紫罗兰家苑

上海杨浦黄兴绿地收益榜第6名
82963 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  紫罗兰家苑
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,拥有多个购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,周边有优质学校。医疗配套完善,就医便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.37,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为申大物业,物业费为1.62-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离黄兴路地铁站1号口291米,黄兴路地铁站327米,周边有靖宇南路控江路公交站。商业配套成熟,周边有全家便利店、ALDI奥乐齐超市、元华超市等。教育资源丰富,周边有延吉紫罗兰幼儿园、上海育莲幼稚园、上海市杨浦区二联小学、上海杨浦双语学校。医疗配套完善,距离上海市杨浦区控江医院318米,周边有多家药房。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、物业服务和便利的配套,但也偶有关于停车位紧张、楼龄渐长的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82963元/m²
  • 户型面积 71.86-142.05m²(1-3居)
  • 物业公司 申大物业
  • 物业费用 1.62-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 717户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.86㎡
周边信息