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深圳龙岗区销售套数榜第3名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜深圳THE TOWN 乐城三期综合排名第3位，项目价值与区域价值双项领先
克而瑞好房点评网楼盘测评｜深圳THE TOWN 乐城二期综合排名第6位，交通配置与医疗配套双项领先
龙岗大运中心改善首选，THE TOWN 乐城二期市场号召力强劲
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项目信息
- 开发商 深圳市荷康城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 龙岗-龙岗大道与荷坳路交汇处西侧
- 物业公司 深圳市颐安泰物业服务有限公司
- 物业费用 3.28-3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 303086.44㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 33-171m²
- 绿化率 25%
- 容积率 4.14
户型信息
周边信息
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深圳龙岗区销售套数榜
颐安都会中央
成交套数:50套 成交金额:5213.64万
亮点
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
远洋城
成交套数:50套 成交金额:1.45亿亮点
综合来看，远洋城铭家园是一款优缺点极度分明的“潜力型”刚改产品。其优势在于用实打实的高使用率与华为智能精装，直击预算敏感型客群的空间与面子需求；同时平湖板块的长线规划与贴身三甲医院，也给予了资产价值一定的想象基础。然而，项目的居住硬伤同样尖锐，步行距离尴尬的地铁站与缺失的日常商业，让当下生活便利度大打折扣；超高容积率与不足的车位，则从根本上制约了改善型家庭对宽松舒适社区的向往。更为关键的是，远洋集团自身的资金链压力，成为悬在交付品质之上的隐忧。置业建议上，项目更适合在龙岗周边工作、对通勤时间不极度敏感、且极度看重室内使用面积与智能体验的年轻刚需及首次改需客群，用当下的忍耐换取未来的成长空间。项目方则应强化准现房的安全感与室内智能样板展示，弱化并优化高密度下的公共空间视觉，方能以高性价比直击客群核心诉求。
THE TOWN乐城
成交套数:40套 成交金额:1.72亿
暂无评价
中海玖章花园
成交套数:36套 成交金额:3.36亿亮点
大运玖章花园是一款以高得房率、奢装品质与央企兑现力为核心竞争力的东部豪宅，适合注重空间实用性、信赖中海品牌、且工作生活重心位于龙岗或东部枢纽的改善型客群。其价值锚定于大运新城的长期规划红利，但短期内受制于高容积率、低绿化率及教育商业配套不足。若购房者优先考虑即期生活便利性或顶级圈层低密体验，需谨慎评估；若能接受阶段性配套成长周期，并看重确定性交付与空间效率，则具备较高性价比。建议项目后续强化园林营造与教育资源引入，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在东部豪宅市场的差异化优势。
5
百合公园小镇
成交套数:35套 成交金额:2.41亿亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。