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上海服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
港汇恒隆广场服务式公寓
地段：95.70
服务：85.10
产品：87.50
口碑：75.50
徐汇
一房,三房,二房
629套
港汇恒隆广场服务式公寓是一个地段顶级、产品扎实、服务完善的金领服务式公寓项目，综合得分85.52分，评级为五星服务式公寓。项目地处徐家汇核心CBD，步行约82米即达徐家汇地铁站，1公里内可换乘1号线、9号线、11号线三条轨交线路，港汇恒隆广场等国际级商业综合体与项目无缝衔接，地段价值（95.7分）堪称行业顶级水平，这是项目最大的核心壁垒。项目产品实力（87.5分）与公区配套（83.6分）同样表现稳健：一房至三房多元户型适配不同租户需求，75%的得房率配合完善的收纳体系与丰富的室内配置，让居住品质从入门即建立较高水准；约1500㎡的公区涵盖健身房、泳池、会议室、自习室等复合功能，回应了商务租户对"楼下即可办公、健身、会客"的核心诉求。然而，项目亦存在值得关注的短板。楼栋紧邻商业裙楼，楼间距仅约2米，居住私密性与静谧感受到一定制约；公区非独立布局，商业活力与居住安宁之间的平衡仍需打磨。影响力（75.5分）是三大维度中相对薄弱的一环，品牌线上推广渠道有限，在租赁住房垂直领域的规模化认知仍有提升空间。总体而言，项目凭借不可复制的地段禀赋和恒隆品牌的服务积淀，在金领服务式公寓赛道中具备较强的竞争壁垒。
服务式公寓
16999元/月起
港汇恒隆广场服务式公寓
地段：95.70
服务：85.10
产品：87.50
口碑：75.50
徐汇
一房,三房,二房
629套
港汇恒隆广场服务式公寓是一个地段顶级、产品扎实、服务完善的金领服务式公寓项目，综合得分85.52分，评级为五星服务式公寓。项目地处徐家汇核心CBD，步行约82米即达徐家汇地铁站，1公里内可换乘1号线、9号线、11号线三条轨交线路，港汇恒隆广场等国际级商业综合体与项目无缝衔接，地段价值（95.7分）堪称行业顶级水平，这是项目最大的核心壁垒。项目产品实力（87.5分）与公区配套（83.6分）同样表现稳健：一房至三房多元户型适配不同租户需求，75%的得房率配合完善的收纳体系与丰富的室内配置，让居住品质从入门即建立较高水准；约1500㎡的公区涵盖健身房、泳池、会议室、自习室等复合功能，回应了商务租户对"楼下即可办公、健身、会客"的核心诉求。然而，项目亦存在值得关注的短板。楼栋紧邻商业裙楼，楼间距仅约2米，居住私密性与静谧感受到一定制约；公区非独立布局，商业活力与居住安宁之间的平衡仍需打磨。影响力（75.5分）是三大维度中相对薄弱的一环，品牌线上推广渠道有限，在租赁住房垂直领域的规模化认知仍有提升空间。总体而言，项目凭借不可复制的地段禀赋和恒隆品牌的服务积淀，在金领服务式公寓赛道中具备较强的竞争壁垒。
服务式公寓
16999元/月起
建业里嘉佩乐酒店
地段：84.40
服务：90.60
产品：87.70
口碑：80.30
徐汇
三房,二房,四房
95套
建业里嘉佩乐酒店是一个地段底蕴深厚、服务能力突出的五星级服务式公寓项目。项目的核心优势在于其卓越的轨交浓度与历史风貌区的地段底蕴、近乎酒店级的管家服务体系以及出色的产品空间营造能力，1:32的人房比与每周两次的入户保洁布草更换，构成了高净值客群长期居住的信任底座。然而，项目同样存在不容忽视的短板。车位配比仅约0.16，95套房源仅配15个车位，自驾出行便捷度受限；商水商电的收费标准高于民用，长期居住成本不低；社群活动仅按季度组织、种类单一，政企与集团资源联动均存在空白，运营资源的横向延展明显不足。总体而言，项目综合得分87.31分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的精品服务式公寓。项目具备扎实的服务基础与稳定的市场口碑，若要进一步巩固竞争力，建议在停车资源配置、社群运营深度及智能化配置等方向持续精进。
