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深圳留仙洞总部基地职租榜
租房必看的专业榜单
兴东雪花科创城员工宿舍项目
地段：77.70
服务：87.00
产品：87.10
口碑：66.60
宝安区
一房一厅,二房一厅
1620套
有巢公寓深圳雪花阁店是一个轨交便利、产品扎实、配套完善的品质型保租房项目，综合得分84.92分，评级为四星级。项目最大的优势在于硬实力与软实力的均衡表现——距5号线兴东站约375米，叠加民水民电与新建精装的产品底盘，为租客提供了颇具确定性的居住体验。社区底商六业态、免费健身房与篮球场、党群中心人才补贴及月度社群活动，共同构成了"下楼即得"的生活便利圈。然而，短板同样清晰。人房比约1:405，高峰期服务响应面临摊薄压力；楼栋部分临街且仅配双层玻璃，低频交通噪声的隔绝有限；集团跨业务资源未能向租户开放；企业及品牌层面近一年舆情较为集中，退租扣款与甲醛异味等敏感触点仍待系统性修复。总体而言，项目以产品力与运营力见长，但品牌口碑的修复与服务精度的提升，将是其从"四星"迈向"五星"的关键一程。
性价比公寓
4800元/月起
兴东雪花科创城员工宿舍项目
地段：77.70
服务：87.00
产品：87.10
口碑：66.60
宝安区
一房一厅,二房一厅
1620套
有巢公寓深圳雪花阁店是一个轨交便利、产品扎实、配套完善的品质型保租房项目，综合得分84.92分，评级为四星级。项目最大的优势在于硬实力与软实力的均衡表现——距5号线兴东站约375米，叠加民水民电与新建精装的产品底盘，为租客提供了颇具确定性的居住体验。社区底商六业态、免费健身房与篮球场、党群中心人才补贴及月度社群活动，共同构成了"下楼即得"的生活便利圈。然而，短板同样清晰。人房比约1:405，高峰期服务响应面临摊薄压力；楼栋部分临街且仅配双层玻璃，低频交通噪声的隔绝有限；集团跨业务资源未能向租户开放；企业及品牌层面近一年舆情较为集中，退租扣款与甲醛异味等敏感触点仍待系统性修复。总体而言，项目以产品力与运营力见长，但品牌口碑的修复与服务精度的提升，将是其从"四星"迈向"五星"的关键一程。
性价比公寓
4800元/月起
泊寓-南山云城旗舰店
地段：85.20
服务：88.50
产品：84.90
口碑：49.70
南山区
一房
4813套
泊寓-南山云城旗舰店是一个轨交便利、配套成熟、产品扎实的大型品质租赁社区。项目最大优势在于地段与公区配套的均衡表现：86米即达石鼓地铁站，500米内坐拥18家便利店与超市，逾两千平米公区覆盖健身、办公、休闲全场景，叠加民水民电与政府人才折扣，居住效率与成本控制兼得。然而，项目在影响力与市场口碑方面存在明显短板。市场口碑仅20分，近一年项目及企业层面负面反馈集中，隔音、涨价、维修慢等关键词持续发酵；人房比约1:482，一线服务密度被大体量摊薄；楼栋间距仅13米，低楼层采光与私密性受限。总体而言，项目综合得分85.12分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水准的大型租赁社区。凭借轨交、商业与公区的三重优势，项目具备稳定的客群吸引力，但品牌口碑修复与服务精细化将是其持续竞争力的关键。
品质型公寓
4198元/月起
泊寓-南山云城旗舰店
地段：85.20
服务：88.50
产品：84.90
口碑：49.70
南山区
一房
4813套
泊寓-南山云城旗舰店是一个轨交便利、配套成熟、产品扎实的大型品质租赁社区。项目最大优势在于地段与公区配套的均衡表现：86米即达石鼓地铁站，500米内坐拥18家便利店与超市，逾两千平米公区覆盖健身、办公、休闲全场景，叠加民水民电与政府人才折扣，居住效率与成本控制兼得。然而，项目在影响力与市场口碑方面存在明显短板。市场口碑仅20分，近一年项目及企业层面负面反馈集中，隔音、涨价、维修慢等关键词持续发酵；人房比约1:482，一线服务密度被大体量摊薄；楼栋间距仅13米，低楼层采光与私密性受限。总体而言，项目综合得分85.12分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水准的大型租赁社区。凭借轨交、商业与公区的三重优势，项目具备稳定的客群吸引力，但品牌口碑修复与服务精细化将是其持续竞争力的关键。
品质型公寓
4198元/月起
5
西丽湖国际科教城平山公寓
地段：86.10
服务：80.80
产品：81.30
口碑：60.30
南山区
一房,一房一厅,二房,三房
6000套
西丽湖国际科教城平山公寓是一个轨交便利、配套完善、产品扎实的性价比保租房项目，综合得分81.65分，评级为四星级。项目最大的优势在于距大学城地铁站C口仅约160米，步行两三分钟即可接驳轨道网络，叠加500米内25家便利店与超市、平山公园咫尺可达、1KM内哈工大与清华深研院环绕，为追求效率与性价比的年轻租客提供了不必在通勤上"斤斤计较"的生活可能。然而，项目短板同样值得正视。楼栋地处平山村腹地，最近建筑间距仅约5米，叠加入户保洁与24小时管家服务的缺失及人房比1:400的覆盖局限，影响了居住品质感与服务的精细度。运营品牌层面近一年负面舆情超过31条，品牌信任的修复仍需时间。总体而言，项目以保租房政策红利和科教城地段势能构筑了扎实的基本面，但在空间私密性与品牌声誉管理上仍有明确的改进方向，适合注重通勤效率与日常便利、对居住密度有一定包容度的科教城青年人才及南山通勤族。
