桃苑公寓

深圳南山区3-4万销售套数榜第4名
50756 元/m²
好房点评得分 7.6
6.3 品质
7.2 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  桃苑公寓
7.6
小区综合评分
6.3
品质
7.2
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,公共空间与居住环境保持整洁有序。物业服务专业规范,能够提供及时有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势,二手房交易活跃,价格走势与区域市场保持同步,业主认可度较高。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-33年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市泛海物业管理有限公司,物业费为2.68-2.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、大新等5个地铁站,以及荔苑小区、向南东村等91个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及四季生鲜、家乐福等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦福幼儿园、南光城市花园幼儿园等94个幼儿园,南山区向南小学、深圳市南头镇大新小学等24个小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有星海社区公园、马家龙社区公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50756元/m²
  • 户型面积 22.89-70.36m²(居)
  • 物业公司 深圳市泛海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.68-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/公寓
  • 总 户 数 1312户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 23㎡
周边信息