服务式公寓
100000元/月起
建业里嘉佩乐酒店
地段：84.40
服务：90.60
产品：87.70
口碑：80.30
徐汇
三房,二房,四房
95套
建业里嘉佩乐酒店是一个地段底蕴深厚、服务能力突出的五星级服务式公寓项目。项目的核心优势在于其卓越的轨交浓度与历史风貌区的地段底蕴、近乎酒店级的管家服务体系以及出色的产品空间营造能力，1:32的人房比与每周两次的入户保洁布草更换，构成了高净值客群长期居住的信任底座。然而，项目同样存在不容忽视的短板。车位配比仅约0.16，95套房源仅配15个车位，自驾出行便捷度受限；商水商电的收费标准高于民用，长期居住成本不低；社群活动仅按季度组织、种类单一，政企与集团资源联动均存在空白，运营资源的横向延展明显不足。总体而言，项目综合得分87.31分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的精品服务式公寓。项目具备扎实的服务基础与稳定的市场口碑，若要进一步巩固竞争力，建议在停车资源配置、社群运营深度及智能化配置等方向持续精进。
服务式公寓
100000元/月起
5
嘉御庭服务式公寓
地段：85.80
服务：88.60
产品：90.20
口碑：82.60
徐汇
三房,二房
119套
嘉御庭服务式公寓是一座地段与产品力双优的高端服务式公寓，综合得分87.97分，评级为五星服务式公寓。项目最大的底气来自徐汇衡复风貌区的核心占位：454米即达嘉善路地铁站，1公里内汇聚1、9、10、12四条轨交线路，日月光、环贸iapm等地区级商业步行可达，三甲医院、优质学校与文体设施密集分布，构成了高能级的生活配套圈。产品端同样可圈可点，2500㎡独栋公区涵盖健身房、泳池、台球区、影音室与自习室，二房与三房户型功能分区完整，80%得房率配合博世家电与全屋中央空调地暖，拎包入住体验成熟。1:30的人房比与半小时响应、当天解决的维修承诺，让管家式服务真正落地。短板则集中在两方面：商水商电抬高日常能源开支，品牌榜单排名与奖项积累有限，行业声量尚未匹配产品实力，未来增长空间正在于此。
服务式公寓
42000元/月起
6
嘉御庭服务式公寓
地段：85.80
服务：88.60
产品：90.20
口碑：82.60
徐汇
三房,二房
119套
嘉御庭服务式公寓是一座地段与产品力双优的高端服务式公寓，综合得分87.97分，评级为五星服务式公寓。项目最大的底气来自徐汇衡复风貌区的核心占位：454米即达嘉善路地铁站，1公里内汇聚1、9、10、12四条轨交线路，日月光、环贸iapm等地区级商业步行可达，三甲医院、优质学校与文体设施密集分布，构成了高能级的生活配套圈。产品端同样可圈可点，2500㎡独栋公区涵盖健身房、泳池、台球区、影音室与自习室，二房与三房户型功能分区完整，80%得房率配合博世家电与全屋中央空调地暖，拎包入住体验成熟。1:30的人房比与半小时响应、当天解决的维修承诺，让管家式服务真正落地。短板则集中在两方面：商水商电抬高日常能源开支，品牌榜单排名与奖项积累有限，行业声量尚未匹配产品实力，未来增长空间正在于此。
服务式公寓
42000元/月起
7
雅诗阁衡山服务式公寓
地段：78.10
服务：88.20
产品：88.00
口碑：82.40
徐汇
一房,三房,二房,二房一厅,二房二厅
90套
雅诗阁衡山服务式公寓是一个地段优越、服务细腻的五星级服务式公寓项目。项目的最大优势在于无可复制的核心区位与扎实的服务体系：距1号线衡山路站仅约78米，1公里内覆盖4条轨交线路，高安花园等绿地举步可达，3公里内三甲医院护航。1:45的人房比、每周2次入户保洁、24小时管家与免费泳池健身，构筑起“酒店式省心”的居住体验。然而，项目也存在明显短板。商业配套（40.0分）是硬实力中的主要短板，1公里内缺乏大体量高能级商业综合体；500米范围内存在汽车修理类轻度污染源，楼间距仅4米导致低楼层采光视野受限，商水商电标准与30个车位对应90套房源的配比，均对特定客群构成实际压力。运营层面，政企资源与集团资源衔接的缺失，使外部生态延展性有限。总体而言，项目综合得分86.88分，评级为五星服务式公寓★★★★★，处于行业头部水平。项目兼具稀缺地段与服务深度，后续若能在商业配套联动与环境细节改善上持续发力，竞争力将更为稳固。