性价比公寓
1958元/月起
6
西丽湖国际科教城平山公寓
地段：86.10
服务：80.80
产品：81.30
口碑：60.30
南山区
一房,一房一厅,二房,三房
6000套
西丽湖国际科教城平山公寓是一个轨交便利、配套完善、产品扎实的性价比保租房项目，综合得分81.65分，评级为四星级。项目最大的优势在于距大学城地铁站C口仅约160米，步行两三分钟即可接驳轨道网络，叠加500米内25家便利店与超市、平山公园咫尺可达、1KM内哈工大与清华深研院环绕，为追求效率与性价比的年轻租客提供了不必在通勤上"斤斤计较"的生活可能。然而，项目短板同样值得正视。楼栋地处平山村腹地，最近建筑间距仅约5米，叠加入户保洁与24小时管家服务的缺失及人房比1:400的覆盖局限，影响了居住品质感与服务的精细度。运营品牌层面近一年负面舆情超过31条，品牌信任的修复仍需时间。总体而言，项目以保租房政策红利和科教城地段势能构筑了扎实的基本面，但在空间私密性与品牌声誉管理上仍有明确的改进方向，适合注重通勤效率与日常便利、对居住密度有一定包容度的科教城青年人才及南山通勤族。
性价比公寓
1958元/月起
7
大悦乐邑（商务公园店）
地段：81.60
服务：93.50
产品：81.10
口碑：80.30
宝安区
一房,二房
127套
大悦乐邑（商务公园店）是一个服务扎实、配套务实的性价比公寓项目，软实力表现尤为突出。项目的最大优势在于其高效的服务响应体系与成熟的运营能力，特别是人房比达1:63.5、报修当天解决、政企与集团资源衔接充分，是项目留住租户的核心竞争力。同时，民水民电与88%的得房率让租客在日常开支与居住空间上都颇感从容。然而，项目也存在明显短板。公区配套（70.5分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，办公学习功能完全缺失；楼栋布局（50分）同样表现欠佳，楼间距仅约3米，部分房源视野与采光受限。此外，品牌知名度及奖项得分偏低，负面舆情集中于隔音差与涨价等敏感议题。总体而言，项目综合得分84.83分，评级为四星性价比公寓 ★★★★，属于行业中等偏上水平。项目具备稳定的服务基础与良好的运营框架，但要在竞争中更进一步，需在公区功能丰富度、楼栋采光视野与品牌声量等方面持续改进。
性价比公寓
1112.74元/月起
8
大悦乐邑（商务公园店）
地段：81.60
服务：93.50
产品：81.10
口碑：80.30
宝安区
一房,二房
127套
大悦乐邑（商务公园店）是一个服务扎实、配套务实的性价比公寓项目，软实力表现尤为突出。项目的最大优势在于其高效的服务响应体系与成熟的运营能力，特别是人房比达1:63.5、报修当天解决、政企与集团资源衔接充分，是项目留住租户的核心竞争力。同时，民水民电与88%的得房率让租客在日常开支与居住空间上都颇感从容。然而，项目也存在明显短板。公区配套（70.5分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，办公学习功能完全缺失；楼栋布局（50分）同样表现欠佳，楼间距仅约3米，部分房源视野与采光受限。此外，品牌知名度及奖项得分偏低，负面舆情集中于隔音差与涨价等敏感议题。总体而言，项目综合得分84.83分，评级为四星性价比公寓 ★★★★，属于行业中等偏上水平。项目具备稳定的服务基础与良好的运营框架，但要在竞争中更进一步，需在公区功能丰富度、楼栋采光视野与品牌声量等方面持续改进。
性价比公寓
1112.74元/月起
9
深圳逸居公寓·创智云城
地段：85.50
服务：88.50
产品：88.30
口碑：70.70
南山区
一房,一房一厅,二房,三房,四房
1610套
深圳逸居公寓·创智云城是一座轨交从容、产品扎实的品质型公寓，但品牌声量与政企资源衔接仍有明显短板。项目最大优势在于留仙洞站A口仅210米步行可达，5号线与13号线双线交汇，在同类公寓中通勤距离颇为出色；3.5米层高搭配85%得房率，1610间房源覆盖一房至四房，叠加民水民电与完善智能安防，空间从容度令人信服。软实力层面，报修当天解决、集团联动大疆腾讯专享折扣，运营效率可圈可点。然而，项目在影响力维度得分仅70.7分，品牌知名度处于行业TOP30-50区间，线上推广渠道偏少，正面口碑声量有限；政企资源衔接方面完全空白，未能引入党建、成人夜校等公共资源；此外，公区办公学习功能单薄，水系景观缺失，部分临街楼栋受施工扬尘与噪音干扰。总体而言，项目综合得分86.63分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平。产品与服务底子扎实，但若要在品牌影响力和社区生态深度上更进一步，仍需在渠道推广与政企合作方面持续发力。
性价比公寓
4355元/月起
10
深圳逸居公寓·创智云城
地段：85.50
服务：88.50
产品：88.30
口碑：70.70
南山区
一房,一房一厅,二房,三房,四房
1610套
