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上海二手房静安大宁活跃榜
买房必看的专业榜单
和安小区
8 分
品质：8.2
居住：6.8
生活：8.8
口碑：7.7
静安
41.90-66.32㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好，内部园林景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和设施维护方面响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
约 52191 元/m²
粤秀苑
7.7 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.1
口碑：7.6
静安
38.39-131.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基础，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 56316 元/m²
广一小区
8 分
品质：7.5
居住：7.7
生活：8.9
口碑：7.5
静安
40.72-69.50㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业服务能保障日常维护与响应，生活便利性是其突出优势，周边公共交通便利，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，小区二手房成交价走势稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 56175 元/m²
荣和苑
7.9 分
品质：8.1
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
静安
47.51-163.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便利；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
约 50320 元/m²
5
旭阳苑
8.2 分
品质：8.3
居住：7.1
生活：9.3
口碑：7.0
静安
60.27-110.64㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。物业公司服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，休闲配套较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，是性价比较为均衡的选择。
约 62967 元/m²
6
谈家宅
7.6 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.0
静安
11.20-65.80㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大。建筑年代较为久远，停车资源相对紧张。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络覆盖较广，周边拥有丰富的教育资源和基础商业配套，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的居住选择。
约 55872 元/m²
7
延铁家园
8.7 分
品质：8.4
居住：8.7
生活：9.5
口碑：7.6
静安
103.65-212.71㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间维护状况不错。物业服务水平良好，能够保障日常居住需求。生活便利性表现优秀，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是一个综合表现均衡的居住选择。
约 83117 元/m²
8
万荣新苑
7.5 分
品质：7.6
居住：5.6
生活：8.9
口碑：6.9
静安
51.47-86.92㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常采买较为便利，基础教育与医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，近一年二手房价格表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 51513 元/m²
9
宁和小区
7.6 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.5
静安
35.60-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平尚可，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 75127 元/m²
10
中山北路805弄小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
15.90-66.50㎡
约 65044 元/m²
11
延铁小区
8 分
品质：7.8
居住：6.9
生活：9.1
口碑：7.7
静安
28.35-76.94㎡
小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能够履行基本职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。
约 68455 元/m²
12
黄山锦庭
8.8 分
品质：8.7
居住：8.5
生活：9.4
口碑：8.4
静安
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制在一个合理的范围内。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等生活配套较为成熟完善。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，市场活跃度较高。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显短板，是一个综合居住体验良好的选择。
约 59823 元/m²
13
新理想家园
8.6 分
品质：8.1
居住：9.0
生活：9.3
口碑：7.8
静安
107.53-251.88㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。
约 82676 元/m²
14
天祥华府
8.9 分
品质：8.5
居住：9.5
生活：9.5
口碑：7.8
静安
87.61-201.33㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动区域提供了基本保障。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价保持稳定增长，市场流通性良好，业主评价整体中性偏正面。
约 86035 元/m²
15
福泰公寓
8.6 分
品质：7.9
居住：8.9
生活：9.6
口碑：7.8
静安
73.02-182.89㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够满足日常基本需求，管理较为规范。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等各类生活配套较为齐全且距离较近，日常采买与休闲需求能够得到较好满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，展现出一定的市场认可度和保值能力，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 66802 元/m²
16
柳营路1025弄小区
7.9 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.4
静安
29.37-64.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常生活、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本相当，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场一定认可。
约 57541 元/m²
17
洛川中路1100弄小区
7.8 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.1
口碑：7.1
静安
31.22-62.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
价格待定
18
龙盛佳苑
8.4 分
品质：8.6
居住：7.3
生活：8.8
口碑：8.4
静安
44.36-87.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 61606 元/m²
19
明园森林都市
8.5 分
品质：8.2
居住：8.8
生活：9.1
口碑：7.8
静安
77.81-177.54㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，资产保值能力值得信赖。
约 83350 元/m²
20
玉峰花园
7.6 分
品质：7.7
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.0
静安
67.05-107.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其地段与配套优势。
约 48480 元/m²
21
盛源家豪城
8.9 分
品质：8.5
居住：9.1
生活：9.3
口碑：8.5
静安
69.66-140.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 87530 元/m²
22
地矿小区
7.5 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：9.2
口碑：6.7
静安
44.17-111.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，整体观感尚可。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好，体现了较好的社区管理。居住服务能够满足基本需求，物业团队在常规维护方面履行职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套价值获得一定认可，资产保值能力相对稳定。
约 43199 元/m²
23
浦联佳苑
8.6 分
品质：8.7
居住：8.0
生活：9.1
口碑：8.0
静安
50.00-96.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与基础配套的性价比。
约 67432 元/m²
24
星城美景苑
8.7 分
品质：8.3
居住：9.1
生活：9.4
口碑：7.9
静安
87.71-198.79㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，安保与设施维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
约 58795 元/m²
25
大宁新村第一社区
7.7 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：9.2
口碑：7.6
静安
30.55-62.19㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为公共活动预留了合理空间，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 60447 元/m²