服务式公寓
37999元/月起
8
雅诗阁衡山服务式公寓
地段：78.10
服务：88.20
产品：88.00
口碑：82.40
徐汇
一房,三房,二房,二房一厅,二房二厅
90套
雅诗阁衡山服务式公寓是一个地段优越、服务细腻的五星级服务式公寓项目。项目的最大优势在于无可复制的核心区位与扎实的服务体系：距1号线衡山路站仅约78米，1公里内覆盖4条轨交线路，高安花园等绿地举步可达，3公里内三甲医院护航。1:45的人房比、每周2次入户保洁、24小时管家与免费泳池健身，构筑起“酒店式省心”的居住体验。然而，项目也存在明显短板。商业配套（40.0分）是硬实力中的主要短板，1公里内缺乏大体量高能级商业综合体；500米范围内存在汽车修理类轻度污染源，楼间距仅4米导致低楼层采光视野受限，商水商电标准与30个车位对应90套房源的配比，均对特定客群构成实际压力。运营层面，政企资源与集团资源衔接的缺失，使外部生态延展性有限。总体而言，项目综合得分86.88分，评级为五星服务式公寓★★★★★，处于行业头部水平。项目兼具稀缺地段与服务深度，后续若能在商业配套联动与环境细节改善上持续发力，竞争力将更为稳固。
服务式公寓
37999元/月起
9
上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店
地段：84.60
服务：87.10
产品：80.50
口碑：63.80
徐汇
一房,一房一厅,二房一厅
110套
上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店是一个轨交便利、服务卓越、产品精良的五星服务式公寓项目，三大维度呈现"软实力驱动型"特征。项目最大的优势在于核心地段的轨交通达性与三甲医疗资源的近距辐射，加之1:55的优质人房比与半小时响应的管家服务体系，构成了项目的核心竞争力。同时，华住会集团资源与政府合作政策为长期稳定运营提供了有力保障。然而，项目亦存在几处不容忽视的短板。不利因素（45分）是地段价值中的最大硬伤，周边化工企业与安全隐患构成持续性隐忧；企业舆情（20分）则拖累了品牌口碑的整体表现，押金不退、退租难等负面关键词值得警惕。此外，公区面积有限、楼间距仅约7米以及商水商电的成本压力，也对居住体验构成一定影响。总体而言，项目综合得分84.35分，分级为☆☆☆☆☆（五星级），属行业头部的服务式公寓项目。项目具备扎实的产品功底与出色的服务能力，但需在品牌舆情管控、公区功能升级及不利因素应对上持续精进。
服务式公寓
10500元/月起
10
上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店
地段：84.60
服务：87.10
产品：80.50
口碑：63.80
徐汇
一房,一房一厅,二房一厅
110套
上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店是一个轨交便利、服务卓越、产品精良的五星服务式公寓项目，三大维度呈现"软实力驱动型"特征。项目最大的优势在于核心地段的轨交通达性与三甲医疗资源的近距辐射，加之1:55的优质人房比与半小时响应的管家服务体系，构成了项目的核心竞争力。同时，华住会集团资源与政府合作政策为长期稳定运营提供了有力保障。然而，项目亦存在几处不容忽视的短板。不利因素（45分）是地段价值中的最大硬伤，周边化工企业与安全隐患构成持续性隐忧；企业舆情（20分）则拖累了品牌口碑的整体表现，押金不退、退租难等负面关键词值得警惕。此外，公区面积有限、楼间距仅约7米以及商水商电的成本压力，也对居住体验构成一定影响。总体而言，项目综合得分84.35分，分级为☆☆☆☆☆（五星级），属行业头部的服务式公寓项目。项目具备扎实的产品功底与出色的服务能力，但需在品牌舆情管控、公区功能升级及不利因素应对上持续精进。