深圳逸居公寓·创智云城是一座轨交从容、产品扎实的品质型公寓，但品牌声量与政企资源衔接仍有明显短板。项目最大优势在于留仙洞站A口仅210米步行可达，5号线与13号线双线交汇，在同类公寓中通勤距离颇为出色；3.5米层高搭配85%得房率，1610间房源覆盖一房至四房，叠加民水民电与完善智能安防，空间从容度令人信服。软实力层面，报修当天解决、集团联动大疆腾讯专享折扣，运营效率可圈可点。然而，项目在影响力维度得分仅70.7分，品牌知名度处于行业TOP30-50区间，线上推广渠道偏少，正面口碑声量有限；政企资源衔接方面完全空白，未能引入党建、成人夜校等公共资源；此外，公区办公学习功能单薄，水系景观缺失，部分临街楼栋受施工扬尘与噪音干扰。总体而言，项目综合得分86.63分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平。产品与服务底子扎实，但若要在品牌影响力和社区生态深度上更进一步，仍需在渠道推广与政企合作方面持续发力。
性价比公寓
4355元/月起
11
南山智谷产业园D座
地段：77.10
服务：82.70
产品：84.50
口碑：63.50
南山区
一房一厅,四人间
616套
南山智谷产业园D座是一个轨交便利、产品扎实的性价比公寓项目，综合得分81.97分，评级为四星性价比公寓。项目的核心竞争力在于越级的空间尺度和均衡的配套体系：4米层高搭配85%得房率，让您在616间房源中感受到远超同价位产品的通透感；488米即达茶光地铁站，1公里内可换乘7号线与13号线双线出行。民水民电、全屋新风及完善的公区运动设施，进一步夯实了居住性价比。然而，项目也存在明显短板。品牌影响力（63.5分）是最大弱项，运营主体近一年负面舆情不少于31条，行业榜单排名偏低；城市界面（60分）受限于产业聚集片区的发展阶段，1公里内缺乏高能级商业综合体；楼栋布局（50分）方面，南侧建筑遮挡与约16米楼间距对低楼层采光构成一定影响。总体而言，以务实居住为导向的租客可在本项目获得超出预期的空间体验与通勤便利，但对品牌背书和高端消费配套有较高要求的客群，则需权衡考量。
性价比公寓
2580元/月起
12
南山智谷产业园D座
地段：77.10
服务：82.70
产品：84.50
口碑：63.50
南山区
一房一厅,四人间
616套
南山智谷产业园D座是一个轨交便利、产品扎实的性价比公寓项目，综合得分81.97分，评级为四星性价比公寓。项目的核心竞争力在于越级的空间尺度和均衡的配套体系：4米层高搭配85%得房率，让您在616间房源中感受到远超同价位产品的通透感；488米即达茶光地铁站，1公里内可换乘7号线与13号线双线出行。民水民电、全屋新风及完善的公区运动设施，进一步夯实了居住性价比。然而，项目也存在明显短板。品牌影响力（63.5分）是最大弱项，运营主体近一年负面舆情不少于31条，行业榜单排名偏低；城市界面（60分）受限于产业聚集片区的发展阶段，1公里内缺乏高能级商业综合体；楼栋布局（50分）方面，南侧建筑遮挡与约16米楼间距对低楼层采光构成一定影响。总体而言，以务实居住为导向的租客可在本项目获得超出预期的空间体验与通勤便利，但对品牌背书和高端消费配套有较高要求的客群，则需权衡考量。
性价比公寓
2580元/月起
13
泊寓-西丽大学城店
地段：85.40
服务：85.60
产品：82.30
口碑：85.70
南山区
LOFT,一房,一房一厅,二房,三房,一房一厅
2824套
泊寓-西丽大学城店是一个轨交便利、服务高效、品牌成熟的性价比公寓项目，综合得分85.0分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于双轨交汇的通勤便利与全链条政企资源联动，叠加民水民电与88%得房率，租住性价比较为扎实。然而，项目仍存在值得留意的短板：楼栋布局（50分）与隔音效果（60分）是产品端的硬伤，公区布局合理性与人均资源也偏紧；服务层面，人房比1:284意味着高峰期响应深度有限，24小时管家服务尚未覆盖。总体而言，项目基本盘稳固，品牌与运营是坚实护城河，但产品隔音与公区配套仍有明确的改进空间。
性价比公寓
1698元/月起
14
泊寓-西丽大学城店
地段：85.40
服务：85.60
产品：82.30
口碑：85.70
南山区
LOFT,一房,一房一厅,二房,三房,一房一厅
2824套
泊寓-西丽大学城店是一个轨交便利、服务高效、品牌成熟的性价比公寓项目，综合得分85.0分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于双轨交汇的通勤便利与全链条政企资源联动，叠加民水民电与88%得房率，租住性价比较为扎实。然而，项目仍存在值得留意的短板：楼栋布局（50分）与隔音效果（60分）是产品端的硬伤，公区布局合理性与人均资源也偏紧；服务层面，人房比1:284意味着高峰期响应深度有限，24小时管家服务尚未覆盖。总体而言，项目基本盘稳固，品牌与运营是坚实护城河，但产品隔音与公区配套仍有明确的改进空间。
性价比公寓
1698元/月起
15
泊寓-南山新南公社
地段：89.10
服务：89.10
产品：85.40
口碑：78.30
南山区
一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
110套
