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深圳二手房南山收益榜
买房必看的专业榜单
波托菲诺纯水岸5期
8.8 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：8.9
口碑：7.7
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 425919 元/m²
沙河高尔夫别墅
8.1 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：8.3
口碑：7.4
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳健，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与资产流动性均表现稳健。
约 385888 元/m²
名商高尔夫公寓
8.5 分
品质：8.6
居住：8.6
生活：8.9
口碑：7.5
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 239447 元/m²
半山海景别墅
8.5 分
品质：8.7
居住：9.0
生活：8.7
口碑：6.7
南山
150.07㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价整体满意度良好，是区域内性价比较高的选择。
约 388767 元/m²
5
龟山别墅
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
210.00㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护和安全管理等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买和休闲需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，是注重性价比的务实选择。
约 237943 元/m²
6
波托菲诺纯水岸2期
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 755871 元/m²
7
前海枫叶大厦
8.4 分
品质：7.3
居住：9.1
生活：9.6
口碑：7.5
南山
33.51-62.32㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 60323 元/m²
8
丽湾国际公寓
7.6 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：8.0
口碑：6.8
南山
40.00-50.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 42744 元/m²
9
月华苑
6.7 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：7.6
口碑：6.3
南山
35.00-75.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业费处于市场常见水平，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源基本完备；医疗配套方面有基础医疗机构。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 46578 元/m²
10
海岸时代公寓
8.3 分
品质：7.5
居住：9.0
生活：9.3
口碑：7.5
南山
29.30-168.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游水平，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择。
约 38195 元/m²
11
西丽山庄
8.3 分
品质：8.7
居住：9.3
生活：7.5
口碑：7.9
南山
82.98-199.72㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 149940 元/m²
12
南园枫叶公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
40.99-216.86㎡
暂无评价
约 54045 元/m²
13
国际市长交流中心
8 分
品质：7.3
居住：8.2
生活：8.9
口碑：7.3
南山
35.63-101.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗资源便利。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 54414 元/m²
14
侨城一号广场
8 分
品质：6.5
居住：9.9
生活：8.9
口碑：7.4
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。
约 173368 元/m²
15
永安公寓(向南路)
7.4 分
品质：6.8
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.9
南山
37.00-42.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业，能保障良好的社区秩序与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源提供保障。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名靠前，成交价格保持稳定态势，业主满意度较高，在二手房市场具备良好的流通性与保值能力。
约 51311 元/m²
16
中兴之家
7.4 分
品质：7.1
居住：5.1
生活：9.7
口碑：6.6
南山
29.04-55.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升，社区维护处于基础水平。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，能够满足居民的日常需求。市场方面，小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 56084 元/m²
17
新保辉大厦
8 分
品质：6.3
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.4
南山
46.38-180.27㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现尚可，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性与保值能力处于可接受范围。
约 28870 元/m²
18
懿德轩
8.6 分
品质：8.1
居住：9.9
生活：8.9
口碑：7.4
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，为楼栋间距和公共区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布，能满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，这是一个居住体验舒适、配套完善、服务有保障的成熟社区。
约 240687 元/m²
19
京基东滨时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
约 57041 元/m²
20
塘朗城
7.9 分
品质：7.7
居住：8.7
生活：7.6
口碑：8.0
南山
31.49-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化体验基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 64816 元/m²
21
侨城坊
8.7 分
品质：8.4
居住：9.9
生活：8.8
口碑：7.7
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境经过一定规划，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平卓越，能有效保障日常居住体验。生活便利性表现突出，周边商业、医疗、餐饮等配套丰富多样，公共交通网络覆盖良好，日常通勤与生活采购均十分便捷。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度。整体而言，该小区在居住服务和生活便利性方面优势明显，是追求便捷都市生活的优选。
约 81957 元/m²
22
远洋滨海大厦
8 分
品质：8.9
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.3
南山
38.00-70.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 49279 元/m²
23
泰阳硅谷公寓
6.9 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：8.5
口碑：6.7
南山
28.00-30.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 78093 元/m²
24
南贸中心2栋C座
7 分
品质：5.8
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.0
南山
38.00-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 55887 元/m²
25
冬耘幸福里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
约 66816 元/m²
26
荔馨村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.5
生活：9.6
口碑：6.5
南山
32.70-42.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，内部环境体验有待提升。物业服务水平较为基础，能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域市场基本同步，业主满意度尚可，是区域内一个基础配套完善的选择。
约 46322 元/m²
27
心语家园
7.5 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：9.2
