延铁公寓

上海静安6-8万销售面积榜第19名
83117 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  延铁公寓
8.7
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间维护状况不错。物业服务水平良好,能够保障日常居住需求。生活便利性表现优秀,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟,日常需求基本能得到满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好。小区容积率为2.20,绿化率为0.33,楼间距与公共活动空间表现适中,园林绿化得到定期维护。车位比为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为21-21年,属于房龄较长的社区,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海延铁物业,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在良好范围内,安保与日常管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延长路、中山北路等4个地铁站,以及大宁路运城路、洛川中路沪太路(长途汽车站)等104个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有芷江中路幼儿园(瑞仕园),距离278米;上海市静安区闸北实验小学(龙盛校区),距离132米;风华中学,距离287米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有大宁国际商业广场、大宁小城等购物中心,以及飞牛便利梦雯超市、馨语超市(延长中路店)等超市。医疗配套完善,周边有臻橙口腔(89米)、上海固生堂万荣中医门诊部(202米)、尚善堂中医(204米)、瑞伢美口腔连锁·铭奥口腔(352米)、上海歌林口腔门诊部(383米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车位相对紧张等普遍反馈的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83117元/m²
  • 户型面积 103.65-212.71m²(2-5居)
  • 物业公司 上海延铁物业
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 109.56㎡
周边信息