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上海二手房杨浦4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
延吉四村
8.1 分
品质：7.6
居住：7.5
生活：9.0
口碑：8.0
杨浦
27.38-86.63㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48697 元/m²
凤城三村
7.2 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：7.2
口碑：8.0
杨浦
22.46-122.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48458 元/m²
国和一村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.6
杨浦
36.95-98.46㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 46043 元/m²
双辽新村
8.4 分
品质：7.1
居住：9.2
生活：9.4
口碑：8.6
杨浦
26.00-69.96㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平优秀，服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均极为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度与流通性。综合来看，该小区在服务、便利性及市场表现上表现较好，品质基本面达标，是一个居住体验较为均衡的成熟社区。
约 49850 元/m²
5
市光一村
7.7 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：8.9
口碑：8.2
杨浦
39.50-92.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。
约 42040 元/m²
6
幸福村小区
8.4 分
品质：8.0
居住：7.8
生活：9.6
口碑：7.4
杨浦
31.51-104.41㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通和日常配套较为完善。市场数据显示其保值能力和流通性尚可，是预算适中下的务实选择。
约 48251 元/m²
7
控江四村
8.4 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.6
杨浦
15.60-104.06㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
约 48860 元/m²
8
中环和乐苑
8.4 分
品质：8.1
居住：8.7
生活：8.9
口碑：8.0
杨浦
51.80-89.57㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平可靠，能够提供专业的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，教育资源相对充足，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体以正面为主，认可其综合居住体验与性价比。
约 57125 元/m²
9
凤城二村
7.5 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.8
杨浦
28.28-118.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、能满足基本居住需求的务实选择。
约 51198 元/m²
10
国定路600弄
7.7 分
品质：7.7
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.3
杨浦
28.20-73.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可，绿化环境基本达标。停车位配置存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，日常采买便利，教育资源能满足基本就学需求，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 55748 元/m²
11
延吉二村
7.7 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.6
杨浦
27.65-63.20㎡
小区整体居住体验表现中等。容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间感受尚可。绿化环境良好，植被覆盖较为丰富。物业服务水平一般，服务响应和日常管理有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑表现中等，业主评价存在分化，二手房市场表现相对平稳。
约 54299 元/m²
12
延吉五村
8 分
品质：8.7
居住：6.0
生活：8.8
口碑：7.4
杨浦
27.38-69.55㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 45298 元/m²
13
新江湾时代花园
8.1 分
品质：8.9
居住：6.2
生活：8.8
口碑：7.2
杨浦
55.66-167.12㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼间距开阔，为居住提供了良好的空间感和采光通风条件。绿化环境优越，园林景观丰富，营造了静谧舒适的居住氛围。建筑楼龄较长，但整体维护状况尚可，体现了基础的养护水平。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗等基础配套较为成熟完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，小区资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，整体口碑呈现中性偏正面的态势，是一个居住氛围成熟、配套便利的社区。
约 72174 元/m²
14
翔顺公寓
8.2 分
品质：7.8
居住：7.9
生活：9.1
口碑：7.6
杨浦
46.03-99.20㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有较为丰富的教育、医疗和商业配套，能够较好地满足居民的日常需求。市场数据显示其二手房成交表现稳定，与区域市场走势基本同步，市场流通性和认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。
约 52451 元/m²
15
长白三村
7.4 分
品质：7.5
居住：5.2
生活：8.8
口碑：7.4
杨浦
27.04-73.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和便利店，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有小学；医疗配套则有社区卫生服务中心和护理院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 51068 元/m²
16
鞍山四村第一小区
8.2 分
品质：7.8
居住：7.5
生活：9.0
口碑：8.4
杨浦
26.06-61.28㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。
约 58635 元/m²
17
公交新村
8.1 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：9.3
口碑：8.3
杨浦
29.18-112.61㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境适宜，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 61888 元/m²
18
国和二村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.5
杨浦
38.55-95.81㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约 44301 元/m²
19
安图新村
8.5 分
品质：7.3
居住：9.4
生活：9.4
口碑：8.1
杨浦
26.55-58.05㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度较为合理，内部环境维护得当。物业服务能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边配套成熟，教育资源、医疗服务和商业设施较为丰富，能够充分满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与区域平均水平相当，价格走势稳健，业主评价总体偏向正面，是一个性价比较高的务实选择。
约 47216 元/m²
20
市政家园
8.3 分
品质：7.8
居住：8.3
生活：9.1
口碑：8.0
杨浦
52.52-95.98㎡
小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部公共空间较为充足，环境维护状况尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边配套较为成熟，教育资源、医疗资源和商业设施均有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约 49242 元/m²
21
引翔港小区
8.2 分
品质：7.5
居住：7.7
生活：9.3
口碑：8.4
杨浦
28.33-94.18㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 51336 元/m²
22
控江西三村
7.8 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：9.2
口碑：7.8
杨浦
21.84-94.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观维护得当。物业服务履行基本职责，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足多样化消费需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套完善。从市场表现看，小区二手房成交价走势稳健，略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度较高，具备一定的资产保值能力。
约 50152 元/m²
23
控江路1039弄
8 分
品质：7.9
居住：5.8
生活：9.6
口碑：7.9
杨浦
30.64-78.55㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通出行便利，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 51074 元/m²
24
政修路15号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
价格待定
25
江浦路1275弄
7.6 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.7
口碑：6.2
杨浦
33.69-73.80㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 60000 元/m²
26
紫罗兰家苑
8.7 分
品质：8.1
居住：9.5
生活：9.5
口碑：7.4
杨浦
71.86-142.05㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，拥有多个购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，周边有优质学校。医疗配套完善，就医便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 82963 元/m²
27
长阳路1900弄
7.6 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：8.9
口碑：6.2
杨浦
25.90-54.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，历史成交表现与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 53437 元/m²
28
靖宇东路85弄
7.5 分
品质：8.0
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.1
杨浦
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化提供了较为充裕的公共活动空间。物业服务水平有待提升，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，周边生活配套成熟，教育资源、医疗资源及日常购物选择丰富，能够充分满足居民日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 45179 元/m²
29
鞍山三村
7.6 分
品质：7.8
居住：5.2
生活：8.9
口碑：7.7
杨浦
23.89-102.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距合理，绿化环境良好。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但存在不足。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其作为预算有限下的务实选择。
约 53889 元/m²
30
三湘世纪花城
8.9 分
品质：8.8
居住：9.2
生活：9.2
口碑：8.3
杨浦
98.00-155.83㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。
约 73063 元/m²