荔馨村

深圳南山南头收益榜第9名
46321 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.5 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  荔馨村
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.5
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑密度较大,内部环境体验有待提升。物业服务水平较为基础,能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价格走势与区域市场基本同步,业主满意度尚可,是区域内一个基础配套完善的选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄33-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市南油物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、大新等6个地铁站,以及荔苑小区、向南东村等91个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及四季生鲜、天福超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦福幼儿园、南光城市花园幼儿园等95个幼儿园,南山区向南小学、深圳市南头镇大新小学等24个小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有星海社区公园、马家龙社区公园等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常提及停车位稍显紧张等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46321元/m²
  • 户型面积 32.70-42.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市南油物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 357户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息