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天星公寓(长宁)

上海长宁4-5万销售面积榜第9名
71363 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天星公寓(长宁)
8.1
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得宜,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其综合性价比,二手房市场表现稳定,展现出一定的保值能力和流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.25,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离江苏路地铁站2号口414米,距离武定路(地铁站)416米,通勤效率极高。教育配套资源丰富,有包玉刚实验小学(距离149米)、万航渡路小学(距离243米)、上海市一师附小(距离460米)等小学,以及上海市市西初级中学(分部)(距离223米)、上海市第三女子中学(距离374米)等中学。医疗配套完善,有长宁区江苏街道社区卫生服务中心(距离332米)、长宁妇幼保健院(距离359米)、上海市静安区牙病防治所(距离490米)等医疗机构。商业配套有久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心。休闲配套有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其合理的性价比和便利的配套,但也常指出其楼龄较长和车位配置相对紧张。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71363元/m²
  • 户型面积 30.40-168.36m²(1-4居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息