新泾七村

上海长宁4-5万销售套数榜第8名
53018 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.8 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  新泾七村
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础具备,整体居住密度控制得当,内部环境较为宜居。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常维护与基本响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.17,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.07,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离淞虹路地铁站1号口约257米,周边还有天山西路平塘路、淞虹路天山西路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店、联华超市、美天平塘菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有金钟路幼儿园和上海市西延安中学南校区。医疗配套完善,周边有得一大药房等便民药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有临空滑板公园、华漕公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53018元/m²
  • 户型面积 28.35-59.92m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新程物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2571户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.81㎡
周边信息