服务式公寓
10500元/月起
11
馨乐庭徐家汇公寓酒店
地段：89.20
服务：85.10
产品：87.20
口碑：84.90
徐汇
一房,一房一厅,二房,二房一厅
152套
馨乐庭徐家汇公寓酒店是一个轨交便捷、服务周全、产品精细的中高端服务式公寓项目，综合得分85.81分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于卓越的地段价值（89.2分）与扎实的服务能力，距上海游泳馆地铁站仅约三百米，一公里内汇聚五条轨交线路，通勤效率堪称顶尖；1:76的人房比与全天候管家服务，让您随时能获得响应。然而，项目亦存在不可忽视的短板。北侧紧邻内环高架路出口，最近路口仅约百余米，交通噪音对临街户型构成持续干扰；公区采用非独立布局，与住宅区域缺乏物理隔离；社群活动仅按季度开展，政企与集团资源衔接缺失，租客可获得的延伸价值有限。总体而言，项目凭借品牌势能与产品品质，在服务式公寓赛道中处于中上水平，但噪音治理与运营资源整合仍是其迈向头部阵营必须跨越的门槛。
服务式公寓
9499元/月起
12
馨乐庭徐家汇公寓酒店
地段：89.20
服务：85.10
产品：87.20
口碑：84.90
徐汇
一房,一房一厅,二房,二房一厅
152套
馨乐庭徐家汇公寓酒店是一个轨交便捷、服务周全、产品精细的中高端服务式公寓项目，综合得分85.81分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于卓越的地段价值（89.2分）与扎实的服务能力，距上海游泳馆地铁站仅约三百米，一公里内汇聚五条轨交线路，通勤效率堪称顶尖；1:76的人房比与全天候管家服务，让您随时能获得响应。然而，项目亦存在不可忽视的短板。北侧紧邻内环高架路出口，最近路口仅约百余米，交通噪音对临街户型构成持续干扰；公区采用非独立布局，与住宅区域缺乏物理隔离；社群活动仅按季度开展，政企与集团资源衔接缺失，租客可获得的延伸价值有限。总体而言，项目凭借品牌势能与产品品质，在服务式公寓赛道中处于中上水平，但噪音治理与运营资源整合仍是其迈向头部阵营必须跨越的门槛。
服务式公寓
9499元/月起
13
上海馨乐庭延安西路公寓酒店
地段：83.10
服务：85.10
产品：84.80
口碑：88.40
长宁
一房,一房一厅,二房,二房一厅
272套
上海馨乐庭延安西路公寓酒店是一个地段含金量突出、服务密度扎实的五星服务式公寓项目，综合得分84.99分。项目的核心优势在于核心CBD辐射区位与双轨交覆盖、卓越的服务体系（人房比1：68、24h管家、高频增值服务）以及功能完备的超千平公区配套，这些要素共同构建了商务租户省心居住的完整体验闭环。然而，项目也存在值得关注的短板。全临街布局与延安高架路的近距离接触带来不可避免的交通噪音干扰；商水商电的收费标准推高了长期居住成本；6米楼间距限制了低楼层的采光与视野。此外，社群活动频次偏低、集团资源衔接缺位、政企合作空白等运营软实力层面的不足，也制约着社区归属感的积累与品牌附加值的释放。总体而言，项目凭借品牌背书与服务实力站稳五星梯队，但在噪音治理、运营纵深与成本优化方面仍有精进空间。
服务式公寓
13499元/月起
14
上海馨乐庭延安西路公寓酒店
地段：83.10
服务：85.10
产品：84.80
口碑：88.40
长宁
一房,一房一厅,二房,二房一厅
272套
