水霞小区

上海长宁3-4万销售面积榜第13名
57629 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.0 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  水霞小区
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,是注重生活便利性及性价比的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置,楼龄29-38年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有1251路(71路支线2)、519路、700路、72路、757路、827路、856路、941路、944路等公交线路经过水城路茅台路(公交站),距离198米;另有827路、836路、856路、88路等线路经过仙霞路水城路(公交站),距离282米。教育配套方面,周边有上海市长宁实验小学-东展幼儿园,距离138米;上海市长宁实验小学,距离148米。医疗资源便利,周边有上海可恩口腔门诊部,距离297米。商业配套成熟,周边有联华超市(虹古店),距离171米;俪人街商场,距离239米。休闲资源方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置和成熟的生活配套,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内属于中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57629元/m²
  • 户型面积 34.07-140.91m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1828户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.89㎡
周边信息