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安图小区靖宇东路85弄

上海杨浦黄兴绿地收益榜第34名
45179 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  安图小区靖宇东路85弄
7.5
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部园林绿化提供了较为充裕的公共活动空间。物业服务水平有待提升,能够维持社区的基本运转。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖密集,周边生活配套成熟,教育资源、医疗资源及日常购物选择丰富,能够充分满足居民日常生活所需。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度中等,业主评价整体中性偏正面,是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.70,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.30,社区内部拥有一定的绿化覆盖,能提供基本的休闲活动空间。车户比为1:0.28,车位配置相对紧张,高峰时段停车可能存在较大压力。楼龄为26-57年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为卫百辛物业,物业费为0.15-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出,周边配套成熟完善。交通方面,小区周边公交网络密集,距离安图路靖宇东路(公交站)约114米、敦化路靖宇东路(公交站)约156米、延吉东路安图路(公交站)约219米,公共交通出行极为便捷。教育配套方面,周边有杨浦幼儿园(延吉四村小区东南),距离约223米;上海理工大学附属小学,距离约124米。医疗配套方面,周边有上海尤旦浩宁口腔门诊部、瑞方护理院、上海市杨浦区中心医院(安图分部)、同济大学附属杨浦医院安图分部等医疗机构,距离均在约250米范围内。商业配套方面,周边有乐意窗帘(安图小区店)、全家便利店(长白新城店)、华联超市(敦化路店)、阳普敦化菜市场等购物场所,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有公园2000、延春公园等公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算内选择的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45179元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息