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上实发展·吴淞道1号

宝山西城改善型住宅高层

上海5-6万销售均价榜第3名

约 62703 元/m²

好房点评得分 6.9 分

7.0 区域

7.0 项目

6.9 市场

6.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测上实发展·吴淞道1号

6.9

楼盘评测得分

7.0

区域

7.0

项目

6.9

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

上实发展·吴淞道1号是上海宝山区一个极具吸引力的刚需兼顾改善型楼盘。该项目位于宝山西城板块，依托地铁3号线与未来19号线的多轨交通体系，紧邻宝杨路站，步行距离可控，为改善与刚需客群带来了较强的通勤效率。周边配套方面，项目优势显著。它靠近炮台湾湿地森林公园等自然资源，生态可达性高；周边三甲医院密度高，能形成强大的医疗保障体系。商业上，以宝龙广场为核心，可满足日常消费需求。项目自身品质过硬。社区311户中小规模规划与2.5容积率匹配度高，兼顾了居住舒适性与土地利用效率。精装配置涵盖大金、霍尼韦尔等品牌，品质在板块内颇具竞争力，6万级联动价在北上海改善市场中也具备性价比优势。此外，绿化率35％、车位比1:1.18等指标能满足基本居住需求，上实物业也能提供可靠的基础管理服务。

区域价值 7.0

产业评价

6.70

地段评价

8.60

交通评价

4.10

教育评价

8.30

商业配套

7.60

医疗配套

8.60

生态评价

5.30

上实发展·吴淞道1号所在区域优势亮点颇多。交通上，紧邻地铁3号线宝杨路站，可直达多个重要节点，换乘线路丰富，满足日常轨道通勤需求。商业配套完善，周边大型商业综合体集聚，生活采购、餐饮选择丰富，且未来有中央商务区规划，提升空间大。医疗资源丰富，2公里内有多家三甲医院，结合社区卫生服务中心等形成分级诊疗体系。生态方面，毗邻国家级生态资源，内部景观配置中等。产业上，宝山推进“北转型”战略，已形成产业集群，“专精特新”企业培育成效显著，发展潜力大。

项目价值 7.0

社区规模

7.50

容积率

8.60

绿化率

8.10

得房率

6.00

精装评价

9.40

车位比

4.50

社区配套

4.80

上实发展·吴淞道1号优势亮点颇多。项目位于宝山西城板块，2.5的容积率实现了舒适度与成本的均衡，35%绿化率营造出宜居环境。周边配套成熟，紧邻3号线宝杨路站，宝杨宝龙广场等商业、上海交大附属第九人民医院北院等医疗以及吴淞炮台湾国家湿地公园等生态资源环伺。精装配置甄选大金、霍尼韦尔、林内等国际品牌，厨卫采用方太玥影系列、科勒智能马桶等高端配置，地库及入户大堂均高品质精工处理。311户的适中规模，搭配完善区位资源与便捷地铁通勤，未来区域成长潜力大。

市场表现 6.9

价格合理性

6.10

销售情况

7.50

价值潜力

7.10

上实发展·吴淞道1号作为吴淞创新城首发住宅项目，在市场中展现出一定优势。其地处上海宝山区，享受科创中心主阵地战略定位，地铁1、3、7号线多线覆盖，外环线等路网完善，交通通达性良好。周边商业、教育、医疗配套成熟，宝杨宝龙广场、行知中学等资源丰富。该项目由国企上实发展开发，品牌信誉有保障。板块新房去化周期11个月，处于健康水平，新房成交面积同比增长14.37%，市场需求稳健。首开去化率60.16%，联动价6.3万/㎡，具备一定性价比。整体适合注重区域发展、认可国企品质的务实型客群。

市场口碑 6.2

开发商口碑

4.10

项目口碑

7.70

物业口碑

6.70

上实发展·吴淞道1号在市场上拥有诸多良好口碑。在项目方面，其区位优势显著，地处吴淞创新城核心，属城市副中心，享受市级政策倾斜，周边交通便利，在建19号线及宝山高铁站将构建立体交通网络，生活配套成熟，生态资源优越。国企开发保障了品质，产品采用独特设计与国际品牌精装。物业方面，上海上实物业管理实力强劲，获多项荣誉，服务标准化水平高，口碑良好，酬金制等创新管理模式也让业主满意度领先。这些优势使得项目在区域内颇具吸引力。

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