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深圳新房4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
天时大厦
5.5 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：4.5
龙岗
42-78㎡
天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 41800 元/m²
中建观玥名邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
暂无评价
预售
约 40100 元/m²
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²
深业云筑
6.3 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：4.9
口碑：7.1
光明
98-143㎡
深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。
在售
约 43800 元/m²
5
保利明玥澜岸花园
6.5 分
区域：6.1
项目：7.0
市场：6.3
口碑：7.0
坪山
70-81㎡
保利明玥澜岸花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型产品，其核心价值在于高绿化率、河景资源与相对完善的社区配套，适合预算有限、重视居住环境基础品质且依赖自驾通勤的年轻家庭。然而，高容积率、车位不足、质量问题及地铁距离较远等短板，限制了其长期居住体验与资产升值潜力。建议开发商强化质量管控、优化停车解决方案，并加强与地铁接驳的交通配套宣传。对于购房者而言，若能接受当前配套兑现节奏与密度现实，该项目不失为坪山高性价比之选；但若对圈层纯粹性、轨交便利性或资产保值有更高要求，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。
在售
约 36300 元/m²
6
招商雍云府
7.3 分
区域：6.1
项目：8.7
市场：6.9
口碑：9.0
龙华
67-110㎡
招商雍云府是一款聚焦居住实用性的高配刚需盘，核心价值在于高得房率、优质生态资源与已兑现的社区配套，契合预算有限但追求生活品质的首置家庭。其短板集中于交通通达性弱、商业教育配套不足及物业费偏高，对通勤效率和即时生活便利性要求高的购房者需谨慎评估。建议项目强化自驾接驳方案与社区商业导入，弱化对远期规划的过度依赖。若区域旧改进度加快、配套逐步成熟，项目有望释放更大居住价值，具备稳健的长期持有潜力。
预售
约 50000 元/m²
7
THE TOWN乐城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
33-171㎡
暂无评价
售罄
价格待定
8
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
暂无评价
预售
约 48100 元/m²
9
万科金域学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
183-183㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
10
润宏城
8.1 分
区域：7.4
项目：8.8
市场：8.0
口碑：9.1
光明
89-108㎡
润宏润雅园是一款以高得房率、强配套兑现和地铁上盖为核心竞争力的刚需实用型住宅，精准匹配在南山、光明科学城工作的年轻首置群体。其价值在于用合理价格提供高效空间与便捷生活，成长性依托光明凤凰板块的整体升级。然而，高容积率、尚不成熟的周边界面及内部公区配置不足，使其难以满足对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化社区活力营造并优化物业服务感知，以巩固其在刚需市场的差异化优势；购房者若重视通勤效率与空间实用性，可积极考虑，但若对即时城市界面或高端社区体验有执念，则需审慎评估。
预售
约 36500 元/m²
11
金光华凤凰九里
6.8 分
区域：5.9
项目：8.0
市场：7.5
口碑：5.4
龙岗
67-106㎡
金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。
预售
约 36800 元/m²
12
鸿荣源壹城中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
暂无评价
价格待定
13
鸿荣源CITY X 观城
7.5 分
区域：8.3
项目：6.7
市场：7.3
口碑：7.0
龙华
88-117㎡
鸿荣源CITY X 观城是一款以高性价比、强配套和高得房率为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是依赖地铁出行、对医疗资源有刚性需求的家庭。其价值锚定于区域配套的即时可用性与未来综合体兑现潜力，具备一定抗跌性和长期持有基础。然而，超高容积率、极低车位比及去化疲软也揭示其居住舒适度与市场信心的双重挑战。建议开发商强化社区微环境营造、优化梯户比宣传，并针对年轻家庭客群突出实用空间与配套优势，弱化密度敏感信息；购房者若优先考虑功能性和成本效率，可谨慎入手，但若对居住品质有较高要求，则需审慎评估长期体验。
预售
约 39800 元/m²
14
绿海山河里
6.0 分
区域：5.7
项目：7.0
市场：4.8
口碑：7.0
龙岗
35-141㎡
绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。
预售
约 35500 元/m²
15
会展湾雍境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
66-66㎡
暂无评价
预售
约 46800 元/m²
16
深物业御棠上府
5.9 分
区域：5.7
项目：7.4
市场：4.3
口碑：5.4
光明
82-114㎡