泊寓-南山新南公社是一个轨交优越、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分85.28分，评级为四星性价比公寓。项目的突出优势在于卓越的轨交配套与成熟的运营服务体系，距南山地铁站仅272米，1KM内可换乘三条线路，叠加民水民电与保租房九折优惠，让租客在核心区位以可控成本实现从容通勤。短板则集中于公区配套与产品细节：公区缺少办公学习空间，社商业态仅3种，对居家办公租户不够友好；室外隔音效果一般，近一年舆情中"隔音差"与"涨价"成为被提及的负面关键词。此外，项目为单栋楼形态，社区环境规模有限，楼栋紧邻社区内部道路，低楼层住户的采光与静谧性需实地感受。总体而言，项目以"通勤效率+成本可控"为核心竞争力，在同类保租房中处于中上水准，适合对通勤与性价比敏感的南山租客。
性价比公寓
2358元/月起
16
泊寓-南山新南公社
地段：89.10
服务：89.10
产品：85.40
口碑：78.30
南山区
一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
110套
泊寓-南山新南公社是一个轨交优越、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分85.28分，评级为四星性价比公寓。项目的突出优势在于卓越的轨交配套与成熟的运营服务体系，距南山地铁站仅272米，1KM内可换乘三条线路，叠加民水民电与保租房九折优惠，让租客在核心区位以可控成本实现从容通勤。短板则集中于公区配套与产品细节：公区缺少办公学习空间，社商业态仅3种，对居家办公租户不够友好；室外隔音效果一般，近一年舆情中"隔音差"与"涨价"成为被提及的负面关键词。此外，项目为单栋楼形态，社区环境规模有限，楼栋紧邻社区内部道路，低楼层住户的采光与静谧性需实地感受。总体而言，项目以"通勤效率+成本可控"为核心竞争力，在同类保租房中处于中上水准，适合对通勤与性价比敏感的南山租客。
性价比公寓
2358元/月起
17
寓见安居|泊寓-创智云城店
地段：80.20
服务：84.10
产品：82.40
口碑：67.70
南山区
一房,二房一厅,一房一厅
1268套
寓见安居|泊寓-创智云城店是一个轨交便利、服务高效、室内产品力扎实的品质型公寓项目，综合得分81.88分，评级为四星级。项目核心优势在于距留仙洞站仅约355米的轨交通勤条件、民水民电的成本优势、85%得房率与3.5米层高带来的空间舒适感，以及响应迅速的服务体系与保租房九折福利。然而，项目的主要短板同样清晰。企业及运营商层面舆情承压（31条以上负面评价，涉及资金链、押金难退等），市场口碑呈现"项目热、品牌冷"的两极格局；楼栋紧贴社区边界，最近建筑间距仅0.7米，采光与私密性受限；公区460㎡在1268套房源体量下人均资源有限，高峰时段设施使用紧张；内部隔音采用隔板墙，邻里声音干扰不可忽视。总体而言，项目以室内产品力和服务效率见长，但在品牌信任度、楼间距规划与公区承载等方面仍有明显提升空间，适合注重通勤效率与居住实用性的科技园青年客群。
性价比公寓
6298元/月起
18
寓见安居|泊寓-创智云城店
地段：80.20
服务：84.10
产品：82.40
口碑：67.70
南山区
一房,二房一厅,一房一厅
1268套
寓见安居|泊寓-创智云城店是一个轨交便利、服务高效、室内产品力扎实的品质型公寓项目，综合得分81.88分，评级为四星级。项目核心优势在于距留仙洞站仅约355米的轨交通勤条件、民水民电的成本优势、85%得房率与3.5米层高带来的空间舒适感，以及响应迅速的服务体系与保租房九折福利。然而，项目的主要短板同样清晰。企业及运营商层面舆情承压（31条以上负面评价，涉及资金链、押金难退等），市场口碑呈现"项目热、品牌冷"的两极格局；楼栋紧贴社区边界，最近建筑间距仅0.7米，采光与私密性受限；公区460㎡在1268套房源体量下人均资源有限，高峰时段设施使用紧张；内部隔音采用隔板墙，邻里声音干扰不可忽视。总体而言，项目以室内产品力和服务效率见长，但在品牌信任度、楼间距规划与公区承载等方面仍有明显提升空间，适合注重通勤效率与居住实用性的科技园青年客群。
性价比公寓
6298元/月起
19
有巢公寓留仙洞店
地段：74.20
服务：84.60
产品：86.80
口碑：66.60
南山区
LOFT,一房,一房一厅,二房,三房一厅,二人间
1812套
有巢公寓留仙洞店是一个产品扎实、服务高效、运营成熟的保租房项目，1812套的大社区体量与民水民电的收费标准构成其核心竞争力。项目在户型成长性（96分）、空间舒适性（100分）与运营资源联动（100分）等维度表现突出，十五项增值服务与月度社群活动让租住生活兼具便利与温度。然而，项目也存在明显短板。地段价值（74.2分）是硬实力中的主要短板，轨交接驳接近一公里、一公里内仅一条地铁线路，对地铁依赖型租客的吸引力打折扣；品牌层面舆情（20分）压力较大，维权、押金、退租等关键词构成不容忽视的信任挑战；公区布局合理性（60分）与人房比（1:362.5）也有优化空间。总体而言，项目综合得分83.02分，评级为★★★★（四星级），属于性价比公寓中的优质项目。凭借央企品牌背书与政企资源联动，项目已建立起稳定的运营基本盘，未来若能在品牌舆情修复、轨交接驳优化与服务人力配比等方向持续改善，竞争力有望进一步提升。
性价比公寓
1982.79元/月起
20
有巢公寓留仙洞店
地段：74.20
服务：84.60
产品：86.80
口碑：66.60
南山区
LOFT,一房,一房一厅,二房,三房一厅,二人间
1812套
