即享高端商业的买家而言，需审慎评估其密度偏高与配套局限带来的长期折价风险。建议开发商强化小户型推售节奏，优化物业服务合作方，并通过社区运营提升业主粘性，以稳定价格体系并激活剩余货值。
预售
约
111368
元/㎡
12
后海玺家园
7.2 分
区域：7.3
项目：6.9
市场：7.6
口碑：7.0
南山
后海玺家园是一款以核心区位、顶尖学区与高实用户型为核心驱动力的南山豪宅，适合重视子女教育、依赖南山产业就业、且对空间效率有明确要求的高净值家庭。其双央企背景与低户数设计强化了资产安全性与圈层认同，但高容积率、混居模式及物业短板制约了其向顶级奢宅的跃升。未来若能通过精细化运营提升物业服务品质，并强化社区商业与医疗资源联动，将更充分释放其地段潜能。对于追求确定性资产、可接受中短期配套局限的改善型买家，该项目仍具较高持有价值；但若对圈层纯粹性、低密环境或顶级服务有刚性需求，则建议审慎评估或转向如中信城开信悦湾等更高能级产品。
预售
约
134000
元/㎡
13
金海花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海丰
售罄
价格待定
14
华润城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
120-270㎡
售罄
约
132000
元/㎡
15
天安云谷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
价格待定
16
万星林花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
价格待定
17
山语清晖花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
175-214㎡
售罄
约
99000
元/㎡
18
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约
41600
元/㎡起
19
兰江山第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
69-394㎡
售罄
约
44000
元/㎡
20
珑门
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
75-120㎡
售罄
约
42000
元/㎡
21
金亨利都荟首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
87-187㎡
售罄
约
79000
元/㎡
22
美盛·梧桐印海
7.0 分
区域：6.8
项目：7.4
市场：6.6
口碑：7.3
盐田
美盛·梧桐印海是一款以极致产品力驱动、精准锚定价格敏感型改善客群的“新规红利盘”。其核心魅力在于以51800元/㎡的亲民价格，提供颠覆认知的超高得房率、顶级医疗配套及山海视野，完美契合地缘置换及跨区外溢家庭对“空间获得感”的极致追求。项目最大的潜在风险在于品牌信用的兑现力、生态环境的硬伤以及保障房混居带来的圈层不纯粹，这些问题将长期制约项目的高端价值上限。对于务实的自住改善客群，若能接受毛坯交付及环境瑕疵，这是一个用时间换空间的高性价比之选；但对于追求资产增值、品牌背书或纯粹居住静谧感的客户，建议审慎评估其品牌持久性与生态抗性，不宜被眼前的高赠送率一叶障目。
预售
约
50751
元/㎡
23
方直珑樾山
7.0 分
区域：6.9
项目：7.0
市场：7.5
口碑：6.5
南山
120-120㎡
方直珑樾山是一款聚焦山景资源与高端精装的改善型产品，核心价值在于稀缺生态禀赋、扎实的产品配置与桃源板块的产业医疗支撑，适合注重居住品质、偏好自然环境且在南山从事科技或金融行业的高净值家庭。然而，其教育短板、商业便利性不足及物业品牌信任度弱，限制了对全龄段家庭或即时生活配套要求较高客群的吸引力。未来若能强化物业服务兑现、提升社区商业活力，并借势塘朗山生态价值持续输出差异化形象，项目仍有稳步增值空间。建议开发商弱化价格折扣策略，转而强化产品故事与圈层运营，以巩固高端改善定位。
在售
约
98525
元/㎡
24
益田御龙华府
7.0 分
区域：7.3
项目：6.9
市场：7.0
口碑：6.6
罗湖
益田御龙天地是一款高度依赖地段配套兑现的改善型项目，核心价值在于医疗资源密集、商业自持成熟与双地铁通达性，适合注重生活便利性、医疗保障及城市中心居住体验的本地改善家庭。其高溢价建立在罗湖核心区不可复制的配套基础上，具备一定的抗跌性与长期持有价值。然而，毛坯交付、高密度规划及品牌力薄弱制约其向上突破，难以吸引对圈层纯粹性、装修品质或国际化教育有强需求的客群。建议开发商强化物业服务标准与社区运营，弱化对规模指标的过度追求，聚焦提升居住质感与客户信任度，方能在罗湖旧改竞争中稳固其差异化优势。
在售
约
85900
元/㎡
25
开云府
6.9 分
区域：7.2
项目：6.8
市场：6.5
口碑：7.0
南山
123-203㎡
开云府是一款“硬件配置偏科但价格诚意十足”的市中心TOD综合体项目。其核心价值在于用极致性价比，为置业者提供了难以复制的三线换乘交通、断崖式领先的车位配比及自带商业综合体的生活蓝图。核心短板是高容积率与低得房率导致的居室压抑感，以及产权年限和周边城市界面的不足。
项目精准锚定在南山、前海工作的预算敏感型通勤族，以及对停车位有硬性要求的改善家庭。其增长潜力高度依赖赤湾汇商业的成熟运营及片区城市更新的推进。对置业者而言，若能接受超高层高密的居住形态并对远期产权有清晰认知，当前以价换量的窗口期提供了难得的低位入手机会；反之，若极度追求低密舒居、空间尺度与即时圈层感，则需慎重权衡。
在售
约
72704
元/㎡
26
鸿荣源珈誉
7.2 分
区域：7.2
项目：7.3
市场：7.0
口碑：7.3
宝安
85-181㎡
鸿荣源珈誉府是一款以高实用性、强配套兑现力和精准双定位取胜的超级大盘，核心价值在于得房率、车位比与全龄社区功能的组合优势，特别适合在西部就业、注重性价比与生活便利性的刚需及首改家庭。其增长潜力依赖于湾区壹方商业体的如期落地及福永片区城市界面的整体提升。然而，高密度开发、工业环境邻近及精装品质不足，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议开发商强化社区精细化管理、提升交付品质细节，并针对改善客群推出低密楼栋或升级装标产品线，以平衡规模效应与居住体验，进一步释放项目长期价值。
预售
约
50532
元/㎡
27
深航假日名居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
售罄
价格待定