上海馨乐庭延安西路公寓酒店是一个地段含金量突出、服务密度扎实的五星服务式公寓项目，综合得分84.99分。项目的核心优势在于核心CBD辐射区位与双轨交覆盖、卓越的服务体系（人房比1：68、24h管家、高频增值服务）以及功能完备的超千平公区配套，这些要素共同构建了商务租户省心居住的完整体验闭环。然而，项目也存在值得关注的短板。全临街布局与延安高架路的近距离接触带来不可避免的交通噪音干扰；商水商电的收费标准推高了长期居住成本；6米楼间距限制了低楼层的采光与视野。此外，社群活动频次偏低、集团资源衔接缺位、政企合作空白等运营软实力层面的不足，也制约着社区归属感的积累与品牌附加值的释放。总体而言，项目凭借品牌背书与服务实力站稳五星梯队，但在噪音治理、运营纵深与成本优化方面仍有精进空间。
服务式公寓
13499元/月起
15
徐汇绿地铂瑞服务式公寓
地段：86.80
服务：81.10
产品：85.10
口碑：62.30
徐汇
一房,二房
101套
徐汇绿地铂瑞服务式公寓是一个轨交通勤便捷、室内产品扎实、服务颗粒度较细的四星服务式公寓，但公区纵深与品牌信任度存在明显短板。项目的核心优势在于百米级地铁通勤、绿地缤纷城等商业综合体的贴身配套，以及1：51人房比支撑下的管家式服务与衣物洗烘、宠物友好等增值服务矩阵。然而，短板同样清晰。公区配套（73.9分）仅为300㎡且社商业态单一，办公与社交场景难以充分展开；企业及运营品牌近一年负面舆情超31条，叠加板块所处的新兴DBD辐射区定位，使品牌信任度与城市界面成熟度成为不小考验。总体而言，项目综合得分80.45分，分级为★★★★（四星服务式公寓），属于行业中等偏上水平的服务式公寓项目。项目具备扎实的硬件底子与稳定的项目口碑，但要进一步释放竞争力，应在公区功能纵深、品牌舆情修复与社群生态营造上持续发力。
服务式公寓
15000元/月起
16
徐汇绿地铂瑞服务式公寓
地段：86.80
服务：81.10
产品：85.10
口碑：62.30
徐汇
一房,二房
101套
徐汇绿地铂瑞服务式公寓是一个轨交通勤便捷、室内产品扎实、服务颗粒度较细的四星服务式公寓，但公区纵深与品牌信任度存在明显短板。项目的核心优势在于百米级地铁通勤、绿地缤纷城等商业综合体的贴身配套，以及1：51人房比支撑下的管家式服务与衣物洗烘、宠物友好等增值服务矩阵。然而，短板同样清晰。公区配套（73.9分）仅为300㎡且社商业态单一，办公与社交场景难以充分展开；企业及运营品牌近一年负面舆情超31条，叠加板块所处的新兴DBD辐射区定位，使品牌信任度与城市界面成熟度成为不小考验。总体而言，项目综合得分80.45分，分级为★★★★（四星服务式公寓），属于行业中等偏上水平的服务式公寓项目。项目具备扎实的硬件底子与稳定的项目口碑，但要进一步释放竞争力，应在公区功能纵深、品牌舆情修复与社群生态营造上持续发力。
服务式公寓
15000元/月起
17
base佰舍LITE-龙华西路
地段：87.50
服务：86.60
产品：75.90
口碑：62.30
徐汇
LOFT,一房,一房一厅
92套
base佰舍LITE-龙华西路是一个轨交条件优越、服务响应高效的服务式公寓项目，但品牌口碑与部分硬件指标存在明显短板。项目最大的优势在于四线交汇的轨交通达性与1：46的高密度服务配置，租客报修当天解决，增值服务覆盖9项以上，日常居住的确定性较强。然而，项目短板亦不容忽视。品牌影响力（62.3分）为三大维度中最弱一环，运营品牌近一年负面舆情较多，押金、退款、服务等关键词持续影响租户信任；商水商电叠加车位缺失、外窗偏少、隔音一般等硬件局限，对居住成本敏感型租客构成隐性压力。社群活动年度频次偏低，政企资源衔接缺失，社区活力尚有提升空间。总体而言，项目综合得分79.85分，评级为四星服务式公寓，硬实力与软实力表现均衡，但品牌口碑和公区社商配套是制约其向上突破的关键瓶颈。
服务式公寓
7000元/月起
18
base佰舍LITE-龙华西路
地段：87.50
服务：86.60
产品：75.90
口碑：62.30
徐汇
LOFT,一房,一房一厅
92套
