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童家浜小区

上海静安大宁收益榜第31名
约 63139 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.0 品质
5.7 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  童家浜小区
7.7
小区综合评分
8.0
品质
5.7
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄在26-42年之间，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般，略低于市场主流标准。小区物业公司为上海大家物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责，但对问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有延长中路童家浜(公交站)，距离约191米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括XDS喜德盛自行车(静安大宁专卖店)等购物相关场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到小学都有优质选择，如上海市静安区延长路西部幼儿园（距离约275米）和上海市静安区闸北实验小学明德校区（距离约161米）。医疗配套完善，有瑞伢美口腔连锁·铭奥口腔（距离约94米）、上海固生堂万荣中医门诊部（距离约288米）和臻橙口腔（距离约289米）等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63139元/m²
  • 户型面积 28.39-57.41m²（1-3居）
  • 物业公司 上海大家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 551户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.29㎡
周边信息