翔顺公寓

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第45名
52451 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.9 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  翔顺公寓
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常基础职责,响应和处理常规问题。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边拥有较为丰富的教育、医疗和商业配套,能够较好地满足居民的日常需求。市场数据显示其二手房成交表现稳定,与区域市场走势基本同步,市场流通性和认可度尚可,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.25,楼间距与公共活动空间基本得到保障。车位比为1:0.32,配置相对紧张。楼龄为25-28年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海黄兴物业有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有国顺东路翔殷路、包头南路国顺东路、翔殷路国顺东路等多个公交站,距离均在300米左右,通勤效率极高。教育配套方面,周边有延吉幼儿园(安波路)、上海市鞍山实验中学、复旦实验中学、上海市杨浦区翔殷路小学等学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有翔殷爱心献血屋(bilibili主题献血屋)。商业配套方面,周边有城大建材市场、城大建材灯饰广场等购物场所。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52451元/m²
  • 户型面积 46.03-99.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海黄兴物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1067户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息