当前位置:

万科·海上映象

松江 松江新城 改善型住宅 高层
上海松江改善型住宅 比邻榜冠军
48790-68395 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 区域
7.0 项目
8.6 市场
8.3 口碑
点评资讯

新市公寓、中虹花园丽都苑领跑!上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡,单套平均面积84.87㎡

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

静安府、安乐坊领跑!上海静安2025年11月二手房销售套数榜:成交套数达67套,次新房成黑马

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑!上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套,市场流通活跃

上海二手房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  万科·海上映象
7.6
楼盘评测得分
7.5
区域
7.0
项目
8.6
市场
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
万科·海上映象地处上海市松江区松江新城板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。该楼盘生态与商业优势显著,紧邻广富林遗址、辰山植物园与佘山等大型生态资源,内部景观体系完善,自然氛围浓郁;距离印象城MEGA仅300米,商业配套十分便捷,能满足居民日常消费与品质生活需求。产品方面亮点颇多,得房率约80% - 83%,在高层与小高层产品中表现出色,有效提升了可用面积;精装体系配置三大件与完善收纳体系,契合改善家庭对品质与实用的双重诉求;社区规模约920户,车位比达1:1.27,停车资源宽裕,人车分流设计强化了居住安全感。此外,万科品牌实力雄厚,提前交付体现了强大的兑现力,让购房者更放心。整体来看,该楼盘性价比高,适合注重居住品质与生活便利性的改善型家庭。
区域价值 7.5
产业评价
9.40
地段评价
7.60
交通评价
5.30
教育评价
8.10
商业配套
7.70
医疗配套
5.10
生态评价
9.20
万科·海上映象位于松江新城广富林核心地段,区域优势亮点颇多。产业上,松江是长三角G60科创走廊策源地,经开区规上工业企业众多,形成完善产业集群,经济增长强劲。交通方面,松江枢纽联通长三角80%以上城市,轨交9号线及规划线路构建“四网融合”体系。商业配套出色,紧邻约40万方松江印象城MEGA,涵盖多种业态,还有基础生活超市。生态资源优越,周边有广富林文化遗址、郊野公园等大型绿地,社区内部景观丰富。医疗上,有综合性医院和社区卫生院。教育虽有提升空间,但规划学校也能满足基础需求。
项目价值 7.0
社区规模
5.70
容积率
8.60
绿化率
6.70
得房率
7.70
精装评价
7.90
车位比
8.10
社区配套
4.10
万科·海上映象作为映象系首作,具有诸多优势亮点。其2.12的容积率在改善盘中表现优秀,为社区营造了中高舒适度的居住密度,兼顾了刚需与改善客群的需求。车位比1:1.27,人车分流设计保障了地面活动空间的安全与舒适。精装交付标准高,配备新风、中央空调、地暖三大件,还有完善的收纳与厨电体系,由六大国际设计团队操刀,尽显品质。社区规划注重邻里互动,六大主题架空层与映象十景景观体系贯穿归家动线。周边配套丰富,毗邻印象城,靠近地铁站、学校和医院等,能满足居民的生活需求。
市场表现 8.6
价格合理性
9.30
销售情况
9.80
价值潜力
6.80
万科·海上映象在市场表现中亮点颇多。首开认购 398 户、去化率达 81%,累计劲销约 620 套,展现出强大的市场号召力。项目定位改善与刚需兼顾,主推 100 - 150㎡3 - 4 房,60%以上为大户型,得房率比市场平均高 5% - 8%,产品设计极具竞争力。区位配套上,紧邻松江印象城商业地标,规划印象城二期后商业体量约 40 万㎡,交通依托 9 号线及规划中轨交线路,教育医疗生态资源完善。与竞品相比,优势明显,是区域内表现较优的项目。
市场口碑 8.3
开发商口碑
8.90
项目口碑
9.00
物业口碑
7.00
万科·海上映象在市场口碑方面优势亮点突出。它依托深铁国资与映象系高定产品线,展现出强大的品牌影响力。万科深耕松江14年,积累了良好声誉,映象系首作定位明确,高品质承诺得以兑现,首开去化率达81%,提前交付更彰显企业实力。项目周边配套丰富,紧邻印象城MEGA商业地标,滨水银河文化水廊规划打造稀缺景观资源。60%大户型社区圈层纯粹,得房率高达81%-83%,户型实用。此外,万科物业品牌加持,服务体系成熟,能为业主提供高品质居住体验。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
1
市场口碑
2
教育资源
5
生活配套
3
区域价值
3
价值潜力
8
查看万科·海上映象完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海万富江置业发展有限公司
  • 楼盘地址 松江-广富林街道定恒路266弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 106814.09㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 100-185
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.12
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 100.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
恒都·云璟
6.7
区域:7.5
项目:6.4
市场:6.0
口碑:5.7
松江
3-4居
91-160㎡
恒都·云璟是位于上海松江区洞泾板块的优质楼盘,优势亮点显著。其低容积率与中小规模社区营造出舒适居住环境,容积率仅1.2,在区域内极为稀缺,35%的绿化率带来良好生态体验,551户的体量适中,便于物业管理,也利于邻里关系稳定。在区域价值方面,该楼盘潜力巨大。它处于G60科创走廊辐射区,产业氛围良好,长期人口与活力有支撑。自驾体系依托沪昆、沈海高速,区域通达性强。双产品线设计能满足改善与刚需客群的多样化需求,车位比1:1.3可满足家庭多车需求。从产品形态来看,小高层、高层与联排的组合,为不同预算的客群提供了丰富选择,居住体验灵活性强。与部分老旧改善盘和弱势开发商品牌项目相比,在低密度与车位比上优势明显,总价门槛与产品实用性也更具吸引力,适合追求居住舒适度但预算相对有限的家庭。
松江 洞泾 改善型住宅 联排
预售
40913 元/m²
更多榜单推荐
上海比邻冠军榜

万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
101-355㎡
静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

保利天奕

8.4
约82929元/㎡
浦东
105-170㎡
浦东改善型住宅
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
奉贤
73-140㎡
奉贤刚需型住宅
亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
查看更多榜单 >