深物业御棠上府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、合理户型、现房交付与国企背书，适合预算有限、注重居住效率且对通勤时间容忍度较高的购房者。然而，其远离地铁、配套薄弱、社区混居及市场热度低迷等问题，制约了资产增值潜力与居住体验的全面提升。建议目标客群优先强化对价格敏感度与交付安全性的关注，弱化对即期生活品质与资产流动性的过高期待；若区域更新加速或交通改善落地，项目或具备阶段性机会，但现阶段需审慎评估长期持有成本与置换难度。
预售
约 43400 元/m²
17
绿城·汇银桂语兰庭
7.3 分
区域：8.1
项目：6.6
市场：6.4
口碑：8.3
光明
89-128㎡
绿城·汇银桂语兰庭是一款以生态资源、品牌服务与交通便利为核心支撑的实用型改善项目，适合注重居住稳定性、信赖绿城品牌、并在光明或南山通勤的中产家庭。其高绿化率、成熟物业体系与科学公园旁的区位构成独特吸引力，但高容积率、混居结构及偏低得房率制约了其向高端改善跃升的可能。若购房者更看重即期生活成熟度、教育医疗资源或低密体验，则需审慎评估其兑现周期与产品短板。建议项目后续强化社区圈层运营、提升交付品质透明度，并在营销中聚焦‘高性价比绿城系’而非‘高端改善’定位，以精准匹配目标客群真实需求。
在售
约 50000 元/m²
18
龙湖·御湖境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
80-120㎡
暂无评价
预售
约 38700 元/m²
19
金光华溪山禾玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
72-95㎡
暂无评价
预售
约 37800 元/m²
20
南山悦时光花园
6.0 分
区域：5.6
项目：6.2
市场：5.9
口碑：7.2
龙岗
71-81㎡
南山悦时光花园是一款聚焦刚需首置群体的实用型住宅，其核心价值在于高得房率户型、较优教育资源与生态资源组合，适合预算有限、重视空间效率与子女就学的家庭。项目由本地国企开发，交付风险较低，且地处宝龙科技城，具备一定产业支撑。然而，其绿化率数据存疑、车位紧张、物业费偏高及商业医疗配套薄弱等问题，限制了居住品质的全面提升。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时高端配套依赖较低的购房者；若追求更高生活能级或资产保值能力，则需谨慎评估其与中海、星河等头部开发商项目的差距。
在售
约 34000 元/m²
21
合正观澜汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
103-129㎡
暂无评价
预售
约 54300 元/m²
22
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
23
花润里
6.4 分
区域：5.7
项目：8.1
市场：5.3
口碑：6.3
光明
117-117㎡
花润里是一款聚焦刚需首置需求、强调空间效率与生活自足性的务实型住宅产品。其核心价值在于高得房率、充足车位与基础配套的确定性兑现，适合预算有限、重视实用功能、工作地点位于光明或沿线区域的年轻家庭。然而，项目在社区活力、城市界面、通勤时效及高阶生活体验方面存在明显短板，难以吸引改善型或对环境品质有更高要求的购房者。未来若能借势广深港澳科创走廊发展红利，并推动周边界面更新，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化社区公共空间营造，弱化对高物业费的依赖，以提升长期居住吸引力与市场竞争力。
在售
约 45800 元/m²
24
宏发悦见
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
88-102㎡
暂无评价
预售
约 42200 元/m²
25
天泽玉河府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
80-143㎡
暂无评价
预售
约 43000 元/m²
26
花样年·旭辉·好时光
7.4 分
区域：7.9
项目：7.7
市场：7.2
口碑：5.0
坪山
70-118㎡
花样年·旭辉·好时光是一款以交通便利性、现房确定性与高车位比为核心卖点的刚需实用型项目，适合预算有限、通勤依赖地铁、对即时入住有迫切需求的首置群体。其最大价值在于区域配套的快速兑现能力，尤其在医疗与轨交方面具备差异化优势。然而，开发商品牌信用风险、畸高的物业费与极低的得房率构成显著短板，制约其长期持有价值。建议目标客群优先关注其现房属性与地铁便利性，但需审慎评估开发商后续服务保障能力，并对教育配套保持合理预期。若未来品牌风险化解、物业成本回归合理区间，项目仍有潜力成为坪山高性价比刚需优选。
在售
约 42000 元/m²
27
信城缙悦花园
6.5 分
区域：5.5
项目：7.2
市场：7.7
口碑：6.0
龙岗
78-115㎡
信城缙悦花园是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于空间效率、生态资源与现房确定性，适合预算有限、重视实际使用面积与社区环境、且以自驾通勤为主的购房者。其短板集中于轨道交通缺失、品牌背书薄弱及持有成本偏高，限制了对品质敏感型或依赖地铁通勤客群的吸引力。未来若能通过区域路网优化或引入优质教育进一步兑现规划利好，项目仍有稳中有升的潜力。建议开发商强化成本控制与物业服务透明度，弱化高物业费带来的负面感知，同时突出生态与现房优势以巩固目标客群基本盘。
在售
约 38300 元/m²
28
阳基御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
65-135㎡
暂无评价
预售
约 43400 元/m²
29
景云上辰花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
100-118㎡
暂无评价
预售
约 46800 元/m²
30
星河盛境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
83-116㎡
暂无评价
在售
约 53000 元/m²