base佰舍LITE-龙华西路是一个轨交条件优越、服务响应高效的服务式公寓项目，但品牌口碑与部分硬件指标存在明显短板。项目最大的优势在于四线交汇的轨交通达性与1：46的高密度服务配置，租客报修当天解决，增值服务覆盖9项以上，日常居住的确定性较强。然而，项目短板亦不容忽视。品牌影响力（62.3分）为三大维度中最弱一环，运营品牌近一年负面舆情较多，押金、退款、服务等关键词持续影响租户信任；商水商电叠加车位缺失、外窗偏少、隔音一般等硬件局限，对居住成本敏感型租客构成隐性压力。社群活动年度频次偏低，政企资源衔接缺失，社区活力尚有提升空间。总体而言，项目综合得分79.85分，评级为四星服务式公寓，硬实力与软实力表现均衡，但品牌口碑和公区社商配套是制约其向上突破的关键瓶颈。
服务式公寓
7000元/月起
19
城家凯文公寓
地段：91.50
服务：83.60
产品：78.40
口碑：62.60
徐汇
一房一厅
42套
城家凯文公寓是一个地段禀赋出众、服务响应高效的精品服务式公寓，综合得分81.14分，评级为四星级服务式公寓。项目最大的优势在于衡山路核心区位所赋予的高浓度城市资源——五轨交汇、国际级商业云集、公园绿地近在咫尺，叠加1比14的超高人力密度和全天候管家服务，构成了对品质敏感型客群的强大吸引力。然而，项目也存在不容忽视的结构性短板。仅42套房源的迷你体量限制了公区的丰富度与社区氛围的养成，底商业态单一、社群活动频次偏低；企业端舆情压力较大，押金退款与服务投诉等负面反馈削弱了品牌信任度。此外，14米的楼间距与临街双层玻璃的隔音表现，对居住私密性与静谧感构成一定妥协。总体而言，项目在地段与产品端表现扎实，若能在企业口碑管理与公区功能上持续优化，竞争力将进一步提升。
服务式公寓
19000元/月起
20
城家凯文公寓
地段：91.50
服务：83.60
产品：78.40
口碑：62.60
徐汇
一房一厅
42套
城家凯文公寓是一个地段禀赋出众、服务响应高效的精品服务式公寓，综合得分81.14分，评级为四星级服务式公寓。项目最大的优势在于衡山路核心区位所赋予的高浓度城市资源——五轨交汇、国际级商业云集、公园绿地近在咫尺，叠加1比14的超高人力密度和全天候管家服务，构成了对品质敏感型客群的强大吸引力。然而，项目也存在不容忽视的结构性短板。仅42套房源的迷你体量限制了公区的丰富度与社区氛围的养成，底商业态单一、社群活动频次偏低；企业端舆情压力较大，押金退款与服务投诉等负面反馈削弱了品牌信任度。此外，14米的楼间距与临街双层玻璃的隔音表现，对居住私密性与静谧感构成一定妥协。总体而言，项目在地段与产品端表现扎实，若能在企业口碑管理与公区功能上持续优化，竞争力将进一步提升。
服务式公寓
19000元/月起
21
base佰舍-文定路
地段：89.30
服务：84.20
产品：77.00
口碑：75.50
徐汇
LOFT,一房,一房一厅,二房,LOFT,一房,二房一厅
128套
base佰舍-文定路是一个地段优势扎实、服务能力出众的服务式公寓项目，但社群运营与商业能级存在明显短板。项目的核心竞争力在于卓越的轨交配套与成熟的管家服务体系：步行数分钟即达宜山路站，一公里范围内四条地铁线路交汇，通勤效率在同类项目中堪称优秀；1:32的人房比配合0.5至1小时报修响应、当天解决的维修效率，以及覆盖保洁、布草更换、快递取送等高频增值服务，让租客的日常居住体验颇为省心。然而，项目的短板同样清晰。公区底商业态仅咖啡厅一种，社商配套评分低至16.7分，办公学习功能仅靠一间会议室支撑；社群活动频率仅年度一次，政企资源与集团资源衔接均为空白，数智化运营虽有APP支撑但整体运营温度感不足。此外，车位配置为零、楼栋临街且室外隔音采用普通玻璃，对声环境敏感或自驾出行的租客形成一定制约。总体而言，项目综合得分80.27分，评级为四星级服务式公寓，属于行业中等偏上水平的服务式公寓项目。项目具备扎实的服务底盘和优质的地段价值，但要在竞争激烈的徐汇板块持续提升吸引力，亟需在社群运营、公区业态丰富度及噪音防控等方面重点发力。
