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陕建雁南朗境

雁塔城南客运站改善型住宅高层

西安90-120㎡销售均价榜第7名

约 20134-22634 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.8 区域

6.6 项目

7.1 市场

7.2 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜西安陕建雁南朗境综合排名第2位，市场口碑与区域价值双项领先

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克而瑞好房评测陕建雁南朗境

6.8

楼盘评测得分

6.8

区域

6.6

项目

7.1

市场

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月04日

陕建雁南朗境是一款以交付确定性、配套成熟度和社区尺度见长的务实型改善项目，核心价值在于国企开发保障、绿城物业服务、优越楼间距及已兑现的商业医疗资源，适合注重居住安全性、生活便利性且对通勤依赖度不高的本地改善家庭。然而，其毛坯交付、交通短板及高阶配套缺失，使其在高端改善竞争中略显乏力。建议强化‘即住即享’的生活场景宣传，弱化对投资增值或高端生活方式的过度渲染；对于重视教育、轨交或精装品质的客群，应引导其理性评估项目当前局限与未来兑现的不确定性。

区域价值 6.8

产业评价

6.43

地段评价

7.60

交通评价

5.87

教育评价

6.56

商业配套

7.81

医疗配套

6.94

生态评价

6.47

综合七大维度测评，陕建雁南朗境得分为6.82分（满分10分），在城南改善型项目中处于中上水平。项目依托成熟居住板块的生活氛围与商业配套优势明显，教育、医疗资源密度较高，但交通通达性不足、生态公园配套兑现滞后及产业能级支撑有限构成主要短板，整体更适合注重生活便利性与即住体验的本地改善家庭。

项目价值 6.6

社区规模

7.37

容积率

8.03

绿化率

6.97

得房率

5.94

精装评价

5.76

车位比

6.03

社区配套

5.90

陕建雁南朗境在产品力综合测评中展现出稳健的改善型项目特质，整体得分结构呈现‘优势集中、短板明显’的特征。项目依托高社区密度控制、适中的社区规模与合理的楼间距设计，构建了良好的居住舒适基底；但在装修标准、社区配套及户型创新方面存在显著不足，制约其在高端改善市场的竞争力。

市场表现 7.1

价格合理性

8.07

销售情况

6.52

价值潜力

6.65

陕建雁南朗境作为西安城南客运站板块的改善型尾盘项目，综合表现稳健，溢价能力突出（8.07分），成交均价达18576元/㎡，竞品价格指数113.35，显著高于区域均值，体现出较强的品牌认可与价值支撑。但在销售持续性（6.52分）与市场潜力（6.65分）方面略显不足，需强化确定性优势以应对尾盘去化挑战。

市场口碑 7.2

开发商口碑

7.55

项目口碑

7.57

物业口碑

6.44

陕建雁南朗境在项目口碑与企业背书方面表现稳健，综合得分7.57分，展现出较强的区域认可度。依托省属国企开发背景、高质量交付记录及绿城物业服务体系，在改善型客群中建立了可靠信任基础，但物业口碑评分偏低（6.44分）及显著的新房-二手价格倒挂问题，制约了其整体口碑的进一步提升。

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