有巢公寓留仙洞店是一个产品扎实、服务高效、运营成熟的保租房项目，1812套的大社区体量与民水民电的收费标准构成其核心竞争力。项目在户型成长性（96分）、空间舒适性（100分）与运营资源联动（100分）等维度表现突出，十五项增值服务与月度社群活动让租住生活兼具便利与温度。然而，项目也存在明显短板。地段价值（74.2分）是硬实力中的主要短板，轨交接驳接近一公里、一公里内仅一条地铁线路，对地铁依赖型租客的吸引力打折扣；品牌层面舆情（20分）压力较大，维权、押金、退租等关键词构成不容忽视的信任挑战；公区布局合理性（60分）与人房比（1:362.5）也有优化空间。总体而言，项目综合得分83.02分，评级为★★★★（四星级），属于性价比公寓中的优质项目。凭借央企品牌背书与政企资源联动，项目已建立起稳定的运营基本盘，未来若能在品牌舆情修复、轨交接驳优化与服务人力配比等方向持续改善，竞争力有望进一步提升。
性价比公寓
1982.79元/月起
21
集悦城塘朗店
地段：79.20
服务：83.70
产品：81.70
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,一房一厅,四人间
3500套
集悦城塘朗店是一处配套扎实、产品力突出的性价比公寓项目，综合得分81.79分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于产品设计与公区配套的均衡表现——4.5米层高配合85%得房率，让租户在空间利用上颇为从容；覆盖学习、健身、娱乐与便民的全功能公区矩阵，让3500户租户在园区内即可完成高频生活动作。轨交条件同样扎实，距丽水地铁站约415米，1KM内7号线双站覆盖，通勤效率处于同类项目较优水平。然而，项目短板集中在地段价值与运营服务两端。商业配套评分仅60分，1KM内缺少大体量高能级商业综合体，品质消费需求需另寻他处；商水商电的收费属性对价格敏感客群构成一笔需提前纳入预算的固定开销。运营层面，人房比约1:591，服务响应在高峰期可能承压，政企资源的常态化衔接亦有提升空间。总体而言，项目产品底盘扎实、公区功能完备，但在商业能级与服务颗粒度上仍有改善余地。
性价比公寓
1880元/月起
22
集悦城塘朗店
地段：79.20
服务：83.70
产品：81.70
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,一房一厅,四人间
3500套
集悦城塘朗店是一处配套扎实、产品力突出的性价比公寓项目，综合得分81.79分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于产品设计与公区配套的均衡表现——4.5米层高配合85%得房率，让租户在空间利用上颇为从容；覆盖学习、健身、娱乐与便民的全功能公区矩阵，让3500户租户在园区内即可完成高频生活动作。轨交条件同样扎实，距丽水地铁站约415米，1KM内7号线双站覆盖，通勤效率处于同类项目较优水平。然而，项目短板集中在地段价值与运营服务两端。商业配套评分仅60分，1KM内缺少大体量高能级商业综合体，品质消费需求需另寻他处；商水商电的收费属性对价格敏感客群构成一笔需提前纳入预算的固定开销。运营层面，人房比约1:591，服务响应在高峰期可能承压，政企资源的常态化衔接亦有提升空间。总体而言，项目产品底盘扎实、公区功能完备，但在商业能级与服务颗粒度上仍有改善余地。
性价比公寓
1880元/月起
23
金地草莓社区-金谷店
地段：81.30
服务：84.00
产品：80.50
口碑：60.00
南山区
LOFT,一房
210套
金地草莓社区-金谷店是一个轨交便利、空间高效、服务响应扎实的性价比公寓，综合得分78.53分，评级为四星级性价比公寓。项目的核心优势在于距7号线龙井站仅238米、500米内便利店与超市多达25家、85%得房率配合4.2米层高带来的空间舒展感，以及报修响应快、人房比合理的服务保障体系。然而，短板同样清晰：商水商电抬高日常开支，内部隔板墙与约2米楼间距放大了隔音隐忧，公区150㎡承载多重功能难免拥挤，政企资源衔接缺失且企业层面负面舆情显著拖累品牌信任。总体而言，项目在“通勤效率+居住实用”上表现稳健，但在“品质感+社区生态”上仍有明确提升空间。
性价比公寓
2182元/月起
24
金地草莓社区-金谷店
地段：81.30
服务：84.00
产品：80.50
口碑：60.00
南山区
LOFT,一房
210套
金地草莓社区-金谷店是一个轨交便利、空间高效、服务响应扎实的性价比公寓，综合得分78.53分，评级为四星级性价比公寓。项目的核心优势在于距7号线龙井站仅238米、500米内便利店与超市多达25家、85%得房率配合4.2米层高带来的空间舒展感，以及报修响应快、人房比合理的服务保障体系。然而，短板同样清晰：商水商电抬高日常开支，内部隔板墙与约2米楼间距放大了隔音隐忧，公区150㎡承载多重功能难免拥挤，政企资源衔接缺失且企业层面负面舆情显著拖累品牌信任。总体而言，项目在“通勤效率+居住实用”上表现稳健，但在“品质感+社区生态”上仍有明确提升空间。
性价比公寓
2182元/月起
25
集悦城红花岭店
地段：77.80
服务：84.30
产品：80.60
口碑：74.20
南山区
一房,一房一厅
2354套