口碑：7.2
南山
23.00-62.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 73387 元/m²
28
前海鸿荣源中心
7.8 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：6.0
口碑：7.0
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 159998 元/m²
29
波托菲诺纯水岸4期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
216.31-500.00㎡
暂无评价
约 179801 元/m²
30
南粤山庄
7.3 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
南山
68.73-193.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对常见，公共空间虽不十分宽敞但能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务表现中规中矩。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且距离较近，日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性处于一般水平，是兼顾便利与性价比的务实选择。
约 55107 元/m²
31
常丰花园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
70.00-216.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平符合基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，公共交通以公交为主，能够满足日常出行需求。在二手房市场中，其成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，市场认可度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 50029 元/m²
32
金迪世纪大厦
8.8 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：9.0
口碑：7.7
南山
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本居住环境尚可。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 93620 元/m²
33
桃苑公寓
7.6 分
品质：6.3
居住：7.2
生活：9.6
口碑：7.1
南山
22.89-70.36㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间与居住环境保持整洁有序。物业服务专业规范，能够提供及时有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势，二手房交易活跃，价格走势与区域市场保持同步，业主认可度较高。
约 50756 元/m²
34
华润深圳瑞府
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
南山
227.00-583.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动留出了充足空间，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理井然有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，满足日常购物与休闲需求；同时，周边教育资源与医疗资源分布合理。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。
约 186760 元/m²
35
泛海城市广场
7.9 分
品质：7.7
居住：8.6
生活：8.0
口碑：7.3
南山
32.78-181.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54278 元/m²
36
前海嘉里中心
8.5 分
品质：8.2
居住：9.9
生活：8.2
口碑：7.8
南山
94.00-103.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 109107 元/m²
37
世界花园米兰居
6.1 分
品质：6.7
居住：5.1
生活：6.0
口碑：6.0
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现尚可，公共交通便捷，周边商业配套较为丰富，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾基础便利的务实选择。
约 53730 元/m²
38
锦绣公寓(汕头街)
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
125.31-144.62㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
39
万科云城
8.2 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：8.3
口碑：7.9
南山
28.30-151.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 53499 元/m²
40
公园道大厦
8.9 分
品质：8.3
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.5
南山
36.00-136.29㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 51380 元/m²
41
东方花园
7.4 分
品质：7.9
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.6
南山
80.00-335.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 110200 元/m²
42
招商前海·领尚公馆
7.5 分
品质：7.9
居住：9.4
生活：6.0
口碑：7.1
南山
1.00-63.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对集中，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 84540 元/m²
43
万科·蛇口公馆
8.2 分
品质：7.6
居住：8.9
生活：8.9
口碑：7.1
南山
25.00-129.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，植被养护得当。停车配置相对充裕，管理有序。建筑年代较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，能够提供及时有效的日常服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便民。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均有不错的表现，是追求综合居住体验的优选。
约 83006 元/m²
44
荔芳村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.6
口碑：6.5
南山
29.46-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 49696 元/m²
45
双子湾
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 71876 元/m²
46
福海苑
7.5 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.0
南山
22.59-92.28㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区建筑密度较高，但楼栋布局尚属合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境良好，内部环境整洁，提升了居住的舒适度。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
约 71654 元/m²
47
佳兆业·前海广场二期
7.9 分
品质：7.8
居住：9.4
生活：7.6
口碑：7.0
南山
48.82-193.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度宽松，居住舒适度较高。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源也较为丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 52205 元/m²
48
光大村
7.8 分
品质：7.7
居住：5.5
生活：9.7
口碑：7.1
南山
67.63-91.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为金众发展有限公司，物业费为1.5-2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 53166 元/m²
49
恒大天璟
8.7 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.7
南山
44.00-117.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 65578 元/m²
50
祥泰公寓
7.1 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.8
南山
25.00-90.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，同时周边还分布有幼儿园、医院等基础配套。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认可其作为预算有限下的务实选择。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，但亦缺乏突出亮点，是一个性价比较为均衡的居住选择。
约 48780 元/m²