服务式公寓
7000元/月起
22
base佰舍-文定路
地段：89.30
服务：84.20
产品：77.00
口碑：75.50
徐汇
LOFT,一房,一房一厅,二房,LOFT,一房,二房一厅
128套
base佰舍-文定路是一个地段优势扎实、服务能力出众的服务式公寓项目，但社群运营与商业能级存在明显短板。项目的核心竞争力在于卓越的轨交配套与成熟的管家服务体系：步行数分钟即达宜山路站，一公里范围内四条地铁线路交汇，通勤效率在同类项目中堪称优秀；1:32的人房比配合0.5至1小时报修响应、当天解决的维修效率，以及覆盖保洁、布草更换、快递取送等高频增值服务，让租客的日常居住体验颇为省心。然而，项目的短板同样清晰。公区底商业态仅咖啡厅一种，社商配套评分低至16.7分，办公学习功能仅靠一间会议室支撑；社群活动频率仅年度一次，政企资源与集团资源衔接均为空白，数智化运营虽有APP支撑但整体运营温度感不足。此外，车位配置为零、楼栋临街且室外隔音采用普通玻璃，对声环境敏感或自驾出行的租客形成一定制约。总体而言，项目综合得分80.27分，评级为四星级服务式公寓，属于行业中等偏上水平的服务式公寓项目。项目具备扎实的服务底盘和优质的地段价值，但要在竞争激烈的徐汇板块持续提升吸引力，亟需在社群运营、公区业态丰富度及噪音防控等方面重点发力。
服务式公寓
7000元/月起
23
base佰舍LITE-斜土路
地段：87.30
服务：84.60
产品：75.90
口碑：85.00
徐汇
LOFT
39套
base佰舍LITE-斜土路是一个轨交禀赋突出、服务响应高效的服务式公寓项目，核心优势与主要短板均较为鲜明。项目最大的价值锚点在于四轨交汇的交通网络与醇熟的城市配套，嘉善路站步行约415米，1KM内可乘4条地铁线路，日晖绿地仅98米之遥，中山医院近在咫尺，通勤效率与生活便利构成了项目的硬核底盘；1：20的人房比与0.5小时报修响应则让服务体验颇具温度。然而，项目短板同样不容回避：39间房源、零机动车位、公区非独立的先天局限，决定了公共资源承载上限偏低；年度社群活动频次与集团、政府资源的双重缺失，使社区附加值与职业成长助力明显不足；商水商电的能耗成本与16米楼间距带来的采光折损，也对居住体验形成一定制约。综合来看，项目综合得分80.95分，评级为四星服务式公寓，属于小而美的精致型产品，适合看重通勤效率与服务品质、对社区规模和配套丰富度要求不高的租户。
服务式公寓
10000元/月起
24
base佰舍LITE-斜土路
地段：87.30
服务：84.60
产品：75.90
口碑：85.00
徐汇
LOFT
39套
base佰舍LITE-斜土路是一个轨交禀赋突出、服务响应高效的服务式公寓项目，核心优势与主要短板均较为鲜明。项目最大的价值锚点在于四轨交汇的交通网络与醇熟的城市配套，嘉善路站步行约415米，1KM内可乘4条地铁线路，日晖绿地仅98米之遥，中山医院近在咫尺，通勤效率与生活便利构成了项目的硬核底盘；1：20的人房比与0.5小时报修响应则让服务体验颇具温度。然而，项目短板同样不容回避：39间房源、零机动车位、公区非独立的先天局限，决定了公共资源承载上限偏低；年度社群活动频次与集团、政府资源的双重缺失，使社区附加值与职业成长助力明显不足；商水商电的能耗成本与16米楼间距带来的采光折损，也对居住体验形成一定制约。综合来看，项目综合得分80.95分，评级为四星服务式公寓，属于小而美的精致型产品，适合看重通勤效率与服务品质、对社区规模和配套丰富度要求不高的租户。
服务式公寓
10000元/月起
25
名仕苑酒店式公寓
地段：95.40
服务：86.10
产品：87.50
口碑：79.00
徐汇
一房,三房,二房
224套