集悦城红花岭店是一个产城融合、服务高效的四星性价比公寓项目，硬实力与软实力表现相对均衡。项目的突出优势在于85%的得房率与4.0米层高带来的空间从容感、约1:60.2的充裕人房比与0.5至1小时的报修响应效率，以及政企联动带来的保租房折扣与学生租房优惠等实际红利。然而，项目短板亦不容忽视。品牌影响力仅74.2分，克而瑞榜单排名处于TOP30至50区间，全国知名度有限；商水商电的收费标准推高了日常居住成本；楼栋临街且与邻楼间距仅约17米，叠加公区非独立布局，静谧体验有所折损。此外，公区办公学习功能仅配置阅读区一项，智能化配置仅电子门锁，对居家办公及智能生活需求较高的租户形成一定制约。总体而言，项目综合得分81.44分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中具备较强的实用竞争力，但需在品牌建设、隔音优化及智能化升级等方面持续改进。
性价比公寓
1000元/月起
26
集悦城红花岭店
地段：77.80
服务：84.30
产品：80.60
口碑：74.20
南山区
一房,一房一厅
2354套
集悦城红花岭店是一个产城融合、服务高效的四星性价比公寓项目，硬实力与软实力表现相对均衡。项目的突出优势在于85%的得房率与4.0米层高带来的空间从容感、约1:60.2的充裕人房比与0.5至1小时的报修响应效率，以及政企联动带来的保租房折扣与学生租房优惠等实际红利。然而，项目短板亦不容忽视。品牌影响力仅74.2分，克而瑞榜单排名处于TOP30至50区间，全国知名度有限；商水商电的收费标准推高了日常居住成本；楼栋临街且与邻楼间距仅约17米，叠加公区非独立布局，静谧体验有所折损。此外，公区办公学习功能仅配置阅读区一项，智能化配置仅电子门锁，对居家办公及智能生活需求较高的租户形成一定制约。总体而言，项目综合得分81.44分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中具备较强的实用竞争力，但需在品牌建设、隔音优化及智能化升级等方面持续改进。
性价比公寓
1000元/月起
27
城家公寓留仙洞店
地段：75.00
服务：88.00
产品：81.00
口碑：63.80
宝安区
一房
212套
城家公寓留仙洞店是一个服务响应高效、室内居住体验扎实的性价比公寓项目，但区位能级与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于近乎极致的服务效率（报修半小时内响应、当天解决）与颇具诚意的室内配置（3.2米层高、80%得房率、8项家电、11项收纳），民水民电与集团资源联动进一步压低了日常居住成本。然而，项目短板同样清晰。楼栋紧邻道路且楼间距仅约11米，室外隔音效果受限；商业配套仅停留在社区底商层级，缺乏高能级商业综合体；政企资源衔接完全缺失，品牌层面舆情波动较大，对潜在租客的决策信任构成干扰。总体而言，项目综合得分80.49分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于区域内中等偏上水平的务实型产品。若要进一步提升竞争力，需在外部环境改善、公区功能深化与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
5050元/月起
28
城家公寓留仙洞店
地段：75.00
服务：88.00
产品：81.00
口碑：63.80
宝安区
一房
212套
城家公寓留仙洞店是一个服务响应高效、室内居住体验扎实的性价比公寓项目，但区位能级与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于近乎极致的服务效率（报修半小时内响应、当天解决）与颇具诚意的室内配置（3.2米层高、80%得房率、8项家电、11项收纳），民水民电与集团资源联动进一步压低了日常居住成本。然而，项目短板同样清晰。楼栋紧邻道路且楼间距仅约11米，室外隔音效果受限；商业配套仅停留在社区底商层级，缺乏高能级商业综合体；政企资源衔接完全缺失，品牌层面舆情波动较大，对潜在租客的决策信任构成干扰。总体而言，项目综合得分80.49分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于区域内中等偏上水平的务实型产品。若要进一步提升竞争力，需在外部环境改善、公区功能深化与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
5050元/月起
29
安居同乐馨苑
地段：79.80
服务：92.20
产品：80.60
口碑：76.60
南山区
三房一厅,一房,二房一厅
49套
安居同乐馨苑是一处轨交便利、空间高效、服务响应出色的性价比保租房项目，综合得分82.79分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于南山区核心CBD辐射区的区位底盘、扎实的空间效率以及充沛的服务响应能力，86%得房率与3.2米层高在同价位产品中颇具竞争力，近600米可达地铁站、约726米可达三甲医院，日常通勤与就医相当从容。然而，商业配套能级偏弱、楼间距仅约5.8米、增值服务与集团资源衔接不足，是制约项目体验进一步跃升的主要瓶颈。底商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，高能级消费需向外部商圈延伸；公区办公学习功能单一，对居家办公群体吸引力有限。总体而言，项目凭借优越的性价比与政企资源背书，在保障性租赁住房赛道具备清晰的差异化竞争力，但在商业层级、公区功能与运营纵深上仍有较大提升空间。
