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上海二手房长宁4-5万销售面积榜
买房必看的专业榜单
中紫小区
7.8 分
品质：6.6
居住：8.1
生活：9.3
口碑：7.5
长宁
29.84-84.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较长，部分楼栋楼龄偏大。居住服务表现良好，物业公司能履行基本职责。生活便利性是其突出优势，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，日常采买与出行十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
约 61000 元/m²
虹仙小区
8.1 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.2
口碑：8.4
长宁
34.66-85.14㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务由多家公司共同管理，服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。
约 54210 元/m²
浦江大厦
8.6 分
品质：7.5
居住：9.3
生活：9.5
口碑：8.1
长宁
87.61-91.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟齐全。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，市场流通性良好，整体市场认可度较高，是区域内一个综合表现均衡的居住选择。
约 54997 元/m²
水霞小区
8.3 分
品质：7.4
居住：8.0
生活：9.5
口碑：8.2
长宁
34.07-140.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，是注重生活便利性及性价比的务实选择。
约 57629 元/m²
5
郁庭峰
8.4 分
品质：8.3
居住：8.0
生活：9.2
口碑：7.5
长宁
70.84-177.75㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常维护与响应职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育医疗等基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度均达到市场主流标准，无明显短板，是注重居住实用性与性价比的务实选择。
约 69996 元/m²
6
新泾一村
8 分
品质：6.9
居住：8.0
生活：9.2
口碑：8.3
长宁
29.57-78.23㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到满足。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 52851 元/m²
7
虹旭小区
8.3 分
品质：7.7
居住：8.0
生活：9.3
口碑：8.2
长宁
34.35-76.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与基础品质的务实选择。
约 52177 元/m²
8
仙霞大郡
8.1 分
品质：7.4
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.6
长宁
51.05-182.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约 53937 元/m²
9
天星公寓(长宁)
8.1 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.6
口碑：7.0
长宁
30.40-168.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得宜，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场表现稳定，展现出一定的保值能力和流通性。
约 71363 元/m²
10
天山商厦
8 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.0
口碑：6.5
长宁
160.32-182.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大。车位配置相对紧张，高峰时段可能存在停车压力。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，轨道交通和公交线路众多，出行非常便捷；商业配套丰富，拥有多个大型购物中心和超市，日常采买便利；教育资源充足，涵盖多所幼儿园、小学和中学，医疗配套完善，有多家医院可供选择，基本满足家庭各类需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是兼顾通勤与配套的务实选择。
约 55262 元/m²
11
锦海大厦(长宁)
6.7 分
品质：6.3
居住：6.0
生活：7.5
口碑：6.8
长宁
107.32-149.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。物业服务水平达到市场基准，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，周边交通出行较为便利，商业、医疗等日常配套相对成熟，教育资源有一定基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区在居住便利性和基础服务方面无明显短板，是一个配套相对成熟的社区。
约 58067 元/m²
12
云雾山路551弄
7.5 分
品质：7.1
居住：5.1
生活：9.4
口碑：8.0
长宁
31.77-48.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性表现出色，交通出行选择多样，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对平稳，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度相对稳定。
约 60085 元/m²
13
天山公寓
8.4 分
品质：7.5
居住：9.1
生活：9.3
口碑：7.8
长宁
43.60-120.87㎡
小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 59220 元/m²
14
茅台花苑
8 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：9.3
口碑：7.3
长宁
69.20-79.53㎡
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率表现尚可，但小区内部环境体验仍有提升空间。物业服务水平一般，服务团队响应和处理效率有待加强。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对不足，教育资源与医疗资源的选择也较为有限。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现相对平淡，业主评价中存在一些负面反馈。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场认可度上均存在一定不足，属于市场中表现一般的选择。
约 54527 元/m²
15
兆丰大厦
8.4 分
品质：7.7
居住：8.4
生活：9.6
口碑：7.5
长宁
107.30-157.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常维护、安保和报修职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，购物、教育、医疗等配套较为齐全，能满足日常及品质消费需求。市场口碑方面，该小区二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住体验。
约 52959 元/m²
16
芙江小区
7.3 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：7.0
口碑：7.6
长宁
32.23-65.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源与医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65511 元/m²
17
圣约瀚名邸、贝多芬广场、长宁新城
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
长宁
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场基本标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖完善，商业配套成熟丰富，医疗资源便利可及。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多为认可其地段与配套，是注重生活便利性的务实选择。
价格待定
18
新泾北苑
8 分
品质：8.4
居住：7.8
生活：8.1
口碑：7.3
长宁
50.00-130.42㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共活动空间规划合理。物业服务能够满足基本需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。
约 50550 元/m²
19
威宁路291弄
7.6 分
品质：8.0
居住：5.5
生活：8.6
口碑：7.2
长宁
48.95-129.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间适度。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能履行基本的维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值能力得到市场一定认可，业主评价总体中性偏正面。
约 56142 元/m²
20
新泾七村
8.1 分
品质：7.4
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.1
长宁
28.35-59.92㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制得当，内部环境较为宜居。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。
约 53018 元/m²
21
五环大楼
7.8 分
品质：7.3
居住：7.3
生活：9.2
口碑：6.9
长宁
10.13-123.40㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价多认可其地段与配套价值。
约 45162 元/m²
22
天山新苑
8.6 分
品质：8.4
居住：8.0
生活：9.3
口碑：8.6
长宁
53.86-152.61㎡
小区整体居住体验处于市场良好水平，综合表现均衡。小区容积率较低，绿化环境优良，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足，休闲设施完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性良好，反映出市场认可度较高，是性价比较为突出的选择。
约 71270 元/m²
23
皇朝别墅
8.7 分
品质：8.3
居住：9.7
生活：9.2
口碑：7.4
长宁
85.63-609.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时，居住服务体验出色。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 86654 元/m²
24
天申大楼
8 分
品质：7.5
居住：7.3
生活：9.4
口碑：7.3
长宁
78.00-115.96㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，交通出行非常便利，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全。从市场数据看，该小区成交活跃度与价格走势均表现稳健，业主评价总体中性偏正面，是一个综合居住体验尚可的选择。
约 55920 元/m²
25
金钟小区
7.9 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：9.2
口碑：7.7
长宁
37.46-102.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境经过一定维护，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，居住环境整体舒适。物业公司能履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本齐全。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
约 55455 元/m²
26
金电大厦
7.8 分
品质：7.8
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.8
长宁
90.56-99.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率较低，内部环境基础维护尚可。物业服务水平一般，能够维持社区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。
约 80459 元/m²
27
虹桥向日葵公寓
8.2 分
品质：7.1
居住：9.2
生活：9.4
口碑：7.2
长宁
66.52-129.53㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 69160 元/m²
28
紫竹小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.9
口碑：8.0
长宁
27.43-77.63㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，但环境体验较为普通。物业服务能履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边购物配套能满足日常需求，但优质教育及医疗资源相对有限。市场口碑方面，二手房保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 58365 元/m²
29
安化路111弄
7.3 分
品质：8.7
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.1
长宁
32.60-84.47㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比是预算有限下的务实选择。
约 60380 元/m²
30
新泾五村
8.3 分
品质：7.9
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.9
长宁
41.63-90.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。
约 51577 元/m²