浦江大厦

上海长宁4-5万销售面积榜第3名
54997 元/m²
好房点评得分 8.6
7.5 品质
9.3 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  浦江大厦
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,周边商业、医疗及休闲配套较为成熟齐全。市场数据显示,该小区二手房价格走势稳健,市场流通性良好,整体市场认可度较高,是区域内一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.8,建筑密度较高;绿化率为0.29,园林绿化空间相对有限。车位比为1:0.2,停车资源较为紧张。楼龄为27-28年,建筑年代相对较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海锦江物业管理公司,物业费为2.53元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离虹桥路地铁站1号口341米,通勤效率极高。商业配套方面,有IM Shanghai长宁国际T6栋商场,距离211米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海仁树门诊部(123米)、橙禾澄心临床心理诊所 Mindspring Clinic(143米)、上海安奈美医疗美容诊所(150米)、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)(158米)、泰康拜博口腔(长宁国际凯尔店)(178米)等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常购物到医疗健康,再到休闲放松,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,二手房成交价年涨幅在区域内排名靠前,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好,整体市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 54997元/m²
  • 户型面积 87.61-91.93m²(2居)
  • 物业公司 上海锦江物业管理公司
  • 物业费用 2.53元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息