性价比公寓
3283元/月起
30
安居同乐馨苑
地段：79.80
服务：92.20
产品：80.60
口碑：76.60
南山区
三房一厅,一房,二房一厅
49套
安居同乐馨苑是一处轨交便利、空间高效、服务响应出色的性价比保租房项目，综合得分82.79分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于南山区核心CBD辐射区的区位底盘、扎实的空间效率以及充沛的服务响应能力，86%得房率与3.2米层高在同价位产品中颇具竞争力，近600米可达地铁站、约726米可达三甲医院，日常通勤与就医相当从容。然而，商业配套能级偏弱、楼间距仅约5.8米、增值服务与集团资源衔接不足，是制约项目体验进一步跃升的主要瓶颈。底商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，高能级消费需向外部商圈延伸；公区办公学习功能单一，对居家办公群体吸引力有限。总体而言，项目凭借优越的性价比与政企资源背书，在保障性租赁住房赛道具备清晰的差异化竞争力，但在商业层级、公区功能与运营纵深上仍有较大提升空间。
性价比公寓
3283元/月起
31
金地草莓社区-金谷小镇店
地段：83.30
服务：83.30
产品：81.60
口碑：80.30
南山区
LOFT
288套
金地草莓社区-金谷小镇店是一个轨交便捷、产品实用、服务扎实的性价比公寓项目。项目的核心优势在于留仙洞地铁站约449米的步行距离、一公里内三线交汇的轨交密度，以及4.2米层高与85%得房率构筑的LOFT空间实力，配合完善的收纳体系和高效的报修服务，精准回应了预算敏感型租客对通勤效率与居住品质的双重诉求。然而，项目短板同样清晰。公区配套（62.1分）是硬实力中的洼地，办公学习与健身功能完全空白，底商业态丰富度仅33.3分；城市界面评分60分，产业聚集片区的区域底色限制了地段价值的上限；室内隔板墙工艺与约11.6米的楼间距，对静谧敏感的租客构成一定考验。总体而言，项目综合得分80.03分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中表现均衡。项目已建立起稳固的服务底盘与产品基础，未来若能在公区功能补齐与社群运营深化上持续发力，竞争壁垒将更为坚实。
性价比公寓
3058元/月起
32
金地草莓社区-金谷小镇店
地段：83.30
服务：83.30
产品：81.60
口碑：80.30
南山区
LOFT
288套
金地草莓社区-金谷小镇店是一个轨交便捷、产品实用、服务扎实的性价比公寓项目。项目的核心优势在于留仙洞地铁站约449米的步行距离、一公里内三线交汇的轨交密度，以及4.2米层高与85%得房率构筑的LOFT空间实力，配合完善的收纳体系和高效的报修服务，精准回应了预算敏感型租客对通勤效率与居住品质的双重诉求。然而，项目短板同样清晰。公区配套（62.1分）是硬实力中的洼地，办公学习与健身功能完全空白，底商业态丰富度仅33.3分；城市界面评分60分，产业聚集片区的区域底色限制了地段价值的上限；室内隔板墙工艺与约11.6米的楼间距，对静谧敏感的租客构成一定考验。总体而言，项目综合得分80.03分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中表现均衡。项目已建立起稳固的服务底盘与产品基础，未来若能在公区功能补齐与社群运营深化上持续发力，竞争壁垒将更为坚实。
性价比公寓
3058元/月起
33
丽兹公寓·南山西丽店
地段：85.30
服务：82.70
产品：82.00
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,一房一厅
181套
丽兹公寓·南山西丽店是一个交通便利、空间实用、服务扎实的性价比公寓项目，但其产品环境存在若干需要正视的短板。项目的核心优势在于三线交汇的轨交格局与五百米内二十五家便利店的密集生活配套，叠加1:60.3的优质人房比与一小时内响应的维修效率，让租客的日常居住省心且高效。然而，项目短板亦较为突出。楼间距仅3.0米，与相邻楼栋近在咫尺，采光与私密性受到明显挤压；商水商电的收费标准在日常居住成本上形成了一笔不容忽视的额外开支；公区在办公学习与健身运动两个维度完全缺失，社群活动虽保持月度频率但政企与集团资源衔接双双缺位。此外，企业端押金退还与退租纠纷的负面舆情也在一定程度上稀释了品牌信任。综合得分为79.72分，评级为四星性价比公寓，属于区域中等偏上水平。项目在交通与实用性上表现稳健，但需在居住成本优化、公区功能补全与品牌口碑修复等方面持续发力。
性价比公寓
1600元/月起
34
丽兹公寓·南山西丽店
地段：85.30
服务：82.70
产品：82.00
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,一房一厅
181套
