上海二手房普陀4-5万销售套数榜

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上海二手房普陀4-5万销售套数榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林绿化得到定期维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示，其价格走势与区域水平基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。

约 61437 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋间距相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护和安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗和休闲配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平。

约 55978 元/m²

曹杨三村(兰岭园)

30.22-117.51㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，市场认可度呈现中性偏正面态势，是预算适中下的务实选择。

约 52531 元/m²

长风二村风荷园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，医疗与休闲资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 60068 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动的基本空间需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通、教育、商业等配套较为齐全，日常采买与出行较为便利。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，多数业主认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。

约 42308 元/m²

30.22-105.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主认可度相对稳定。

约 53811 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 50044 元/m²

47.06-160.70㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套完善，日常采买便利；教育资源丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的选择。

约 55982 元/m²

恒盛鼎城华公馆

60.00-170.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 59282 元/m²

新长征花苑

45.50-105.81㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本覆盖。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 46367 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价走势稳定，在区域内具备一定的流通性，业主反馈总体中性，资产保值能力尚可。

约 48606 元/m²

36.31-177.95㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化景观维护良好。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足居民日常多元化需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 49684 元/m²

52.00-212.38㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常采买便利，教育资源与医疗配套能满足基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 53894 元/m²

真西新村第二小区

41.86-101.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况基本良好。物业服务能够履行基础职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力得到一定认可，成交活跃度处于区域中等偏上水平。

约 50042 元/m²

荣和怡景园

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但绿化环境基本满足需求。物业公司能够履行基础服务职责，日常维护与安保管理较为规范。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套与社区服务设施较为齐全，能够满足日常采买与基本生活需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，流通性良好，业主评价多认可其居住实用性与区位价值，是性价比较为均衡的选择。

约 49317 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 54854 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源基本覆盖日常所需。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 56328 元/m²

32.24-104.26㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度较高。

约 53154 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足日常需求。绿化环境良好，整体整洁度达标。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常采买、就学与基础医疗需求。从市场数据看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场认可度中等，业主评价多认可其作为刚需盘的性价比，是预算有限下的务实选择。

约 53543 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场基准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗及商业配套较为成熟，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是注重实用性与生活便利性的务实选择。

约 49013 元/m²

28.54-109.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的采光与通风。绿化环境良好，公共空间整洁有序。停车配置相对紧张，但管理相对规范。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域大盘基本持平。整体而言，该小区在居住品质、生活配套和市场流通性方面没有明显短板，是注重生活便利性的务实选择。

约 47859 元/m²

太浜巷小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留有一定空间。绿化环境有待提升，小区内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础生活配套较为齐全。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。

约 54340 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为舒适。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑整体中性偏正面，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。

约 42355 元/m²

恒力锦沧花园

86.00-153.39㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，能够提供一定的公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 68597 元/m²

62.18-255.46㎡

该小区综合表现优异，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部园林绿化覆盖充分，环境整洁有序。物业服务专业可靠，服务团队响应及时，在安保、保洁及设施维护方面表现突出。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充足。市场数据显示，该小区市场流通性及业主认可度均表现良好，保值增值能力优于区域平均水平。

约 69381 元/m²

曹家巷小区

31.05-102.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内，社区氛围尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套齐全且便利，能够满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 62964 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体品质和服务基本满足日常居住需求。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但绿化环境保持良好，公共空间整洁。物业服务能够履行基础职责，响应处理常规问题。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边有基本的教育、医疗和商业配套，能够满足日常所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，市场认可度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共空间布局合理。物业服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围务实的选择。

约 51544 元/m²

29.52-117.59㎡

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件较好，绿化环境良好，内部公共空间较为充足。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富且距离很近，教育资源充沛，能够满足日常生活的各类需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价格走势稳健，与区域市场基本同步，成交活跃度良好，业主认可度较高，是一个综合表现较为均衡的成熟居住社区。

约 60447 元/m²

真北新村三街坊

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖较好，环境整洁。物业服务专业，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。

约 45153 元/m²