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招商半山海景别墅

深圳南山招商收益榜第1名
388766 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
9.0 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  招商半山海景别墅
8.5
小区综合评分
8.7
品质
9.0
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度很高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价整体满意度良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.80远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还能提供快速响应和主动服务,有效提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离海上世界地铁站G口360米、H口396米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括陶缘陶瓷工厂店、7-Eleven小食堂等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市南山区兰溪谷幼儿园等。医疗配套完善,周边有深圳招商美伦健康门诊部、南山妇幼保健院成人体检科、南山妇幼儿童体检科等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有女娲滨海公园、南山公园别墅-登山口等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但整体满意度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 388766元/m²
  • 户型面积 150.07m²(居)
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

6室2厅0卫

建筑面积 150.07㎡
周边信息