兆丰大厦

上海长宁内长宁活跃榜第13名
52959 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.4 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  兆丰大厦
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.4
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局相对合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务团队专业,能较好履行日常维护、安保和报修职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,购物、教育、医疗等配套较为齐全,能满足日常及品质消费需求。市场口碑方面,该小区二手房市场表现稳定,流通性尚可,业主评价以正面为主,认可其综合居住体验。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,楼栋布局相对合理,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-32年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦润物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有江苏路愚园路(公交站)(距离464米)、曹家渡(长宁路)(公交站)(距离496米)、愚园路安西路(公交站)(距离498米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套资源丰富,周边有上海市静安区南西幼儿园(距离301米)、上海市长宁区愚园路第一小学分部(距离260米)、江苏路第五小学长宁路校区(距离327米)、上海市延安中学附属省吾学校(距离341米)、上海市第三女子中学(距离439米)等优质学校。医疗配套完善,周边有上海圣康口腔门诊部(距离194米)、华阳街道社区卫生服务中心(金阳小区东北)(距离305米)、上海正中脊医疗(长宁门诊)(距离489米)等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国移动(华电商务楼店)、HAUS 22、曹家渡家具、Yami Vintage奢侈品(中古店)等购物相关场所。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比和物业服务。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52959元/m²
  • 户型面积 107.30-157.90m²(2-4居)
  • 物业公司 上海锦润物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 107.3㎡
周边信息