丽兹公寓·南山西丽店是一个交通便利、空间实用、服务扎实的性价比公寓项目，但其产品环境存在若干需要正视的短板。项目的核心优势在于三线交汇的轨交格局与五百米内二十五家便利店的密集生活配套，叠加1:60.3的优质人房比与一小时内响应的维修效率，让租客的日常居住省心且高效。然而，项目短板亦较为突出。楼间距仅3.0米，与相邻楼栋近在咫尺，采光与私密性受到明显挤压；商水商电的收费标准在日常居住成本上形成了一笔不容忽视的额外开支；公区在办公学习与健身运动两个维度完全缺失，社群活动虽保持月度频率但政企与集团资源衔接双双缺位。此外，企业端押金退还与退租纠纷的负面舆情也在一定程度上稀释了品牌信任。综合得分为79.72分，评级为四星性价比公寓，属于区域中等偏上水平。项目在交通与实用性上表现稳健，但需在居住成本优化、公区功能补全与品牌口碑修复等方面持续发力。
性价比公寓
1600元/月起
35
融寓-桃源店
地段：79.90
服务：84.30
产品：83.90
口碑：75.50
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
285套
融寓-桃源店是一个通勤便利、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分81.75分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于硬软实力的均衡表现：距7号线桃源村站约483米，步行六七分钟即可进站；五百米内便利店与超市多达14家，日常采买几乎零负担；86%的得房率配合3.5米层高，空间尺度颇为舒展；约1:95的人房比与半小时至一小时的报修响应，让服务体验颇具温度。然而，项目也存在需要正视的短板。楼栋整栋临街，距最近道路仅约47米，紧邻南坪快速路与北环龙珠立交，交通噪音对临路户型的影响不容忽视；楼间距仅约3米，相邻建筑密集，采光与私密性难免受限。此外，公区配套功能偏向基础保障，办公学习与健身运动功能配置相对单薄。总体而言，项目在通勤、服务与产品硬件上表现均衡，适合对通勤效率与日常便利有较高要求的租客群体，但在静谧性与公区功能丰富度上仍有提升空间。
性价比公寓
3800元/月起
36
融寓-桃源店
地段：79.90
服务：84.30
产品：83.90
口碑：75.50
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
285套
融寓-桃源店是一个通勤便利、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分81.75分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于硬软实力的均衡表现：距7号线桃源村站约483米，步行六七分钟即可进站；五百米内便利店与超市多达14家，日常采买几乎零负担；86%的得房率配合3.5米层高，空间尺度颇为舒展；约1:95的人房比与半小时至一小时的报修响应，让服务体验颇具温度。然而，项目也存在需要正视的短板。楼栋整栋临街，距最近道路仅约47米，紧邻南坪快速路与北环龙珠立交，交通噪音对临路户型的影响不容忽视；楼间距仅约3米，相邻建筑密集，采光与私密性难免受限。此外，公区配套功能偏向基础保障，办公学习与健身运动功能配置相对单薄。总体而言，项目在通勤、服务与产品硬件上表现均衡，适合对通勤效率与日常便利有较高要求的租客群体，但在静谧性与公区功能丰富度上仍有提升空间。
性价比公寓
3800元/月起
37
庭苑公寓·九祥岭店
地段：83.80
服务：83.50
产品：79.60
口碑：73.00
南山区
一房
94套
庭苑公寓·九祥岭店是一处通勤便捷、生活成熟的性价比公寓项目，综合得分78.73分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于其出色的轨交配套与浓厚的生活烟火气，步行约四百四十米即达西丽地铁站，一公里内覆盖两条线路，五百米内便利店与超市密布，天虹商场举步可达，社区公园与大沙河碧道近在咫尺，日常采买与休闲散步轻松实现。同时，高达85%的得房率、12项以上的全屋收纳配置与六大件齐备的家电，让租客拎包即可入住，不必为空间与采购烦恼。然而，短板同样鲜明：商水商电推高长期居住成本，楼间距仅约6.7米且室内采用隔板墙，隔音与私密性表现一般；公区功能深度不足，健身与办公学习空间缺失；政企资源与集团资源衔接空白，品牌声量有限。整体而言，项目精准适配注重通勤效率与日常便利的务实型租客，是一处将效率与烟火气平衡得较为妥帖的性价比之选。
性价比公寓
1900元/月起
38
庭苑公寓·九祥岭店
地段：83.80
服务：83.50
产品：79.60
口碑：73.00
南山区
一房
94套
庭苑公寓·九祥岭店是一处通勤便捷、生活成熟的性价比公寓项目，综合得分78.73分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于其出色的轨交配套与浓厚的生活烟火气，步行约四百四十米即达西丽地铁站，一公里内覆盖两条线路，五百米内便利店与超市密布，天虹商场举步可达，社区公园与大沙河碧道近在咫尺，日常采买与休闲散步轻松实现。同时，高达85%的得房率、12项以上的全屋收纳配置与六大件齐备的家电，让租客拎包即可入住，不必为空间与采购烦恼。然而，短板同样鲜明：商水商电推高长期居住成本，楼间距仅约6.7米且室内采用隔板墙，隔音与私密性表现一般；公区功能深度不足，健身与办公学习空间缺失；政企资源与集团资源衔接空白，品牌声量有限。整体而言，项目精准适配注重通勤效率与日常便利的务实型租客，是一处将效率与烟火气平衡得较为妥帖的性价比之选。
性价比公寓
1900元/月起