名仕苑酒店式公寓是一个地段硬核、服务周全的五星级服务式公寓项目，综合得分85.22分。项目的最大优势在于其堪称顶配的地段价值——距徐家汇地铁站仅157米，1KM内汇聚4条轨交线路，恒隆广场、One ITC等国际级商业体近在咫尺，三级甲等医院步行可达，交通、商业、医疗三项配套均处于行业顶级水平。同时，新鸿基地产品牌背书、24小时管家服务与每周三次入户保洁，共同构筑了酒店式的省心居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板。2004年建成至今逾二十年，建筑与装修折旧压力渐显；商水商电的收费标准将推高长期居住成本；品牌线上推广渠道与数智化运营水平有限，综合得分85.22分，评级为五星服务式公寓。项目整体表现良好，但欲在竞争激烈的徐家汇板块持续保持竞争力，需在产品焕新与运营数字化方面持续投入。
服务式公寓
16999元/月起
26
名仕苑酒店式公寓
地段：95.40
服务：86.10
产品：87.50
口碑：79.00
徐汇
一房,三房,二房
224套
名仕苑酒店式公寓是一个地段硬核、服务周全的五星级服务式公寓项目，综合得分85.22分。项目的最大优势在于其堪称顶配的地段价值——距徐家汇地铁站仅157米，1KM内汇聚4条轨交线路，恒隆广场、One ITC等国际级商业体近在咫尺，三级甲等医院步行可达，交通、商业、医疗三项配套均处于行业顶级水平。同时，新鸿基地产品牌背书、24小时管家服务与每周三次入户保洁，共同构筑了酒店式的省心居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板。2004年建成至今逾二十年，建筑与装修折旧压力渐显；商水商电的收费标准将推高长期居住成本；品牌线上推广渠道与数智化运营水平有限，综合得分85.22分，评级为五星服务式公寓。项目整体表现良好，但欲在竞争激烈的徐家汇板块持续保持竞争力，需在产品焕新与运营数字化方面持续投入。
服务式公寓
16999元/月起
27
宜安居公寓
地段：85.10
服务：62.30
产品：74.50
口碑：55.00
徐汇
一房
201套
宜安居公寓是一个地段禀赋突出、产品底子扎实的服务式公寓项目，综合得分67.18分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于卓越的轨交配套与浓厚的商业氛围，步行约四分钟即达9号线打浦桥站，一公里内可换乘9号线、12号线与4号线，日月光中心等商业体近在咫尺，瑞金医院等三甲资源短途可达，生活品质的底层支撑相当扎实。然而，项目短板同样清晰。公区配套（60.3分）是硬实力中的主要拖累，办公学习、健身运动功能完全缺位，公区与住宅未实现独立；企业与运营品牌的舆情压力较大，资金链、押金退还等负面信息削弱了租客的信任基础。此外，楼间距仅约5米，采光视野受压制，500米范围内存在化工类环境隐患，均对居住体验构成一定干扰。总体而言，项目硬件底子良好、生活便利度突出，但在公区功能与品牌信任建设上仍需大力补足。
服务式公寓
14799元/月起
28
宜安居公寓
地段：85.10
服务：62.30
产品：74.50
口碑：55.00
徐汇
一房
201套
宜安居公寓是一个地段禀赋突出、产品底子扎实的服务式公寓项目，综合得分67.18分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于卓越的轨交配套与浓厚的商业氛围，步行约四分钟即达9号线打浦桥站，一公里内可换乘9号线、12号线与4号线，日月光中心等商业体近在咫尺，瑞金医院等三甲资源短途可达，生活品质的底层支撑相当扎实。然而，项目短板同样清晰。公区配套（60.3分）是硬实力中的主要拖累，办公学习、健身运动功能完全缺位，公区与住宅未实现独立；企业与运营品牌的舆情压力较大，资金链、押金退还等负面信息削弱了租客的信任基础。此外，楼间距仅约5米，采光视野受压制，500米范围内存在化工类环境隐患，均对居住体验构成一定干扰。总体而言，项目硬件底子良好、生活便利度突出，但在公区功能与品牌信任建设上仍需大力补足。
服务式公寓
14799元/月起