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中山北路255弄

上海静安2万以下销售套数榜第27名
64577 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中山北路255弄
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境尚可,公共空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求,日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑方面,业主评价呈现中性态势,认可其基本功能,但也指出存在一些不足,其市场表现与区域水平基本持平,是注重实用性的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车户比为1:0.5,停车配置相对紧张。楼龄为39-39年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦北物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离西藏北路地铁站1号口134米、西藏北路地铁站210米、西藏北路地铁站3号口244米,周边有中山北路西宝兴路(公交站)183米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有IRIS FLORIST(申航大厦店)194米、大润发(平型关店)282米等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有止园路小学262米、上海市第六十中学327米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有静安区牙病防治所134米、上海平安中医门诊部186米、上海凯维口腔门诊部340米等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的地理位置和基本生活配套,但也常指出其楼龄较长、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场接受度。成交活跃度中等,市场关注度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64577元/m²
  • 户型面积 24.63-73.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海锦北物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息