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明园森林都市滴翠苑

上海静安5-6万销售面积榜第13名
79432 元/m²
好房点评得分 7.7
9.0 品质
8.3 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  明园森林都市滴翠苑
7.7
小区综合评分
9.0
品质
8.3
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,居住密度未显拥挤。绿化环境良好,社区内部整洁有序。物业服务能够满足日常管理需求,响应和处理效率尚可。生活配套较为成熟,交通出行相对便利,周边教育资源、医疗设施和商业配套基本齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面,业主对其性价比有一定认可,二手房市场流通性和保值能力与区域水平基本持平,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海星海时尚物业经营管理有限公司,物业费为1.9-1.95元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离汶水路地铁站约491米,周边有共和新路彭江路公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有大宁国际幼儿园(距离约140米)、上海市大宁国际小学(距离约316米)和上海市风华初级中学(距离约564米),教育资源覆盖学龄前至初中。医疗配套方面,附近有上海市静安区中医医院(平型关路院区,距离约477米)以及正毅口腔、乐牙口腔等专科诊所,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有YONEX(静体旗舰店)、牛妈妈家居建材馆静安店等购物场所,可解决日常采买问题。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块中处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 79432元/m²
  • 户型面积 77.81-177.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海星海时尚物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.9-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2298户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息