26
振和公寓
8 分
品质：7.8
居住：7.0
生活：9.4
口碑：7.3
静安
80.98-135.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。
约 67086 元/m²
27
望景苑
8.5 分
品质：8.7
居住：8.2
生活：9.1
口碑：7.5
静安
91.00-220.02㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
约 83002 元/m²
28
童家浜小区
7.7 分
品质：8.0
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.3
静安
28.39-57.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。
约 63139 元/m²
29
锦灏佳园
8.9 分
品质：8.5
居住：9.2
生活：9.5
口碑：8.3
静安
66.08-231.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁及维修等基本职责，响应速度令人满意。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源能满足基础需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 76295 元/m²
30
永和丽园
8.4 分
品质：8.3
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.0
静安
70.28-215.99㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 60575 元/m²
31
大宁金茂府
9.2 分
品质：9.1
居住：9.8
生活：9.3
口碑：8.7
静安
94.34-270.00㎡
小区综合表现优秀，整体品质和市场认可度均处于较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充裕。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施成熟完善，能够充分满足居民的多元化需求。市场口碑积极正面，房产价值表现稳健，流通性良好，是区域内具有较强竞争力的优质选择。
约 155465 元/m²
32
永灵小区
7.5 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.7
静安
66.81-188.21㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境良好，小区内部整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置具备一定优势，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场流通性表现一般，资产保值能力相对稳定。
约 59693 元/m²
33
阳城世家苑
8.8 分
品质：8.9
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.2
静安
66.56-125.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，能提供一定的公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 69375 元/m²
34
万荣小区
7.8 分
品质：8.0
居住：5.6
生活：8.8
口碑：8.2
静安
30.30-86.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。
约 46165 元/m²
35
广盛苑
7.7 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.6
静安
56.06-148.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足基本居住需求。物业服务水平基本达标，能履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 63137 元/m²
36
上海滩·大宁城
9 分
品质：8.2
居住：10.0
生活：9.5
口碑：8.6
静安
49.92-174.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 100202 元/m²
37
唐家沙小区
7.7 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：9.2
口碑：8.1
静安
27.54-63.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代较长，属于成熟社区，公共空间和设施维护状况基本满足日常需求。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边区域公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷，同时拥有丰富的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和便利性，二手房成交保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 54202 元/m²
38
普善新苑(普善路)
8.6 分
品质：7.9
居住：8.6
生活：9.6
口碑：8.1
静安
39.83-124.29㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现正面态势，展现出稳定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 57640 元/m²
39
佳宁花园
8.8 分
品质：8.5
居住：9.1
生活：9.2
口碑：8.2
静安
77.50-243.52㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高。
约 77305 元/m²
40
永乐苑
8.2 分
品质：8.2
居住：6.9
生活：9.3
口碑：7.8
静安
73.23-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场主流，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 75073 元/m²
41
欣武大厦
8.5 分
品质：8.1
居住：8.9
生活：9.3
口碑：7.6
静安
78.15-144.37㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对稳健，流通性尚可，业主对其地段与基础配套的认可度较高。
约 60480 元/m²
42
永和馨园
7.8 分
品质：9.2
居住：5.0
生活：8.6
口碑：6.7
静安
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间体验感尚可，整体环境整洁有序。物业服务水平处于市场基准线，能够提供日常维护等基础服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施覆盖较为全面，能够充分满足家庭日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场表现与区域整体走势基本同步，是一个性价比较为均衡的居住选择。
约 70323 元/m²
43
平型关路250弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
31.46-79.63㎡
价格待定
44
歌林春天馨园
8.4 分
品质：8.5
居住：7.7
生活：9.1
口碑：7.7
静安
42.41-182.09㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾地段与配套的务实选择。
约 83913 元/m²
45
宝华现代城
8.8 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.7
静安
63.33-192.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是一个综合居住体验较为均衡的选择。
约 105674 元/m²
46
三阳小区中山北路255弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
静安
24.63-73.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境尚可，公共空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，认可其基本功能，但也指出存在一些不足，其市场表现与区域水平基本持平，是注重实用性的选择。
约 64577 元/m²
47
永和路448弄小区
6.9 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.4
静安
83.25-88.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住空间提供了相对舒适的尺度。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运转。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产价值表现相对稳定。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是注重实用性与性价比的购房者可考虑的选择。
价格待定
48
明园森林都市滴翠苑
7.7 分
品质：9.0
居住：8.3
生活：6.0
口碑：7.4
静安
77.81-177.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，社区内部整洁有序。物业服务能够满足日常管理需求，响应和处理效率尚可。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，周边教育资源、医疗设施和商业配套基本齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面，业主对其性价比有一定认可，二手房市场流通性和保值能力与区域水平基本持平，是区域内一个较为务实的选择。
约 79432 元/m²
49
绿苑小区
7.8 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.3
口碑：6.3
静安
47.30-115.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平能够满足基本需求，为居住提供了一定保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足多样化生活需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主认可度相对稳定，展现出一定的资产保值能力。
约 73870 元/m²
50
大宁路660弄小区
7.7 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.8
口碑：6.2
静安
28.14-85.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合品质的认可。
约 76640 元/m²