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西安新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
陕建·雁南朗境
7.5 分
区域：7.6
项目：7.1
市场：6.9
口碑：9.1
雁塔
170-170㎡
陕建雁南朗境是一款立足城南成熟板块、以生态与教育为核心卖点的改善型住宅，适合重视子女教育、自然环境及长期居住稳定性的家庭。其价值在于国企背书、物业保障与稀缺公园资源，具备一定的抗周期能力。然而，高定价与毛坯交付削弱了性价比感知，得房率偏低也影响空间体验。建议项目强化精装选项与社区配套细节，弱化对价格刚性的坚持，以更好匹配改善客群对‘质价比’的综合期待。若购房者优先考虑生态、教育与品牌可靠性，且能接受短期配套过渡期，则该项目具备中长期持有价值；若更看重即时通勤效率、空间实用率或高端生活体验，则需审慎评估其短板。
预售
约 20134 元/m²
领航·云熙
7.0 分
区域：7.5
项目：6.6
市场：7.5
口碑：4.9
雁塔
86-142㎡
领航云熙是一款高度聚焦刚需客群实用需求的城西住宅项目，其核心价值在于成熟区域内的高配套兑现度与合理的居住成本，尤其适合预算有限、重视生活便利性与子女教育的首置家庭。项目在车位配置、医疗商业覆盖等方面具备局部优势，但高容积率、低品牌信任度及产业支撑薄弱构成明显制约。建议开发商强化交付保障透明度，优化社区密度感知；对购房者而言，若通勤范围集中于城西或主城西部，且对品牌溢价不敏感，则该项目具备较高性价比，但若追求长期资产增值或对居住舒适度有更高要求，需谨慎评估其密度与区域能级限制。
预售
约 18763 元/m²
天坛佳苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
62-107㎡
暂无评价
售罄
约 13000 元/m²
奥园和悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
92-190㎡
暂无评价
尾盘
约 15316 元/m²
5
天丰东环广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
50-149㎡
暂无评价
售罄
约 5900 元/m²
6
荣安芙蓉印月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
116-143㎡
暂无评价
售罄
约 18497 元/m²
7
华龙太乙城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
碑林
60-125㎡
暂无评价
售罄
约 13892 元/m²
8
电建地产·泷悦长安
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
108-183㎡
暂无评价
尾盘
约 17950 元/m²
9
白桦林书香
8.1 分
区域：7.4
项目：8.1
市场：9.5
口碑：8.3
未央
90-138㎡
白桦林书香是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于真实低价、超高得房率与即期兑现的交通商业配套，特别适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。项目在物业可靠性与产品实用性上表现扎实，但教育短板、品牌声量不足及车位配置紧张构成主要制约。建议开发商强化教育规划沟通，提升社区圈层营造，并在后续推广中突出‘负公摊’与精装价值，以巩固其在高铁新城刚需市场的差异化优势。对于置业者而言，若对教育与资产升值有较高要求，需谨慎评估；若以自住实用为核心诉求，则该项目具备显著的当下价值与稳健的持有基础。
预售
约 17270 元/m²
10
绿城绿汀芳菲
8.5 分
区域：7.8
项目：8.6
市场：9.1
口碑：9.3
未央
101-145㎡
绿城绿汀芳菲是一款以高得房率、强品牌力和极致性价比为核心的刚需住宅产品，特别适合预算有限、注重实用空间与基础生活配套的首次置业者。其核心价值在于绿城品牌的交付保障、龙湖天街的商业便利及红旗公园的生态加持，短期内具备较强的自住吸引力。然而，教育、轨交短板及区域整体去化承压，制约其长期资产增值潜力。建议目标客群优先考虑自住需求满足度，若对学区或地铁通勤有刚性要求，则需谨慎评估；项目应强化社区内部配套运营以弥补规模局限，并借势外部资源提升生活便利感知。
预售
约 14700 元/m²
11
高科绿水东城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
67-190㎡
暂无评价
售罄
约 11310 元/m²
12
绿城秋月苑
7.5 分
区域：7.7
项目：5.6
市场：8.8
口碑：9.3
雁塔
85-116㎡
绿城秋月苑是一款聚焦刚需客群、以品牌信任与交通便利为核心卖点的实用型住宅。其最大价值在于绿城中国背书带来的交付安全感，以及高新区鱼化寨板块成熟的产业与通勤条件，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，得房率低、社区配套薄弱及前身保障房属性限制了其居住品质提升空间。未来若能强化社区功能配置、明确教育配套落地，并控制价格涨幅以匹配刚需承受力，将更有效释放项目潜力。建议对即时居住体验要求不高、看重长期稳定性的购房者可谨慎入手，但对空间效率或家庭成长性有更高期待者应权衡其短板。
预售
约 16460 元/m²
13
新兴悦享之城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
108-139㎡
暂无评价
预售
约 15431 元/m²
14
雲玥府
7.2 分
区域：7.9
项目：7.7
市场：6.2
口碑：5.2
灞桥
68-68㎡
