侨城坊一期

深圳南山华侨城收益榜第24名
81957 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  侨城坊一期
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境经过一定规划,能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平卓越,能有效保障日常居住体验。生活便利性表现突出,周边商业、医疗、餐饮等配套丰富多样,公共交通网络覆盖良好,日常通勤与生活采购均十分便捷。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,反映出市场对该小区的认可度。整体而言,该小区在居住服务和生活便利性方面优势明显,是追求便捷都市生活的优选。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为运泰建业置业(深圳)有限公司,物业费为8.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有桃源村、世界之窗等6个地铁站,以及侨城坊、高发科技园等63个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场(深圳华侨城店)、侨城坊等16个购物中心,以及盒马鲜生(桃源村岁宝店)、源味生活(香山中街店)等95个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边3km内有深圳市南山实验幼儿园、蓓蕾首地容御幼儿园等51个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等13个小学,以及南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、深圳市龙珠中学等8个中学。医疗配套方面,周边3km内有深圳侨城菲诺口腔门诊部、深圳济美仁医疗美容门诊部等4个医院。休闲配套有燕晗山郊野公园、桃源社区公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非负面。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81957元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 运泰建业置业(深圳)有限公司
  • 物业费用 8.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1339户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息