天申大楼

上海长宁4-5万销售面积榜第24名
55920 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.3 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天申大楼
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色,交通出行非常便利,周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全。从市场数据看,该小区成交活跃度与价格走势均表现稳健,业主评价总体中性偏正面,是一个综合居住体验尚可的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,楼栋密度较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车位比为1:0.35,停车配置相对紧张。楼龄为25-26年,建筑年代相对较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海电力物业管理有限公司,物业费为1.13元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离北新泾地铁站2号口260米,周边还有北虹路新渔路(公交站)、天山西路北渔路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,距离上海延安实验初级中学178米。医疗配套方面,距离上海交通大学医学院附属同仁医院(哈密路住院部)243米,周边还有艾贝尔宠物医院·牙科·特色猫科(哈密路店)、博衡口腔(宜嘉坊广场店)、美年大健康体检中心(长宁店)等专科诊所和体检中心。商业配套方面,距离宜嘉坊广场(天山西路)313米,周边餐饮店众多,如小杨生煎、星巴克、富麦小笼、裕兴记等。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 55920元/m²
  • 户型面积 78.00-115.96m²(2-3居)
  • 物业公司 上海电力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.13元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息