雲玥府是一款依托奥体东生态与政策红利打造的刚需实用型住宅，其核心价值在于稀缺的公园环绕环境与合理的社区规模，适合注重长期区域发展潜力、对即时医疗与轨交依赖度不高的首置家庭。然而，开发商品牌缺失、产品品质平庸及高弃验率严重制约其市场竞争力。建议项目方强化交付保障透明度，优化精装细节以提升得房感知，并通过社区运营弥补品牌短板。对于购房者，若能接受短期配套不足且看重生态与价格平衡，可将其纳入备选；但若对品牌信任、通勤效率或医疗资源有刚性需求，则应优先考虑央企背景项目。
预售
约 16026 元/m²
15
盛龙广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
49-125㎡
暂无评价
售罄
约 7200 元/m²
16
港悦城
6.8 分
区域：6.3
项目：7.0
市场：6.5
口碑：8.6
灞桥
82-82㎡
华润港悦城是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充裕车位与功能完整的社区配套，叠加地铁通达性与央企背书，形成扎实的居住基础。然而，价格体系混乱、毛坯交付及教育医疗配套滞后，制约了其市场信任度与即住体验。项目最适合预算有限、重视通勤效率与长期使用成本的首置家庭，尤其适合在港务区或主城区东部就业的年轻群体。建议开发商强化价格透明度、加快教育配套落地，并考虑推出简装选项以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重资产安全性，当前价格区间具备较高性价比，但需谨慎评估学区兑现风险与资产波动可能。
预售
约 15846 元/m²
17
丰硕佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
64-91㎡
暂无评价
售罄
约 6312 元/m²
18
易居熙园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
85-100㎡
暂无评价
售罄
价格待定
19
万科东望
8.0 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：9.5
口碑：9.7
雁塔
110-198㎡
万科东望是一款精准锚定预算有限、注重性价比与基础配套的刚需购房者的高周转大盘。其核心价值在于显著低于市场水平的价格、成熟的商业配套、可靠的开发商品牌及强劲的销售动能，特别适合在浐灞、曲江或主城区东部就业的首次置业群体。然而，高容积率与偏低得房率制约了居住舒适性，若购房者对空间效率、社区密度或即期交通有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化户型优化宣传，弱化“大盘密集”标签，进一步巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 19236 元/m²
20
汉城湖畔
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
55-135㎡
暂无评价
停售
价格待定
21
莱茵小城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
43-117㎡
暂无评价
售罄
价格待定
22
吉源晶鑫丽座
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
38-135㎡
暂无评价
售罄
价格待定
23
丽苑山水
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
60-120㎡
暂无评价
售罄
约 7800 元/m²
24
紫云溪
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
45-109㎡
暂无评价
售罄
约 9000 元/m²
25
恒天国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
49-166㎡
暂无评价
售罄
约 11099 元/m²
26
奥达文景观园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
暂无评价
售罄
价格待定
27
浐灞新都汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
暂无评价
售罄
价格待定
28
万景荔知湾
6.1 分
区域：7.2
项目：4.7
市场：6.4
口碑：5.2
长安
76-138㎡
万景荔知湾是一款典型的高性价比刚需大盘，其核心价值在于以较低总价门槛提供相对完整的社区配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、注重生活基础保障且对通勤时效与教育质量要求不高的首置家庭。然而，开发商品牌缺失、产品空间效率低下及高密度居住环境，制约了其长期居住舒适度与资产保值能力。未来若地铁15号线如期通车、区域人口持续导入，项目或可兑现部分潜力，但短期内仍需警惕流动性风险。建议目标客群优先强化对价格敏感度与生活自足性的权衡，弱化对品牌溢价、教育配套及资产增值的过高期待。
预售
约 17668 元/m²
29
阳光北郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
暂无评价
售罄
约 3725 元/m²
30
远洋·未央华府
7.4 分
区域：7.5
项目：8.5
市场：6.0
口碑：6.6
未央
70-143㎡
远洋·未央华府是一款以低总价、高配套密度为特征的刚需大盘，核心价值在于交通可达性、生态资源禀赋与社区自足能力的结合，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的首次置业群体。其突出短板在于市场认可度低迷、教育医疗资源薄弱及得房率偏低，限制了改善型需求的承接能力。未来若能加速商业落地、强化教育引入，并借助地铁10号线开通提升区域热度，项目或可释放一定增值潜力。建议开发商聚焦刚需客群对“确定性配套”和“即期便利”的核心诉求，弱化对远期规划的过度宣传，转而强化现房展示、物业服务体验与社区运营，以重建市场信任，提升去化动能。
预售
约 14291 元/m²