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万花筒健康荟

深圳南山南头收益榜第31名
50029 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  万花筒健康荟
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑布局相对密集。物业服务水平符合基本标准,能够履行常规维护职责。生活便利性方面,周边基础商业配套较为齐全,公共交通以公交为主,能够满足日常出行需求。在二手房市场中,其成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当,市场认可度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市先致物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如协和深圳医院公交站距离约152米,提供多条公交线路选择。商业配套方面,天虹商场(深圳南山常兴店)距离约122米,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有丹妮齿科、万花筒健康荟、深圳市南山区人民医院-行政综合楼等医疗机构,其中深圳市南山区人民医院-行政综合楼为三级甲等医院,距离约146米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有PUZZLE COFFEE拼图咖啡、肯德基、四方面庄、芙蓉楼·健康湘菜、面点王、85度C、金稻园砂锅粥、三两粉、马子禄牛肉面、回味轩光明乳鸽、好好味面家等众多餐饮选择,距离均在200米以内,生活便利性良好。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50029元/m²
  • 户型面积 70.00-216.57m²(居)
  • 物业公司 深圳市先致物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 119.05㎡
周边信息